关注江宁楼市的小伙伴一定知道，目前江宁有两大火爆的限价福利盘：一个是禄口的翠屏城，另一个是大学城的保利樾广场。两家楼盘都因为新房二手房倒挂明显，而被大家紧密关注。
不过，翠屏城从年初说到现在，仍然没有开盘迹象；遗憾的是，另一大福利盘保利樾广场在传出6月底7月初开盘后，现在开盘的声音却一下子淡了下去，开盘时间成迷。
我在多个翠屏城意向购房群里发现，群里不少刚需已经放弃了等待翠屏城，选择了淳化的万科和昌金域东方，或者江北的力标赞城、北外滩水城等刚需楼盘。
还在苦等福利盘？下半年超6000套房源，刚需趁早上车
且不说江宁限价福利盘开盘时间成迷，就算开盘，中签率必然也是创新低。我的观点是：对于急需买房的小伙伴来说，不要执着于福利盘，下半年多盘入市，抓住机会趁早上车。
今年下半年江宁将有超过6000套住宅房源入市，且不少纯楼盘都是现房销售入市，可以缩短等房周期。对于刚需、改善亦或是投资客而言都是个不错的机会。
不过随着正方新城、禄口等板块纯新盘放风价飙高，江宁未来的万元住宅盘可能只剩下翠屏城、蓝天星港花园、美的雍翠园三家了。
刚需、投资、改善分别怎么选？今天，我们就结合下半年的上市量，为大家置业江宁提供一些参考建议！
总价200万内，刚需可以关注这4家楼盘
对于刚需客群来说，下半年虽然江宁整体上市量大，但总价较低的楼盘并不会太多，且主要会集中在禄口、滨江、横溪等一些较为偏远的板块。
总价200万内，我建议可以多关注这几家楼盘：
翠屏城
翠屏城总价150万以内，也是江宁谷底楼盘。区域内新房二手房倒挂明显，预计中签率会创新低。
翠屏城收官价格参考前期均价，预计会在12217元/㎡左右。目前周边二手房价基本在1.6-1.8万/㎡，倒挂4000元/㎡，可以算是江宁一大福利盘！
不过项目距离地铁站距离较远，周边交通、商业配套尚不成熟。如果在南京主城工作，选择购买翠屏城自住，出行会比较耗费时间。
作为禄口板块老盘，翠屏城还剩最后3栋共712套房源，户型面积86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。
武夷凌云公馆
武夷凌云公馆位于双龙大道地铁口，户型较小，总价较低，交通便利，性质属于65年产权的挑高精装公寓。
武夷凌云公馆户型面积段从45㎡到110㎡，可选择的户型较多，满足各类购房者的需求，项目最低总价134万！
对于在主城工作，手里资金有限的刚需购房者来说，也是个不错的选择机会。该楼盘的优势就在于交通便利，总价较低；
劣势在于户型格局不太方正，且为东西朝向，居住的舒适度上比普通住宅产品会差一些。
蓝天星港花园
预计今年三季度，蓝天星港花园将加推最后收官房源，共66套。其中85㎡、87㎡、89㎡的户型数量较多，预计价格与前期持平，在1.7--1.8万/㎡，精装交付。
对于关注禄口板块的人来说，周边商业配套比较齐全的蓝天星港花园是个不错的机会。加上项目对面的纯新盘放风价较高，蓝天星港花园收官时可能会成为抢手楼盘。
鲁能硅谷公馆
除了禄口板块，江宁滨江也是刚需关注颇多的一个板块，作为滨江唯一在建的纯新盘，鲁能硅谷公馆有望年内入市，目前价格待定，最小户型90㎡。
江宁滨江近期传出不少利好消息，苏州外国语学校、省人医、德基城市奥莱等都在推进中，但滨江最大的短板还是交通。如果地铁8号线规划成形，那将是对滨江板块最大的利好。
此外，江宁刚需还可以关注一下淳化板块。万科和昌金域东方还有不少精装房源在售，面积有90㎡、110㎡、115㎡、128㎡四种，折后均价23000元/㎡。
目前万科金域东方90㎡户型房源已经不足20套，精装总价200万起的房源，可能也是刚需上车的剩余为数不多的好机会了。
改善首选九龙湖上秦淮板块
对于区域内的改善客群来说，下半年九龙湖上秦淮板块、方山大学城将是首选。
其中，九龙湖的葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅以及方山板块的五矿澜悦方山都将推出叠墅产品，户型面积较大，总价较高；
此外，资金有限的改善客群可以考虑银城旭辉云台天境的高层住宅，户型有80、90、120、140㎡四种，适合改善客群居住，不过项目距离地铁站较远，如果入市价格合适的话，会比较具有竞争力。
银城旭辉云台天境
作为九龙湖上秦淮板块高层住宅体量最大的项目，银城旭辉云台天境预计下半年首开，推出500多套精装现房。
户型面积有80、90、120、140㎡四种，刚需改善都有可选空间，不过我们从开发商处了解到，项目80㎡小户型数量不是很多，主要还是针对改善客群。
项目优势在于准学区、商业配套成熟以及品牌效应，而缺点在于相比九龙湖上秦淮板块其他几个楼盘，项目距离地铁站及游小分校的距离较远。
葛洲坝融创南京紫郡府
葛洲坝融创南京紫郡府关注度较高，不少购房者都看中了该项目的精装标准和产品品质，准备入手。
项目预计四季度推出推出叠墅精装房源，约120套，精装交付，高层住宅产品预计明年入市。
由于住宅产品内置5G科技系统，标准较高，放风价4万元/㎡以上。高层面积段为96-142㎡，叠加别墅上叠面积为163㎡，中叠面积为185㎡，下叠面积为185㎡。
楼盘优势在于，精装标准高，项目南侧无遮挡，低密度社区居住舒适度较高。
五矿澜悦栖原
距离地铁站较近的五矿澜悦栖原，预计三季度推出叠墅产品，未来还会有高层住宅房源入市。
项目优势在于，社区配套齐全，距离地铁站很近，且高层住宅体量较大，户型面积90㎡起，刚需也有选择空间。
银城旭辉铂悦源墅
银城旭辉铂悦源墅地价19991元/㎡，将打造42栋4-6层低密度叠墅，户型面积180㎡左右，预计年底入市。
楼盘优势在于，小区定位高端客群，全部打造低密度产品，居住舒适度较好，且目前南侧、东侧均无遮挡，距离新建的未来科技城小学也仅有一街之隔。
最后再提两点：如果新盘迟迟不开，每个月的退房摇号可以关注；地段位置好的二手房笋盘也是可以考虑买入的！
近期有购房需求的小伙伴，欢迎扫码进群，一起畅聊楼市~
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