7月6日，龙华红山“网红楼盘”金亨利二期发布最新消息，称将采取公开“摇号”方式进行销售，且公开发售优先针对个人，企业购房需于个人选房结束后方能参与选房，其诚意金同“华润三”一样为200万元。
同时，房掌柜在查询深圳市规土委网站发现，金亨利二期还公布了备案价。
金亨利二期备案名为金亨利瑜璟苑，该楼盘于7月4日拿到预售证，但当时并未公布备案价，经过两天的等待，终于有了消息。此次备案的是1栋A2座和B座住宅163套，均价78762元/平，最低价73711.22元/平，最高价83396元/平，总价范围656-1366万。根据公布的数据计算，户型的平均使用率约73%。
一期六年前入市 二期疑“捂盘”等四年
2012年底，金亨利推出了一期共661套住宅，户型面积段约为89平-143平，当时的均价为2.2万/平，在六年前价格就高出周边楼盘，后来交楼入伙时，又因业主嫌地铁噪音影响状告开发商一事而受到关注。
随着深圳北站周边发展，福田的需求外溢，龙华的发展也进入了快车道，这也带动了龙华，尤其是深圳北站周边房价的上涨，除此之外，2017年龙华正式成为行政区，也让更多人关注到龙华，甚至笑称其为“宇宙中心”。
距离金亨利一期开盘已经过去六年，目前该小区的二手房在链家网上的均价已经达到90047元/平，让很多人望而却步，而原定于2014年开盘的二期也一直“捂”到了今年才稍微有所动静。
就在金亨利二期拿证当天，房掌柜也对项目进行了实地踩盘。目前项目已经封顶，绿网完全拆除，但是底层围挡还未拆除，周边街道正在施工，营销中心也未有开放迹象，周边的居民也对房掌柜表示没有听说要卖的消息，但是门口仍有不少中介和看房的客户。
好地段+好学校引关注 开盘前又传天价“喝茶费”
今年以来，关于金亨利二期“喝茶费”、“提前选房”的传言不绝于耳，更夸张的是，有中介传闻金亨利二期已经神秘入市。某中介透露金亨利在拿预售证当晚就已开始内部选房，需要缴纳60-70万的“喝茶费”(坊间还有50万的“喝茶费”之说)。对该笔费用做资金监管后会介绍至项目的内部人士接洽，然后缴纳200万定金提前锁定房号。
并且该中介还非常肯定地表示此次将推出A2栋，100余套房源。一层四户，建面89平的4+1房户型已几乎被选定，还有建面88、143和162的户型。据说已经有约50多位意向购买客户前来询问，不过大多都被拦在门外。
但在万科蛇口公馆公布销售方案的前一天，金亨利就已经发布公告称，项目目前还未开放营销中心，不存在内部认购和“关系客户”提前选房行为;不过，该公告并没对项目何时开盘做出回应。在润府三期大型连续剧落幕之时，朋友圈又开始新一轮传播关于“金亨利将开盘”的消息，甚至连户型、价格都清楚公示。所以到底谁在“撒谎”，或许只有等到项目真正开盘时才能见分晓，目前还是只能以官方消息为准。
那么，金亨利二期为何如此受关注?
根据房掌柜了解到的信息，该楼盘之所以有如此高的热度，还是因为其优质的配套，尤其是深高北校区，让很多家长前赴后继。
从地理位置来看，金亨利位于龙华红山片区，也是龙华目前最“贵”的片区，成交价格几乎都在7万以上。而被划入深高北校区的三个学区房，水榭春天5、6期，汇龙湾花园，金亨利一期的二手房价格都在8、9万左右。
金亨利一期89平的4房或复式5房由于高赠送户型，价格是深高北中学区房中最高的，单价一度接近10万。此外，金亨利二期周边还有深圳北站商圈，红山6979商圈，龙光玖钻商圈等，居住氛围较浓厚，所以有很多人都将目光瞄准这里。
但是也有业内人士表示，虽然从相对位置上看，深高北被金亨利一期和二期前后夹击，不管是现在的学区范围还是就近入学等原则来说，未来是深高学区的可能性极大。但是，目前红山片区教育资源非常紧张，在教育局未确定之前，一切都还存在变数，因此对于看中学位的家庭来说，还是要持审慎的态度
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