往事随风542123

导读：中国现行的法律只规定国有土地上房屋是必须要有房产证，而对于集体土地上房屋，就没有房产证一说。农村集体土地房屋最多有宅基地证，但也有很多地方土管所未发放宅基地证。这也是历史原因造成，也是土地主管部门不作为造成的。当房屋拆迁的时候，拆迁方就会拿房屋是否有宅基地或者房产证说事，不给补偿或者少补偿，达到其不可告人的目的。那么，没有房产证的房屋，拆迁到底有没有补偿呢？今天征地拆迁律师团队崔鹏跟大家探讨探讨。

实践中，当房屋拆迁情况出现时，拆迁方把没有房产证的房屋纳入到违建范畴之内，从而下达违建通知及违建拆除决定，补偿少的可怜或压根没有补偿。这种行政行为很明显是错误的、不合理的，没有房产证的房屋统称为违建是需要有根据、分析没有房产证的缘由。违建是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。相关的法律法规也没有规定农村集体土地房屋必须要办理房产证，因此，以房产证为由不给补偿或纳入违建显然违法。

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《土地管理法》相关法律规定：未经批准非法占用土地的，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，此类房屋属于违建，耕地是不允许建造永久性建筑物，临时使用土地期限一般不超过二年。

《城乡规划法》相关法律规定：所谓违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。一般包括四种情形：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；

(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

因此，针对农村没有房产证的房屋法律根本未规定，被拆迁人要掌握维权方向，维权要鉴定目标，通过专业拆迁律师团队的帮助，显然可以拿到合理补偿。维权需要技巧方式方法，拆穷拆富只是一念之间。

征地拆迁律师团队崔鹏

征收农村宅基地怎么补偿？

因为土地确权后，农村宅基地产权归村集体所有，集体分配合本集体成员无偿使用，当遇到宅基地拆迁时，有两种补偿方式，（1）宅基地补偿；（2）房屋补偿；

由于宅基属于集体所有，所以，这部分补偿归集体所有，不会直接给宅基地使用人。

【2】房屋补偿

房屋是村民个人财产，补偿归村民所拥有，村民的宅基地被征收后，没有别的宅基地，村里需要重新分配宅基地。

最新土地法关于宅基地怎么补偿？

【2】在住房保障方面，对城市规划区内被征地的农民，提供国有土地房屋，无法提供的按照市价给予补偿，在规划区外安排宅基地重建房，并按照重建房屋标准给予补助。

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宅基地补偿是根据各地情况不同而制定的，一般由你们省级政府制定。如果您觉得补偿标准太低，可以去相关部门咨询;如果标准过低，可以去上级部门投诉，实在是不合理您可以请律师介入帮您争取到合理的补偿。

望采纳。

北京冠领律师事务所

农村宅基地是农户用作住宅，利用使用本农村集体所有的土地。

根据现行土地法的规定，宅基地补偿标准(1平方补偿多少?)是各地根据自身情况制定。具体数额题主可到当地土地部门去咨询，如果标准太低，可以去上级部门上诉！

如何补偿？

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此宅基地补偿属于村集体，而村民只是拥有宅基地使用权，不得直接得到这部分补偿。而房屋的产权归村民所有，因此房屋补偿归村民农户所有。

此外，农户宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体要给村民分配新的宅基地。

另外，如果你的宅基地是被城市规划区内，那么在住房保障方面，征地方应该为农户提供该国有土地上的房屋，无法提供的要按照市场价给予货币补偿。

希望答案能帮到你！如有疑问，请在评论区留言。

村姑说村事

全国范围我不清楚，但我的家乡的补偿是这样的。宅基地和房屋有几种补偿方案，一 连房屋一起按政府制定的统一价格（基础价格+签约奖励）2800元/平方。二 选择房屋置换的宅基地单独补，按政府制定的土地分级价格的百分之六十以内的价格补偿。举个例子:假如征收土地在城中村，土地属于二级住宅用地价格一千。宅基地的补偿价格每平方六百以内。三 可以选择按三个平方置换一个平方房子的方式置换。

清水江过我家

农村宅基地也属于集体土地，农户只是使用集体土地来从事生产、生活活动。

在征收农村土地的过程中，特别是涉及到房屋这一块，农户个人基本上可以得到以下补偿：

1. 庭院林木补偿。指房屋周围零星树木，也就是没有在耕地、自留山上种树的树木。
   

2. 附属物补偿。指与生产、生活有关的设施，如临时房屋、地窖、厕所、牲畜栏圈等。

3. 产权房屋补偿。指主房，按房屋结构、面积来补偿

4. 拆迁房屋装修补偿。指室内装修，会按装修等次进行折旧补偿。

以上补偿到农户个人手中之后，对于宅基地有置换模式，也就是说重新给你划分一块宅基地，你自己建房，或者是由政府统一规划建房，你再去买。如果这喜欢这种方式，还可以选择货币补偿，就是以上补偿按市场评估后一次性货币支付，不给予安置。

对于征收的宅基地，一般会采取出让的方式收归国有，然后再用于相关建设。由于宅基地给你置换了，或者你选择了货币化补偿，这方面不再单独补偿的。

武当山一山货

我还在等呢，经常看新闻干打雷不下雨，政策又说不拆迁规划了可以重新建也可以，可是看见村里有人在原地基上大造特造也没有规划，那些新造的还愿意搬迁吗?所以啊，别指望北京的雨下到别地。

關鍵字: 房产证 农村 集体土地