钱报杭州房产 黄磊 孙晨
随着绿城晓风印月、金色和庄等红盘的相继入市，杭州楼市进入最后3个月的冲刺，开发商抓紧出货回笼资金。
就目前来看，不光是改善型楼盘去化降速，像临安、富阳一些板块也早早进入盘整期，富阳更是几乎没什么新盘推出，临安即使推盘量不少，但成交也趋于平缓，后期的隐形库存还是挺大的，出货压力不小。
当下楼市分化现象越来越明显，板块与板块之间，板块内的楼盘之间均出现了冷热不均的现象。
1 主城区已出现两极分化
有楼盘8月推出只签了2成
从去化率看，主城区的成交已出现两极分化。
钱塘新区主要包含了下沙和大江东，最近刚刚开盘的现房项目都会钱塘东区，700多套房源当天几乎售罄。而8月推出的龙湖春江天越200多套房源也已全部卖完。
另外，去化率比较高的是桃源板块的臻蓝府，显示全部签约完毕，还有三墩北板块的绿都云和湖，去化率达99%。上了4万元/平方米单价的只有申花板块的沁园，其54000元/平方米的单价也显示差不多签约完毕。
除此之外，8月入市的大部分楼盘去化率都在80%以下，城东新城占了大部分。哪怕是单价仅为34742元/平方米的金色时光，到目前也只去化了7成。而总价近千万的叠墅类产品，更是去化不到4成。
事实上，即使是滨江板块，目前也已经有两个楼盘出现流摇。而7、8月推出的楼盘去化也并不理想，8月有楼盘推出近400套房源，到目前签约了2成不到。而最近刚推出的晓风印月，近400套房源4000多人报名，与前者形成了鲜明的对比。
2 余杭区红盘去化率高
低密产品超过4万/m²就难卖
余杭区8月推出的几个红盘，像广厦天都城几乎都签完了，阳光城未来悦和保利融信和光尘樾全部售罄，而临平山北的杭州江山风华，无论是排屋还是高层，都全部卖完了。
纵观这些红盘，性价比突出是它们最大的优势。而随着这一波红利褪去，相信不少楼盘也会出现“慢慢卖”的状况，甚至一些盘都不用摇号了。
在8月余杭区整体去化率达88%的情况下，也有楼盘卖不动，像塘栖板块的随塘，6月推出的洋房只去化了2成，8月推出的洋房和排屋，签约都没有超过4成。
而在小和山、未来科技城、良渚等板块，单价超过4万元/平方米的低密产品，去化都很不理想。
3 市北、南部卧城表现最佳
一些楼盘销售有起色
萧山目前在售的房源主要集中在市北和南部卧城两大板块，市北的价格区间在3.4万-3.8万元/平方米；南部卧城的价格集中在2.5万元/平方米左右。
令人惊讶的是，南部卧城8月几个续推楼盘，推出了排屋产品，但差不多都卖完了，价格在4.3万-4.6万元/平方米，已经和未来科技城的排屋价格差不多了，但这里明显去化得要更好些。
而一些6月我们就统计过的楼盘，比如萧山科技城的融创江南壹号院，6月推出的这批去化率为40%，但8月份这批去化率达80%以上，价格完全一样。
但我们也要看到，像市北板块，恒大当时拿的高价地，目前因为户型偏大，虽然价格与周边齐平，但报名情况很一般，而周边的拥潮府和锦宸卖得都非常好，大部分房源总价在500万以内。可见总价控制在500万元以内，是购房者在这个板块相对能够承受的。
4 临安8月20个楼盘开盘
去化率只有58%
富阳和临安呈现出截然不同的状态。富阳推盘量极少，8月首开加上续推的楼盘仅有5个，临安却有20个楼盘推出。
虽然有20个楼盘推出，但总体的去化率只有58%，有三个楼盘出现了零成交，有10个楼盘去化率在50%以下。相较而言，我们在统计6、7月的去化率时，临安还未出现过零成交楼盘。
整体来看，郊区板块下行趋势并未改变，短期内去化情况还是很不乐观。
注：以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝；为准确反映销售情况，因此选择2019年6月-8月开盘的楼盘作为文中样本分析。2019年6月-8月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年10月21日。
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