恒大首席经济学家任泽平说，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。这句话从宏观上来讲，是正确的。但就当下中国的房地产而言，又不是那么准确了。
那么，现在中国当下的房地产看什么呢？对了，就是你心中的答案，看政策。
政策已经很明朗了。
7月30日政治局会议通稿里，强调大政方针是，“房住不炒”，这个表态已经很坚决了。同时，还首次明确提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
房住不炒，最常见的政策就是限价、限售和限购，以及对首付比例和房贷利率作出相应的规定。这几点，都是从普通购房者的角度，对购房热情和炒房热度进行物理冷却。
大家也看到了，即使如此，一些热点城市的房子，该涨还是照涨，在一个供不应求的卖方主导的市场里，购房者要么望而却步，也么卯上六个钱包，压上身家性命买一套房。
开发商不会管你是几个钱包，也不会管你买房后的贷款从哪里来，所以说，这个政策，虽然有效果，但对于当下政府的决心来说，力度还不够。
其实，在政治局“严厉表述”之前的一天，7月29日，“全国银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会”在京召开，会议明确指出：
保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款未归用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
要了解这个政策的力度，需要知道，中国房地产不同于其他行业和香港的房地产。
一位港资的负责人说的话，印象深刻，大陆开发商负债率太高了，都是70%，甚至还有一百多的。而我们的负债只有6%。
显而易见，我们的房地产能够发展这么快，是因为它是信贷驱动型的，对于资金非常敏感。而7月29号的座谈会，就是瞄准了地产商。
地产商最在意的是融资成本、负债率和现金流。
发改委限制房企外债、银保监会规范地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，房企现在面临的是资金之水被抽离的危险局面。
这个政策可谓打蛇打七寸，房地产的现金流在2019年下半年，将受到严峻考验。
8月9日，中信银行因种种不合规罚款2223万元，刷新今年以来银保监系统银行类最高罚没记录。其中有两条涉及房地产：
一是以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款；一是未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目。
这一信号可以看出政策调控开发商的决心之大。事实上，可以理解为一次杀鸡儆猴，房地产下半年的贷款彻底凉凉。
这有一个传导效应，既然贷款信托等融资渠道被政策封堵，那么只能依靠自身的力量来解决现金流问题了。华山只此一条路，营销加大力度，销售回款才是正道。
但几个关键的数据显示，下半年的销售，也将不容乐观。
今日，中国人民银行发布2019年第二季度中国货币执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。
同时，房贷利率涨声一片，近几个月来，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥等地房贷利率出现上调。
房贷规模增速回落，说明购房者观望情绪浓厚；同时，房贷利率雪上加霜，使得本就不乐观的下半年，更加艰难。
所以，房地产商通过销售回款，也将会亚历山大。
值得注意的是，今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超过50%，这意味着，超过6成的房企未完成全年目标的一半。
下半年更加严峻的环境，他们能够顺利完成目标吗？对于众多的中小房企，他们是否能熬过这个寒冬，现在看来，一切都还是未知。
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