唯一的127059498
物业不会无缘无帮无事找事去瞎做的，先说划线，肯定是小区停车无序混乱，有很多业主提了建议和要求后，物业才划线的，划线是为了规范停车，怎么会想到用"非法"二字呢。 再来讲停车费，收停车费肯定是不违法的，大街上还要划线收公共停车位的停车费呢，怎么会想到非法二字呢。
最后才是关键点：收费是由谁定的，收的费用在什么地方，怎么用？
如果小区成立了业主委员会，业委会听取了一些业主的提议后，规范停车秩序，规范小区环境，那是理所应当的。业委会在征求了广大业主的意见后，由业主代表团或者业主大会同意后，是合规合理合情合法的。收了停车费后，可以用在小区的公共事务建设中。
但是，如果是由物业公司定的收费标准，而且物业公司收费后不移交小区业委会，那是肯定不行的。
至于不交停车费不让进小区，那要看小区的实际情况以及规矩是由谁来定的。如果小区车多车位少，并且规矩又是由业委会制定的，那是应该执行的。
因此，小区秩序的规范管理，必须尽快产生业主委员会，这在目前是必须的，也是唯一的一条路子，否则，矛盾和问题会越来越多的。
锐眼说小区
提出的这个问题，其中信息量较多。笔者分开来说一说。
物业私自划停车位、收停车费，合不合理？
无论是商品化小区还是回迁房，都该是正规的物业公司管理，那么物业公司对车辆管理进行收费也就不奇怪了。在小区划停车位肯定不是吃饱了撑的，极有可能是小区原有车位不足以满足日益增加的停车需求。从管理停车秩序和获得服务收益两个方面出发，物业公司收停车费应无可指责。
如果小区没有成立业委会，那么物业公司对停车管理有一定的自主权(前期物业服务合同应该有相应的约定)，如果成立了业委会，那么停车管理决策权就归属于业委会。
很多小区都存在这样的问题，停车位不够用，小区的消防道道的路面，每天都停满了车！有停车需求就必须有服务和管理。为了有序管理车辆，物业公司划好停车位，投入人力物力收取服务费也很正常。
五年前吧，笔者住的小区就出现了类似的这个情况。小区原本路面不得停车的，但由于小区私家车大量涌现，业委会不得不修改规定，允许路面停放，笔者还给业委会还出了个主意:小区道路改为单行，设置停车位，在整个环形车道上单边停车，既保证了消防最低通行要求，也满足部分业主停车需求，缓解了部分的停车矛盾。
小区这样管理也是没办法。你不让路面停车也不现实。业主将车开进来你又能怎样？不能拦着不让进吧？双向会车时谁也不让谁，一堵十几分钟，喇叭狂按！小区居民投诉不断！
所以小区停车一定要管理有序，要兼顾多方需求。
回到本文问题，如果物业公司没有办理收费手续，确实有违规收费之嫌，业主可以向物价部门举报，物业公司也应尽快完善收费的必要手续。
不缴停车费不让进业主进小区？
这明显不是实话吗！明明是不让拒缴停车费的车辆进小区，偏偏说成不让业主进小区。狡猾狡猾的。别把自己打扮天真小白兔！
既然制定小区的停车管理规则，那么大家就应该遵守规则，维护良好的管理秩序。如果小区认为停车收费不妥，那么应该由业委会纠正，业主个人没有资格认定。
再说一下，小区车辆管理收费，跟是否是回迁房商品房没多大关系。也别再拿道路、地面车位属于业主无需缴费来说事。
你买了产权房还得交物业费呢，更别说还不是属于你个人的车位，是吧？
![]()
老包有时不在线
小区物业利用公摊面积私自划停车位，收取停车费，这显然是不合理，也不合法的。
首先，公摊面积是本小区业主所有的，物管无权对其进行处置，并收取费用。
其次，小区的绿化带也是小区业主享用的资源，物管也无权将绿化带改为停车位使用并收费。
再次，小区的非法停车位存在严重占用消防通道的情况，这将对小区的消防安全造成严重的隐患，一旦发生火灾和其他消防事故，消防车无法迅速到达，影响最佳救援时机，将造成更大的财产损失和人员伤亡。
