今日，合肥市物价局2盘备案，共297套房，和昨天7盘集中备案1956套房相比，数量似乎微不足道，实则透露的信息量非常大！
合肥瑶海区金科海昱东方备案1#、2#、3#，共104套房源，毛坯高层，备案均价13199.25元/㎡！
合肥滨湖新区佳源巴黎都市备案3-8#、3-9#，共193套房源，毛坯高层，备案均价17978.08元/㎡！
在很多开发商都在想办法做精装“加价”时候，这两盘毛坯房的备案无疑是楼盘中的一股清流。
—NO.1—
首付3成，最近有点火......
记得去年金科海昱东方开始卖时，并不为人所熟知。
今年，随着板块内楼盘的陆续清盘，项目周边还有弘阳昕悦府、文一云溪湾剩余少量房源，于是，
首付3成的金科海昱东方比之前热销了许多。金科海昱东方位于瑶海区和平路与障山路交口，规划有高层、洋房、商铺等业态，共27幢楼，单价最低6799元/㎡，152㎡，含有地下室，总价约103万。
项目距离地铁6号线（规划中）钟油坊站约200米，距约裕溪路高架约600米，向东可进入合肥绕城高速，已开通运营6路、15路、28路、106路、147路等多路公交。
金科海昱东方项目周边有五十五中、和平路大兴小学，另外，金科还代建了18班制幼儿园。
时隔一年，备案价格没有变动！金科海昱东方项目于去年7月中下旬首开，我今天特意看了金科海昱东方去年首次备案价格，与本次的备案价格持平。
▲来源物价局网站
据了解，金科海昱东方项目周边1.32万/㎡的楼盘将清，等到区域内后期几个地王盘上市，或再加上装修费用，房价恐怕让刚需难以承受。
—NO.2—
滨湖1.8万元/㎡，全方位配套......
今天的另外一盘是，佳源巴黎都市3期项目。据了解，佳源巴黎都市项目由于体量大，已经卖了很多年。1、2期在售时，仅8000-9000元/㎡，2017年的时候购房者还可任意挑选，但现在，情况大有不同了。
我从物价局网站上看到，从2016年下半年，佳源巴黎都市的备案价没有再涨！目前，3期项目备案均价1.8万元/㎡，首付3成，随着时间的推移，项目越来越有底气。
佳源巴黎都市项目与1号线塘西河公园站 无缝对接。
▲来源物价局网站
项目中小学学区为望湖小学洞庭湖校区、实验学校教育集团滨湖校区，拥有25万方的商业配套，紧邻塘西河湿地公园。
市场回暖，高价盘入市，开发商们对于市场的信心和预期也随之跟上来了。在滨湖区金融后台的3个限价盘就是很好的例子，时光印象、都会1907、公元天下前期开盘，正常首付可任意买，现在均提高首付，全款优先。
—NO.3—
热销楼盘，还原“真相”......
然而，热销楼盘不只是一种现象，更反映了楼市 的“真相”。
1.毛坯装修分开备案，网曝装修部分费用不能贷款。
前段时间，毛坯、精装分开备案的初稿疑似流出，有不少开发商表示，既然做精装涨价，以后可能没有开发商愿意再做毛坯。
昨天，7盘备案，有4盘增加了装修费用，“神盘”华邦观筑里，毛坯备案均价13500.19元/㎡，装修费2030元/㎡，另外，装修费最高的是唐宁府，备案均价25770元/㎡，装修费5032元/㎡，实际均价为30802元/㎡。这让不少人“惊掉下巴”。
这里不做过多说明，给大家上一张图。
▲来源朋友圈
2.限价盘不多，高价盘持续走量，还有一波高价盘在路上。
限价盘即将清盘，但对于首付要求十分高，有盘首付5-8成，还有一些盘需要全款，后期高价盘入市，不少盘都将卖3万+。
3. 楼市快速回暖，合肥9区今年6月份同比去年6月份供应均价上涨！
据金刚石数据显示，6月份截至目前，合肥市区均价17540元/㎡，同比2017年6月15904元/㎡，上涨10.29％。
直白的说，去年买一套100㎡的房子，只需约159万元，今年买房需用175万元，今年同去年相比贵了16万元。
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结语
2018年下半年，随着合肥限价盘的逐渐减少，高价盘的横空出世，若错过机会，买房成本无疑更高！
所以，如果要买房，最好趁早。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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