自7月5日起，央行定向降低存款准备金率0.5个百分点的消息，17家“大行”释放7000亿！
有部分专家分析，房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口，降准后释放出的增量资金很大一部分可能会流向房地产市场。
央行释放财产，银行后续财产将变得宽裕，银行的房贷政策有望放宽。
是否有这种可能性？
据桂房网近日了解到的信息，目前桂林各大银行房贷利率再次上浮了！
包括中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、交通银行、工商银行、浦发银行等等在内的各大银行房贷利率再次上浮，并且首套房最高上浮幅度高达30%！
那么，问题来了——
没放贷款的又要多还钱了！
没买房的还要不要买，还能买得起吗？
1、钱包够用吗？首套房贷利率最高上浮30%
其实从2017年开始，全国各地多家银行就开始宣布上浮房贷利率，桂林也在其中。
2018年，全国各地更是不断开始爆出首套房利率不停上涨的新闻，6月份，昆明大部分银行纷纷上浮了基准利率，上浮15%到30%；接着7月郑州市首套房贷利率大部分已经实行基准利率上浮25%，最高上浮30%，实际贷款利率为6.125%。
据某机构监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
那么，现阶段桂林各家银行最新房贷利率真实情况如何呢？
这也是许多购房者最关心的问题之一。为此，桂房网联系了桂林多家主流银行，了解最新的桂林房贷政策情况。
从数据表格当中，我们可以清晰看到：
①、不管是中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄等国有银行，还是浦发银行、桂林银行、交通银行等股份制银行，房贷利率均有上浮，上浮幅度从10%到30%；
②、在二套房贷方面，也是全线实行上浮，基本都有30%-35%的上浮，但交通银行执行40%的上浮；
③、除了桂林银行之外，其余银行都是认贷又认房，并且第二套未还清的三套房，全面停止申请贷款。
此外，据小编了解，部分银行针对本地与外地客户，在首付比例方面也有所区分，外地客户即使是首次购房、首次贷款，首付比例甚至提高到了35%，甚至45%。
当然，具体的房贷利率还请以所选择贷款的银行为准！
但总的来说，桂林的房贷利率又收紧了！又收紧了！又收紧了！本次房贷利率的收紧距离上次调整才过了3个月。
一时之间，个人住房贷款享受利率“折扣”似乎已然成为历史。实际买房的贷款利率，从此前可享的九折、九五折，变为当下的基准、上浮15%~20%甚至更高，身边屡屡有同事都感叹自己当初买房的贷款“着实便宜”!
2、时间就是金钱，一年后多付四十几万利息
房贷利率上涨，相当于勒紧了本就必须吃力买房的刚需们的裤腰带。
我们来算一笔账，按100万的贷款，30年账期，每月还款方式为等额本息。一年前的9折优惠和现在的上浮10%-30%相比，利息最多出了近44万！详情可见下表：
或许有人会说，如今的4.9%基准利率原本已经是近十年最低， 上浮之后，利率仍然处在较低水平。
没错！但你忽略了另外一个方面，房贷利率上浮幅度，从签约起至还款结束都将一路跟随你30年!
现在签约上浮20%，5年后依然按上浮20%还款，10年、20年后，不管基准利率上调到多少，你依然要按上浮20%来还款。
那么，到最后你就会发现，不管房价降没降，买房花的钱是越来越多了!
以桂林主城区房价9000元/㎡、临桂区房价6000元/㎡作为参考来计算，依然是100㎡的房子、贷款8成、30年等额本息。
这意味着，房贷利率上浮10%-30%之后，主城区的这类房子还款额增加7.83-24.06万元，临桂区的这类房子还款额增加5.21-16.04万元。
结果显而易见，持续上涨的房价之外，对于购房者们而言，越来越高的房贷正成为另一道难以跨越的关口。
3、刚需们，能早买还是早买！
一边是持续走高的房价，一边是不断上浮的房贷利率，那么，2018年究竟该不该买房呢？
虽然房贷利率上涨，加大了一大批刚需的购房压力，但对于刚需而言，小编以为还是得买，晚买不如早买。
此前桂房网曾做过调查，下半年桂林楼市相当有看头。据不完全统计，2018年下半年，仅仅是纯新盘就将近有20个左右，这意味着，桂林楼市下半场，将是各大开发商的一场“厮杀”大戏，而这背后，体现的是实力大比拼。
对于购房者来说，这些新项目产品各异，各具特色，遍布桂林各个片区，下半年有购房计划的买房人，将迎来更多选择性，购房优惠肯定也不会少。在此基础上还是可以有机会买到合适的房源。
所以，刚需的还是早点上车！
閱讀更多 桂房網 的文章
