九龙湖，仙林湖，南站，板桥……南京多个板块已经陷入无新房可售的状态。不过今天，断供已久的仙林湖，有一套星叶羊山湖花园126.58㎡的洋房拍卖，
起拍单价为23100元/㎡，比同小区二手房挂牌单价足足便宜了10000元/㎡！
另外，城北一套老房子起拍单价15611元/㎡；江宁有两套别墅在拍卖，将军大道翠屏清华园200.1㎡的跃层起拍价比市场价便宜200多万。一起来看看详情。
起拍单价23100元/㎡
仙林湖这套洋房引14人报名，近万人围观
今天上午10点，栖霞区仙境路18号星叶羊山湖花园5幢二单元204室一处房产开始拍卖，吸引了14人报名，9000多人围观。
房屋档案
坐落：栖霞区仙境路18号星叶羊山湖花园5幢二单元204室
户型：126.58㎡三室两厅两卫
年代：2014年
起拍总价：292.4万
起拍单价：23100元/㎡
贷款情况：可以贷款
是否租赁：否
星叶羊山湖花园的开发商是栖霞建设，这家本土老牌房企的产品品质得到了南京人的认可。今天拍卖的这套洋房位于2楼，从拍卖页面附的房屋实景图来看，这套房尚处于毛坯状态，没有居住的痕迹↓
从户型图来看，是三室两厅两卫设计，三开间朝南，非常通透。主卧带有独立卫生间，朝南阳台、卧室都有阳台，北向餐厅也有阳台↓
我在链家网上看到，星叶羊山湖花园同样户型同样楼层的二手房，挂牌总价425万，折合单价33763元/㎡↓
365二手房网上则显示，本月该小区二手房均价为34081元/㎡↓
再来看看星叶羊山湖花园周边的生活配套：
交通：地铁二号线羊山公园站
商业：金鹰
教育：南师大幼儿园、东方剑桥幼儿园；南师附中仙林学校小学部（南邮校区）、南外仙林分校……
综合楼盘区位、生活配套、开发品质、户型、起拍总价等因素来看，星叶羊山湖花园这套法拍房整体性价比非常高。截至发稿，已有四轮竞价，当前出价为298万元，目测明天上午这套房的竞拍会达到白热化。
这些房子也在便宜拍
除了仙林湖的星叶羊山湖花园，今天江宁、城北也有一些高性价比法拍房在竞拍。
栖霞区和燕路325号6幢506室房产，136万起拍，比市场评估价低57.43万。
房屋档案
坐落：栖霞区和燕路325号6幢506室
户型：87.12㎡
年代：1997年
起拍总价：136万
起拍单价：15611元/㎡
贷款情况：可以贷款
是否租赁：否
江宁区秣陵街道将军大道10号翠屏清华园65幢201室房产，起拍价为499.8万，比市场评估价便宜214.2万元。
翠屏清华园是江宁三山板块最早的高档住宅之一，这套法拍房建筑面积为200.1㎡，为3-4层的跃层。
房屋档案
坐落：江宁区秣陵街道将军大道10号翠屏清华园65幢201室
户型：200.1㎡
年代：2004年
起拍总价：499.8万
起拍单价：24978元/㎡
贷款情况：可以贷款
是否租赁：否
江宁区禄口街道宁溧路188号博恩花园御涵轩24幢01室房产，起拍总价302万，比市场评估价便宜128.22万元。
博恩花园御涵轩，是大家现在熟知的禄口翠屏城前期售出的别墅部分。这套竞品层高为4层，建筑面积为243.09㎡↓
房屋档案
坐落：江宁区禄口街道宁溧路188号博恩花园御涵轩24幢01室
户型：243.09㎡
年代：2008年
起拍总价：302万
起拍单价：12423元/㎡
贷款情况：不接受贷款
是否租赁：否
纵观近期的司法拍卖房，不难发现有很多无租赁情况、权利瑕疵不明显的好房子出现。更难得的是不少房源还支持贷款，可以减轻买房人的付款压力。在当下新房没有好的选择时，高性价比的法拍房也可以去尝试。不过一定要理性竞拍，当中意房源总价高得离奇时，切记各方权衡。
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