報道稱，深圳新房價格連續14個月下降，同比下降10元每平方。不過如果真的瞭解深圳市場會發現，龍光剛開盤的項目竟然比上一期還便宜，還是突然開盤，當天去化率高達90%。
碧海某項目開盤，用搶來形容毫不誇張------為什麼會這樣？很簡單，因為限價。
對於深圳的二手房，除了那些洶湧的非頂級豪宅圈，大部分地區這一年還是企穩。非頂級豪宅圈之所以能漲，並不是因為什麼交通醫療，雖然學區做點怪，但也絕非首要因素。首要因素還是需求，需求太旺盛，價格才會上漲。有人說，深圳價格這麼高，是不是泡沫滿滿的？
這個問題，不太好回答，有沒有泡沫得對比才知道，得看多個對標物，如果和香港比，我想沒有泡沫，如果和北京比，估計還得漲，如果和上海比，估計也得漲，不過如果和國外的一些城市比，那就顯得有點高。有人說，那是因為中國整個熱點城市、大城市房價都偏高，北京、上海以及深圳三個城市房價的總和就夠半個美國房產的價格，筆者認為這個從絕對價格上說，那一定很貴，如果從需求上講，從購買力講，從目前的投資渠道講，這個價格恐怕不算峰頂，尤其是從深圳的購買力來看，房價還早著呢！我們從近鄰香港來看這個問題。
鏈家二手房的成交資料顯示福田區成交均價為6.4萬，位置、戶型都很不錯的房子，價格是10萬多。高鐵西九龍站在香港的九龍地鐵站和柯士甸地鐵站之間，中原香港的二手樓資料看，每平米要25萬-35萬人民幣。
是深圳低估了，還是香港高估了？我想應該是深圳低估了。導致香港樓市不斷熱炒的核心因素是供給短缺，在八萬五計劃失敗後，土地供應壓縮至冰點，物以稀為貴，在如此嚴峻的供給下，價格如何不高呢？而深圳比之香港供應卻並沒有好到哪兒。就轄區面積而言，深圳全市土地面積為1990多平方千米，是1.8個香港，卻是一線城市中最小的，北京面積相當於8個深圳，上海相當於3個深圳。
衛星圖上看到深圳的開發建設土地佔比已經很高了，深圳建成區面積為900平方千米，建設用地面積佔全部國土面積的45%，高於香港（24%）和其他一線城市（廣州18%，北京22%，上海37%）。根據深圳市的規劃，到2020年，深圳建設用地上限是976平方公里，截至2015年已使用940平方公里。這意味著，深圳只有30 平方公里的新增建設用地指標，平均每年僅6平方公里新增建設用地配額，而且還必須給商服、商業用地分一大杯羹，最後落到住宅頭上的，一定會更少。
因此，深圳的城市更新在未來一定會加速滿足深圳的發展需求，否則深圳速度就會變成山西速度，而且是山西太原某市長上任以前的速度。
我們再從另外一個角度看深圳，就是深圳的速度。1997年香港迴歸祖國。那一年香港GDP為1774億美元，相當於大陸GDP的18.6%。同一年，深圳GDP為1297億元人民幣，差不多160億美元，還不到香港的1/10，經過20年的發展，終於在2017年超過了香港。這樣的深圳速度，堪稱奇蹟。
更令人難以置信的是，深圳選擇了高新技術產業，而高科技產業、現代服務業才代表人類的未來，代表國運的興衰。高新產業正處在風口，也吸引了人才不斷的流入，高技術人才催化技術進步，政府能收取更多的稅收，給予高新產業更多的支持，形成良性循環。所以深圳又在歷史的浪潮中選擇了一條最正確的路。土地是財富之母，無疑，深圳的不動產就是中國國運，是城市中絕對的核心資產。
產業是培養接盤俠的地方。水往低處流，人往高處走，有了核心產業人口必然源源不斷的湧入，在核心城市不斷聚集，深圳發展尤其代表未來，高端人口的增加直接刺激了居住和投資需求，而中國作為一個缺乏投資渠道的國家，房產還是很多人選擇的首要投資品。
一線城市中北京、上海因為本身城市規劃原因，開始主動限制人口流入，落戶門檻一年比一年高，落戶北京難度堪比移民美利堅，甚至北京前段時間用行政手段主動把人往外趕。
深圳不僅沒有趕人，還在降低落戶門檻，增加落戶補貼。深圳每年增加淨流入50多萬人，深圳2016年新房成交只有4萬套，按套均3人計算也只能解決12萬人需求，請問剩下38萬人去哪兒？再看一個指標，就是小學生指標，不多解釋。
還有人口自然增長率，深圳就是人多，而且增長快，人多社會分工就更細，就更容易形成金字塔結構，頂尖的人就更有錢。
深圳是我國市場化程度最高的城市，深圳的活力就是我國的國運，深圳房產價格走勢就是我國國運走勢。當然，深圳也不止有鵝廠（騰訊），華為等，還有350多家上市公司，還有更多家公司排隊上市。買深圳就是賭國運，有恆產者有恆心，有深圳優質恆產者有的不僅僅是恆心，更是對國家的無窮信心，長期來看，深圳房價還早。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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