早两年，
C先生曾遇到过这些烦恼。
C先生
法官在判案时依法将某处房屋判给我，但在办理不动产权转让时却发现，由于土地性质问题按照相关政策，该土地并不具备转让资格。
现在，类似这样的问题在法院与国土部门建立执行联动机制后，得到了解决和预防。
部 门
联 动
❒ 以信息化手段提升不动产信息查询效率
如今，涉及不动产信息查询时，法官通过佛山市财产查控网，一键点击便可实现查询，查封和解封；涉及特殊不动产处理，建立征询意见前置原则，法院只要发函，国土部门会查阅档案及时回复；在区不动产登记中心还有专门设置的司法查询窗口，实现即到即办；遇到不动产协调处置疑难问题时，执行法官还能通过微信群直接反馈……
执行联动机制的建立，
让国土部门打破数据信息壁垒，
既助推了执行难的解决，
一定程度上也从根源上预防了执行难。
1 房屋处置陷僵局 国土复函助执行
今年，南海法院在办理张某申请强制执行一案中，通过网络查控和调查发现了被执行人名下有3套房产，分别位于广佛两地。
执行人员在对位于南海区金沙罗行开发区的房产进行现场查勘时，发现记载的地址不够清晰，社区工作人员无法确定房产的具体位置，电话联系被执行人进行现场指认也被拒绝，对房屋的处置一度陷入僵局。
南海法院随即启动执行联动机制，发函给国土部门查询该房屋信息。国土部门收到函件后，第一时间安排专人进行现场调查，确定了房产具体位置并复函法院。
根据复函，执行人员再次前往现场，很快确定了房产具体位置并完成了相关文书的张贴，今年4月16日，法院已通过网络拍卖成功对房屋进行处置，以最快的速度兑现了申请执行人的胜诉权益。
2 设专窗用专员 信息联网助查询
今年4月，为贯彻落实最高人民法院提出的用两到三年基本解决执行难的工作目标，积极构建南海区综合治理执行难大格局，南海法院与南海区国土城建和水务局就执行工作达成联动协作机制。
区国土部门通过设置专门窗口，安排专人，增加人手，运用信息技术手段，积极协助配合全区基本解决执行难工作等，努力完善和发挥执行联动机制作用，不断优化流程和手段，提升国土部门对协助法院工作的效率。
在区不动产登记中心，国土部门设置了专门的（公检法）司法查询窗口2个，安排专人5名；在各镇街不动产登记中心分别设置窗口7个，安排专人7名，基本上实现即到即办。
同时，国土部门还建立实体档案的快速调查机制，为法院提供各档案网点的联络员联系方式，法院可以预先与他们联系提供需求查询的信息，让联络员尽量快速查找信息后，为法院提供即来即办服务。
此外，国土部门还利用系统升级的契机对全区不动产登记系统进行梳理整合，通过网络专线与法院查控系统取得连接，实现房屋交易和不动产登记信息与法院网络的信息互通共享。
3 创新联动机制 主动协助调查
4月以来，南海区国土部门加强了与南海法院的有效联动，在法院执行涉及不动产的地址、定位等信息不明的情况，会主动协调不动产登记局、各镇不动产登记中心、国土所、村（居）委、当事人等联动协助法院进行实地调查。数据显示，2017年协助区法院调查案件373宗，同比增长25%。
此外，区国土部门还对经法院拍卖、变卖或抵偿债务等实际处置的不动产，凭法院生效判决、裁定及其他生效法律文书和协助执行通知书等，简化程序和环节，及时办理不动产转移登记。2017年，全区共协助区法院办理不动产转移登记业务1000多宗，同比大幅提升。
执行员屈定武
联动机制建立以后，不动产信息查询更加便捷、快速和精准，大大加快了法院处置不动的进度。以前人工查询、确认需要一个星期左右，现在查询可以做到即时反馈。
相关案例：
关某、刘某因生意资金周转困难向杨某借款202219元，关某提供其自有的松岗房地产证和土地证作抵押担保。借款到期后，关某、刘某拒绝履行还款付息的义务。同时，关某和刘某还欠下其他多个案件当事人一千多万。
南海法院在执行过程中，先后对被执行人厂房的机械设备及商品房进行拍卖，得款仍不够支付所有债务，于是对被执行人名下的农村房屋进行处置，在向国土局去函征求房屋产权情况后，依法进行评估拍卖，最终卖得25.7万元。
在对拍卖房屋进行评估时，联动机制也起到了很大的作用。
相关案例：
今年，南海某商业银行与佛山某贸易公司、江某等金融借款合同纠纷一案，进入强制执行阶段后，法院需对被告江某名下的房屋进行拍卖，便于1月26日发函国土部门调取详细信息卡、平面图，国土部门2月1日复函；2月2日发函地税部门核价，地税部门2月11日复函评估价为443万余元。
4月20日启动网拍程序， 4月25日将房产上拍，最终涉案房产于5月29日以566多万元顺利成交，溢价率27.73%，案款全额执行到位。
执行局教导员石慧
联动机制建立后，拟拍卖房屋评估价核定涉及国土部门的手续在一周内即可完成，而以前需要一个多月甚至两三个月时间，有效加速了财产处置进程，破解了财产处置周期等难题。
国土部门协助法院执行，
取得了哪些成效？
2017年，全区共协助法院查询被执行人不动产登记信息58812件次，同比增长600%多；
出具查询结果证明书5万多份，为法院审理、执行工作提供有效的信息支持。
区不动产登记中心设置了3个查封、冻结专门窗口，即到即办，2017年全区共办理不动产查封、解封业务34277宗，同比增长200%。
利剑出鞘保障当事人合法权益！
决胜“基本解决执行难”！
- end -
文 | 程虹、徐传村、卢丹伦
閱讀更多 南海法院 的文章
