因“不要让孩子输在起跑线上”的一句话，迫使各位家长在对于孩子教育的问题上，从未怠慢过...为了确保自家孩子能够稳妥的上名校，不少深圳的爸妈已将目光重点投到了深圳的各大名校的学区房。
光考虑中学名校还不行，得从小学开始盘算起~因为上了好一点的小学之后，对于上好的中学才更容易。为此，那些名校周边的房价，也是蹭蹭直上！
今天从深圳“四大重点中学”的学区房说起，给各位正打算购买学区房的爸妈们提供一些小小的参考~
深圳“四大”
深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学基本上属于深圳最好的中学
其中，深圳外国语学校公开招收，无学区房，市教育局相关负责人表示，该校今年依然可以在福田区、罗湖区内以相对就近原则招生，但取消了学校推荐的环节，由学生自愿报名、接受面谈。
以下是三大名校学校学区范围的楼盘
近1个月的放盘均价
和近3个月的成交数据
（仅针对二手房）
↓↓↓
紧跟着第二梯队的学校：
翠园中学、宝安中学、红岭中学、
福田外国语学校、育才中学、
南山第二外国语学校等
深圳各区教育资源分配
罗湖区
罗湖区是深圳教育资源较为丰富的区域之一，其学区房楼龄虽较老，但均价也相对较低。
近三年排名稳定靠前的有：翠园中学东晓校区、翠园中学初中部、桂园中学，这三所学校的学区部分对口楼盘成交数据如下
福田区
福田区优质的教育资源也不少，这次为大家整理了福田区外国语学校、红岭中学石厦初中部、红岭中学园岭初中部的学区对口楼盘成交价：
南山区
南山区成立有深圳蛇口育才教育集团、
南山实验教育集团、南山区外国语学校（集团）、南山二外教育集团、南科大实验教育集团等5大教育集团，提供了许多优质的学位。
龙岗区
龙岗区的教育实力也是不容小觑的，尤其龙岗区百合外国语学校，根据网上资料，该校的八大录取率近三年均稳居第一，不过该校无学区房一说。整理了这三所优质初中的学区范围内二手楼盘成交数据供各位参考：
盐田区
盐田区就全市而言在录取率方面较为优秀的学校为盐田区外国语学校，学区范围为大小梅沙片区。
宝安区
宝安区今年首次实行了共享学区制，并且推出分享学区，以解决学位紧张的问题。
ps：因此以上三所学校，宝安中学（集团）初中部与宝安中学（集团）外国语学校（初中部）、宝安中学（集团）实验学校共享学区；宝安中学（集团）第二外国语学校可分享沙井中学和荣根学校学位；宝安实验学校则为单享学区。
龙华区
最近因为深圳外国语学校龙华校区的学区划分争议
而引人关注，最终龙华教育局表示学区划分保持不变，该校与玉龙学校共享学区。
坪山区
坪山区目前教育资源相对薄弱，坪山教育局在4月召开的教育系统工作推进会上，确定将在今年积极探索教育资源整合及集团化办学新模式。
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购房者需注意
学区房和学位房的区别
通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。
每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。
目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。
另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。
雷区六点
01
至少提前1年购（租）房
若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。
02
确认房产所带学位是否被锁定
购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。
03
及时将儿童户籍迁入学区内房产
购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。
04
商务公寓不带学位
随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。
尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。
05
新学校存在不确定性
对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待。
06
实时关注政策变化，最好提前三年购置
名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。
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