時間的年輪轉入戊戌年夏至，在“房住不炒”這一政策定論的引導調控下，全國各地的樓市逐漸趨於冷靜，筆者所在的城市--廈門，樓市和房價也迴歸到理性的位置。
其中廈門的土地拍賣市場，地價從瘋狂的“3W+”回落至“2”字頭，開發商從重金拿地到審慎出手，所反映的不僅僅是數字的變動，更是市場的理性迴歸。而地價的回落，也讓時刻關注樓市的購房者們一片叫好，從而對買房夢有了更強的信心。
在這樣的背景下，6月9日下午，在廈門人民會堂，由泰禾明昇廈門灣和泰禾紅樹灣院子聯合舉辦的《房地產發展趨勢論壇》上，任志強帶來了50頁的PPT、做了長達1小時的精彩演講。
自退休以來，老任似乎愈加灑脫了，比多年前，更加的洞若觀火，安之若素。在演講的過程中常常爆出金句，還夾帶著不少的乾貨，現場拍案叫絕。
任志強是業內鮮有的身體力行、治學嚴謹的研究人士，50頁ppt裡，各項數據來源客觀，對比清晰。以消費數據、土地數據、資金數據、人口數據、房屋數據等為基礎緯度，進行宏觀的解說。綜合現場的講解，筆者梳理出了對大家買房時比較值得關注的兩大核心。
一、城市化進程持續加快，地產仍是很有未來的行業
城市化率，是一個國家和地區的經濟能否持續快速發展的重要條件。
發達國家發達地區城市人口比例高達73%，中國到2017年僅有41%左右。
任志強認為，要實行“十六大”提出的實現小康、實現現代化的三大目標，要建立在城市化率到達70%的基礎上。
此外，鏈接城市的未來，人才也很關鍵。近期各地人才政策加速了城市化率進程，西安、武漢等城市靠著人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口戰略是未來發展的基礎。
在家庭人口構成上，任志強還說，未來中國獨居人口將繼續增大，其中有部分是獨居老人，另外一部分是80後，90後，00後。目前，中國的獨居人口已經達到7500萬，而未來按照全球的發展規律來看，中國的獨居戶或將發展到25000萬戶。這表明，未來房子的需求空間越來越大。
不管怎麼樣，城市化進程是無法抵擋的。要想解決貧困問題，就必須城鎮化，中國房地產市場的未來根本不用擔心。
二、廈門後向發展依舊看好，具備較高發展潛力
從目前廈門土地出讓金佔財政收入的62%中看出，未來廈門仍舊不能脫離房地產。如果沒有了基礎設施建設，沒有房地產，沒有土地創收，廈門的發展會受到影響。在談到廈門，任志強如是說道。
不過他同時說到，在五個副省級的經濟開發區中，廈門經濟總量小，但是增速可觀，如果按照增長率來算，廈門排名第二，如果按交通來說，廈門排全國第六。2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門的年均增長率排第一；其中，48%左右的小學生增長率使得廈門尤為突出。因為小學生的增長率越高，則代表這個城市未來發展的年輕度和發展基礎比較好。這為廈門今後的發展提供了一個巨大的核心主力。
因此，如果廈門能繼續走對外開放的路，再增加對科技創新的支持，前景還是一片光明。
回到本文立意設定，就房價未來漲跌與否，目前是不是出手最佳時機，任志強說“就看你願不願意聽我的話，10年前聽我的已經發財了。10多年來還在問我覺得我不能再回答了，你們自己去想就好。
這樣買房，你就不糾結
筆者自2008年進入房地產媒體行業，十年來被問的最多的永遠是：房價會不會繼續漲？現在可以買房嗎？房價以後會不會跌了？諸如此類的問題。
也看過很多家庭，為了買一套房，全家老小鬧得雞飛狗跳，最後在簽定一紙購房合同後，一身疲憊的樣子。當然，也看過不少有錢人士，淡定看房，從容決策，平靜刷卡籤合同的。
只能說，房子，這一二十年來確實成了國民生活中的頭等大事，成為了世俗的一杆標尺。
當年，我亦年少，也曾做過《80後買房的那些事》、《房子，我該怎麼定義你》諸如此類的專題報道，在節目中植入我的叩問和吶喊。
後面年歲漸長，隨著採訪的人多了，看到被拍出的“地王“層出不窮，經濟學和社會學知識逐漸紮實後。漸漸明瞭，房子背後有太多東西，是不可明說的。
誠然他是給人提供住的居所，但我們在看待房子的時候，應該綜合的看問題，即考慮到個人身處其中的境地，更應該考慮到歷史進程的作用。