最后，小区的公共区域应有业主委员会征求业主意见，在合法范围内合理规划使用。
所以，物管非法划停车位并收费的这种行为是严重违规、违法的。业主不缴费不让进的行为可通过如下几种方式来处理：
可直接打110报警，
同时，可由业主委员会出面或个人向法院提起起诉，将物管告上法庭；
也可召开业主大会表决，罢免物管，并追回之前缴纳的停车费，由业主委员会统一支配。
希望我的回答对你有用，了解更多汽车常识请加我关注！
祥光008
住宅小区的停车管理费，包括车管人员的人工费等管理成本。住宅小区停车管理费的定价权：开发商委托的前期物业服务阶段，由开发商定价；业主委员会委托的物业公司，由业主大会表决定价。停车管理费，扣除管理成本和法定税费，物业公司提取15%的利润，其余部分应当转交给业主委员会，作为公共收益，用于支付与全体业主有关的费用。
齐洪建—小区支招
回答问题的人很多，我都不相信回答了，首先说说回迁房，他不是真正意义上的商品住宅小区，2、我们国家的住房有很多种，也不能一概用物权法解释，要根据小区自身的产权性质来看问题。3、物业之所以把绿地改建成停车位，也要根据实际情况来看，如果这个小区居民密度大，车位少，我倒觉得有情可原，规范停车怎么说都是好事，如果物业放手的话，没有车位的业主也会把车停进绿地，不然就停路上，停绿地里破坏绿化，停路上妨碍应急车辆通行，大家自己掂量着看这个问题。各有利弊，最后告诉大家一句话:物业是全体业主的物业，不是谁家聘请的阿姨，从更多的业主利益出发，物业没毛病，如果伤害到你的利益了，你可以投诉，前提是，你的利益是合法的。
山水*闲人
小区地面划了地面停车位，是为了缓解业主车多位少的矛盾，收费可能收的车位服务费，主要以保洁，车辆和秩序维护费用，我不知道你们那，我们这是合情合理的事，收费标准执行物价局订的收费标准，如果不合法，物价局也不会制定在小区路面划定的车位的收费价格，车位费除去物业服务成本外，其余可做为公共维修基金使用，例如物业设施损坏，不是质量问题，不属正常使用损坏，而是人为损坏或破坏，本应由责任人支付维修费用，由于开发商配置的监控少，无法查到责任人，物业也不该支付，用这笔来维修来解决困堆也是不错的选择，但物业应把帐目公开，便于些主查询
手机用户61700655261
小编你说问题是两个问题，没有关联性——1.物业加该停车位违法不违法你说了不算，这由法律权威办法来判断——2.物业不让你进小区，还是不让你的车进小区，这是两个不同的概念，不要混肴是非，蒙蔽不懂的人来搅和事！还有看私家车进不能进小区是否经过业委会同意，如果经业委会授权的，完全可以的。
东方正义之箭
第一列取物业的缺点，并加以指正错误点，并要求改正，如果没反应，组织业主和物业公司第二次商谈物业与业主的问题，如果没有效果可以联合起来到政府申述，要求成立业主委员会。要求现有物业公司滚蛋！
本身小区的所有权都在业主手里，问题是现在物业公司到把业主卡死，这是个全国性的，全物业领域里的问题！不交物业费不让停放车，这个事以我的看法本质来说物业做的不对，所以全体业主有权反应这个问题。
北风之神529
提问疑似避重就轻了，至少很多要素没有讲明白，规划车位多少？小区规模多少？现有停放车辆多少？你是希望回答的结论引导大家，没有增加车位和收费小区就没有任何矛盾和问题了？是否收费，是否增加车位，矛盾和问题孰轻孰重？
kevinmai
首先呢，从法律层面讲，你说小区物业没有获得任何手续就开始在园区私自划停车位，这明显就不合法，但是先收集好证据，包括停车收费的收据什么的，可以直接去当地物价局投诉，或者市民热线。
其次呢，要了解是否业委会与物业有签相关协议，如果有，那也只能认了？
最后呢，极端的方法，联合人去闹吧
