據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，上週（2018.4.30-5.6），全市新建商品住宅成交面積為14.47萬平方米，環比下跌23.05%；同時，上週全市新建商品住宅成交套數為1395套，環比下跌16.87%。儘管上週市場成交相較前周有所下滑，但成交量仍然處於近期的高位水平，4月供應高峰在成交端的釋放仍在進行中，在上週的成交中，4月推盤的房源佔據了總成交量的65%。同時，在成交套均面積和價格方面，上週相較前周則有明顯的下滑。
成交端：4月以來推盤項目佔據前十中九席
上週成交前十的項目中，除了保利熙悅為3月下旬推盤，其餘九個項目均為4月以來推盤的項目。觀瀾雅庭是上週成交最大的項目，該項目於4月27日推出近500套房源，由於網籤的滯後性，上週成為了該項目集中成交高峰。
上週成交前十的項目中，套均面積最大的萬科海上傳奇也僅為105平方米；而在價格方面，觀瀾雅庭、綠地新裡波洛克公館、新華御湖上園、新華御湖上園、佳兆業君匯上品等項目均不超過300萬元。
供應端：單週供應不足200套
在經歷了4月下旬的供應高潮後，市場推盤節奏有所調整，上週僅有奉賢的禹洲雍賢府和浦東的絲廬雅苑項目獲取預售證，合計房源192套，為最近7周的新增供應最低點。其中絲廬雅苑僅推出4套聯排別墅房源，禹洲雍賢府推出的房源則為疊加別墅。
一週總結：4月全市商品住宅新增供應量達到9100餘套，並且超過八成集中在4月下半月，這給5月的市場提供了十分充裕的供應。截止5月6日，4月新增供應的房源中，成交的有2600餘套，佔據總量不足三成，因此5月接下來的時段內，成交繼續釋放的可能性較大。
在4月的推盤高潮中，不同樓盤的搖號情況出現了較大的分化。部分項目的認籌人數顯著多於房源數量，特別是市區新盤。這主要是由於近年來市區新房供應較為有限，特別是去年下半年以來，市區的供應更為稀少，造成了短期內大量蓄積需求的入市。
但與此同時，一些外圍項目則出現了認籌人數明顯少於房源數量的情況。事實上，外圍樓盤的供應，在今年一季度已經有所回暖，一季度的新增供應集中在外圍區域，部分需求已經得到了釋放，後繼推盤的外圍項目，如無明顯價格優勢或區位優勢，去化速度勢必放緩。
文章來源：上海鏈家市場研究部，轉載請註明出處
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