為此，買房很多人之所以糾結，尤其剛需人士，核心就是沒有抓住自己的本質需求，在海量信息面前踟躕不前，以至於不知如何決策。剛需買房的核心，一定在於用減法的方式去掉多餘選項。至於投資者，考慮的緯度則要多一些，只能送上一句：“下者看房，中者謀城，上者乘國之宏運！”
1、買房的時候你要考慮這套房子是否利於賣出。哪怕你是剛需，都需要這樣去思考，因為升級換代需要買賣，遇上人生風險需要買賣。所以，建議選入易變現、流動性較好的房產。
2、買房，對於周邊生活要素的核心考慮，一定要放在首位。房子周邊的配套的基礎設施是否完善，交通是否方便，直接導致你生活是一地雞毛，還是一片祥和。
3、房子的物理屬性是一個居住場所。但恰恰寄託了人們太多精神、情感上的期望，以至於許多人不但舉全家之力，甚至還要背上沉重的房貸。
所以，買房要根據自身經濟水平和風險承受能力，選擇合適的價位和產品，不可好高騖遠、盲目增加槓桿購買超出承受經濟承受能力的房產。
4、買房看需求，有錢有資格滿意了就買。看漲殺跌，那是留給炒房客的。你我這般剛需人士，要把住得更好當作奮鬥目標，好好幹事業，而不是哀嘆房價怎麼又漲了！
如果以上4個緯度，還是沒辦法讓你迅速做出決策的話。那我建議，把引向自己的內心：你對自身未來的規劃是什麼，對家庭的明天有什麼憧憬，對孩子的將來是否有預期。回到這個初心，或許，買不買房，有時候變得不那麼重要了。
房子只是一個載體，你對生活的態度和追求才是房子的核心內容。
買房，其實買的是一種生活方式，要聽從內心
人活在世上，無非是面對兩大世界——身外的大千世界和自己的內心世界。
人，一輩子無非是兩件事——做事和做人。我們該如何面對自己的人生？
其實，從我們每天居住的房子裡就能找到答案。
你是想小窩裡的情真意切，那可以不用買很大的房子，但裡面佈置一定要特別精心，除了常常打理，也要一家老小和睦相處，最不該缺席的是對待生活的激情和儀式感。歲月靜好，不是不去奮鬥，而是懂得摘得日常的美好，用心過好每一天，努力對待每一次奮鬥。
你想要大房子的寬敞明亮，那就努力拼搏，別惦念早九晚五，珍惜可以努力的時間和機會，讓心態成為最好的風水，不用他人給你喂濃稠的雞湯。為自己，為理想，為人生搶時間燃燒青春。只要奮鬥有所成，時機合適，看到滿意的房子就下手，無論是大平層，還是小別墅，都是對自己的最佳犒賞。
你想要面朝大海、春暖花開，那可以選擇遠離城市的喧囂。週一到週五，是光鮮亮麗的職場精英、披荊斬棘，週末和妻兒老小相伴，迎著日光，吹著海風，聽海浪舔灘，偷得浮生半日閒。
新東方的俞敏洪，作為平民子弟奮鬥的楷模，曾深情的說過：“喜歡生活就是從日常生活的點點滴滴中找到自己的幸福，我們常常在尋找自己幸福的時候捨近求遠，一朵花，一片樹葉、一杯清茶、一本喜歡的書、一個喜歡的朋友，這都是幸福生活。但很多人都不關注眼前的幸福，關注的都是怎樣發財、怎樣買車買房、怎樣找白馬王子等等。當然，買車買房很好，但是變成車奴、房奴，用貸款買車、買房，最後每天恨不得24小時拼命掙錢，就為了還車貸、房貸。有這個能力，就買，暫時沒有能力，就先生活，買輛自行車，也會幸福。關注眼前生活，一定要大於你對浮華的追求。”
正因為如此，買房往大了說是資產的再配置，是一種投資行為；往小的說，是你對生活的態度和目標最好的詮釋。我們買房，往往買的是背後的一種生活方式。你願意小城安好，他願意大城蝸居，還有人願意豪宅標配，這都是個人對於生活的定位。
筆者從事房產媒體這麼多年來，比較慚愧，由於財商不夠高，名下只有房產一處作為剛需自住。因為，對於房子，我從來都覺得房子是用來住的，這倒不是說我有多高尚鄙視那些炒房客，而是不會炒房，認清自己、量力而行。
買得起一套，那就買在氛圍較好的小區，戶型挑好一些，用心裝修，把對生活的設定完整地裝進去。這樣的房子，才算得上是有趣的靈魂，因為你家房子的產品定位和裝修風格，就是你對美好生活的最好註腳。
綜上所述，買房除了聽任志強說的依據，我覺得你更該聽的是自己的內心。如果你是剛需，給自己的“生活“找個容身之所，有錢則買，沒錢則租；如果你是投資客，只要你不當炒房客，願意當個房東，那也是一種樂善好施。
房子不是一切，生活才是。
願在買房這件事上，你可以，聽從你心，無問西東。
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