一、對商鋪來說，電商衝擊是一個很重要的不利因素。 電商正在全面取代商鋪。未來大家去商鋪買東西的概率越來越少，而去電商買東西的越來越多。
二、商鋪最大的問題最大的問題還不是電商的衝擊，而是移動互聯網帶來的城市空間平權。因為在移動互聯網的用戶看來，沿街旺鋪和內街小巷沒有區別。 城市空間平權對商鋪衝擊最大，公寓次之，住宅最小。而從投資價值看，則反過來排序。
三、本質上，商鋪的價值由人流量決定。人流量大，幾平米的周黑鴨也能創造月流水30萬的業績。 住宅周圍的資源都是靜態的，學校、地鐵站、醫院它不會跑。 但對商鋪來說，人一直在流動，這是最可怕的。
總之，商鋪有太多不可控因素了，這一點也就註定了它不適合投資。 總結來看，投資商鋪，都不如投資一套剛需戶型來得踏實和容易。
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