今天，“南京规划”微信号发布了最新规划！
位于南京主城北部、燕子矶新城北部核心区内的燕子矶老镇即将华丽转身！
建造“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇
燕子矶老镇北临长江，西接幕燕风景区，交通区位优越，山水人文资源丰富。
为将燕子矶老镇建设成为“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，从而进一步展现南京滨江风貌，助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地，市规划局会同栖霞区政府组织编制了《燕子矶老镇城市设计》，并同步开展规划管理单元图则调整工作。该规划成果于今年5月通过市政府批复。
▶规划目标
营造“有历史感的滨江小镇”
城市设计采用继承与立新相结合，保留部分有价值元素，延续和传承燕子矶老镇地区的历史文脉，建设完善的交通、市政、公共服务等设施，发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，通过重新打造注入和恢复老镇街道活力，重塑历史文化印记，打造别具一格的城市新标志。
▶规划范围
本次城市设计范围北临长江、西至和燕路、南抵水塔山、东临北十里长沟西支，总占地约18.48公顷。
▶设计策略
功能策略：功能定位注重活力聚集，通过商业与休闲功能的混合配置，最大程度地实现街区全天候24小时的活力聚集。
空间策略：空间结构注重历史记忆，尊重并保留老镇承载历史记忆的肌理，留存老镇具有一定价值值的文物、建筑、街道等，将老镇打造成具有历史特质的文化空间场所。
开发策略：区域内一些有价值的景点、建筑、街道、树木将会被点状地保留下来，同时新的内容将会线状、面状地建设起来，新旧元素之间可以衔接或对比。
▶空间结构
规划形成“两轴、一带、六片区”的空间结构。
“两轴”——老街商业轴、历史文化轴；
“一带”——生态水岸景观带；
“六片区”——老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区、旅游配套区。
▶六大功能区
老街商业区：结合现状的餐饮建筑，加以完善区域功能，设置游客中心、老街客栈、特色餐饮等旅游配套设施，力求保持古朴民居的原汁原味。
滨江公园区：与滨江公园联系紧密。为通往码头的、滨江公园游客以及居民提供娱乐休憩相结合的商住区域。
特色生活区：形成符合老镇文化气质的特色休憩区。建筑多为围合院落住宅，可能保留老镇原有的建筑肌理；并结合水岸、坦克山、区域中心节点等景观，打造独一无二的传统民居体验的特色生活区。
中心商业区：以商业中心为主的综合商业街区，既可服务于周边住宅，也为游客提供大型特色购物环境。
休闲文化区：是文化商业展览、特色餐饮、休闲购物相结合的区域。以原创产业、特色零售、异域风情等多主题，形成老镇的“慢生活”精神场所。
旅游配套区：对应相关的旅游需求，在山坳中设置特色精品酒店、度假旅馆等设施，面山临水，环境宜人，交通可达性较好。
▶交通规划
交通规划注重多重体验。规划临江路、黄山路为城市支路，和燕路为城市快速路，地块内部分道路为满足小区内部道路和商业服务需求可以通行车辆外，其余道路均为步行道路。
在临江路北侧以及与燕路交口、和燕路北部端头设置3个集中的地面公共停车场，可以提供地面停车位。此外还将规划地下停车设施。
涉及范围内，除精品酒店以外的区域均为步行区域。历史轴线与商业街轴线串联形成主要的慢行线路，自行车及步行混合；坦克山上设置主要的公园游线，连接主要广场以及商业空间；沿水岸设置贯通的步行线路，并与商业步行流线以及公园游线相交叉。
此外，规划设计从场地本身出发，老镇的整体标高将考虑与周边的标高有机衔接，并且预留视线廊道，保证看山见水。
建筑设计方面，结合地区民居特点，分析木材、青砖、白墙的不同比例，形成不同特色的建筑立面。
热度越来越高的燕子矶新城
近年来，由于地理优势以及区域利好等多方面的兑现，燕子矶新城被越来越多的南京购房者所青睐。此次最新规划的出炉，对于区域内的业主来说，是个重磅的好消息，未来这里的生活将更为宜居。
燕子矶新城目前已经聚集了电建、保利、招商等众多品牌房企，近年来，还有仁恒、中海、佳兆业等纷纷进驻，区域价值进一步展现和提升。
整个区域目前的房价集中在23000-28600元/㎡，其中毛坯房源的价格为23000-25800元/㎡，主要项目电建洺悦府、电建地产海赋尚城、保利国际社区；精装房价为28600元/㎡，为金浦紫御东方。
目前区域内在售的住宅房源并不多，购房者想要买房的话，还需要等等各家的开盘计划。
随着不少项目的陆续交付，燕子矶新城的商业需求愈发凸显，尤其是沿街的旺铺，对于后期入住的业主来说，小区周边的商业配套还是非常重要的。
在此情况下，素质优秀的商铺资源便获得了高关注。
在燕子矶新城，还有这个优质投资机会……
电建洺悦府是电建地产在燕子矶新城重点打造的项目之一，今年多次开盘，都受到了购房者的关注。
用数据说话，在网尚研究机构发布的2018年上半年南京房地产销售龙虎榜中，电建洺悦府在单个项目销售金额排名榜中排名第三，销售面积排行榜中排名第五。购房者对项目的认可度可见一斑。
电建洺悦府目前在售的是花园洋房社区里的临街铺，我为大家总结了几大优势：
1、中小面积：此次商铺的面积约43-92㎡，220-260万，可以根据实际的面积和需求，打造多业态形式。
2、开放式临街旺铺，除了项目本身的业主之外，后期可面向更多的群体。临近南京市晓庄第二小学和项目自建的幼儿园。
3、三线地铁环伺。项目周边未来有1号线北延线、7号线、6号线三条地铁线路在建，其中最快的预计2年后通车。
案场相关负责人告诉我，目前可售的商铺并不多了，主要是B10和B13沿街商铺。
但是，预计近期加推D3、D4、D5和D6，独立商铺，面积段36-206㎡，共计两层，一层层高4.8米，可打造多种业态。
而且，相对于住宅，商铺不限购，优质的商铺，是个不错的投资机会。
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