共享事物這幾年在我們生活的各個領域之中瘋狂湧現，先是共享單車、共享汽車，後來小到共享充電寶、共享雨傘都出現。很快，共享之風颳到了辦公領域。統計顯示，廣州未來3年增逾100萬平方米甲級寫字樓，這是一個百億級的待開發金礦。而另一個調查顯示，企業話事權逐漸向80後、90後轉移。個性張揚的新一代寫字樓辦公人群對辦公物業的要求也不同於過往，傳統辦公物業的運營方式已經跟不上白領新需求，此時共享辦公的出現無疑是應運而生了。
變化：80後、90後更青睞共享辦公
在廣州天河北寫字樓中，頂級寫字樓平均租金錄得每平方米每月150元，比珠江新城略低——如何增收是這些寫字樓轉型升級面臨的壓力。
一個以眾多入駐廣州CBD的企業為對象的調查結果顯示，當前企業話事權正逐漸向80後、90後移交，他們作為成長在移動互聯網下的一代，思維邏輯、行為方式等與上一代有顯著不同，對辦公的需求也與上一代有很大差異。
舉個例子。基於成本原因，多數寫字樓物業提供的是標準化服務，但八九零後則更喜歡彈性工作時間，IT行業加班就成常態。除以之外，八九零後也不喜歡開長會，據調查發現，寫字樓會議室使用率越來越低。這對於寫字樓租者來說，是一種成本浪費，而對於物業的所有者來說，收益則有所降低。隨著共享辦公理念的興起，更多白領傾向於如聯合辦公、共享咖啡廳、共享會議室之類的共享產品。
共享咖啡室讓洽談更輕鬆
80後、90後辦公，往往需要頻繁交流，根據這個人群的個性喜好，咖啡室這樣的場所相較於傳統會議室，就令八九零後辦公者舒服很多。據被調查的辦公者表示，這種小而美的空間，會讓人更專注於工作，從而帶來更高的溝通效率。
共享會議室為企業降低成本
以會議室為例，舉一個很簡單的例子：一個200人的團隊，日常會議的參與人數一般不會超過30個人，長期租大的會議室著實浪費。但如果有大型的培訓需要開展，或者要開年會，需要的就可能是一二百人的會議室，此時再到酒店一次性租用，租金昂貴。在共享理念下這些問題迎刃而解。共享會議室讓租用的時間長度、空間大小都更靈活，更好匹配企業的需求，這就很好地為企業降低了成本。
專家：大房企或加入共享寫字樓行列
廣東省物業管理行業協會執行會長李健輝表示，物業管理是一個百億級金礦，共享辦公的運營模式在國外已經有了，如在英國，其參觀過一個有6萬平方米共享辦公的寫字樓，其中會議室、打印機、傳真機、咖啡室均是有償共享，物業企業能根據不同規格的會議出租不同大小的空間，甚至有點對點禮儀、同聲傳譯等服務，成了由共享理念延伸、升級出來的增加服務收入。
目前來看，在中國，物業經營管理企業的收入大頭是租金，多種經營收入未佔大頭。未來中國商業寫字樓的發展趨勢是，不動產管理資產證券化，物業租金佔比或降至50%以下。
在全國百強物業企業中，廣東省佔比份額26.44%，過去幾年，中小房產物業管理企業在退出，而以萬科、保利、恆大、碧桂園等代表的大型房企均在進入物業管理領域，預計未來該行業集中度會進一步提升，理念、服務、標準創新將成為寫字樓運營競爭的有效手段。
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