一張契稅票，官司定輸贏
一、案情簡介
買賣雙方就房屋買賣事宜簽署了房屋買賣合同。合同簽署後，賣方按照約定辦理房屋解押等手續。買方按照約定繳納了契稅和麵籤手續。
但是在辦理過戶環節，需要買方提供繳納的契稅票作為預約過戶的文件，買方因手中並無充足的資金，而不提供稅票。
為此，賣方多次要求提供，但買方拒不提供，為此導致賣方無法按照約定時間取得購房款。
從合同約定角度而言，並不能看到買方違約行為，但若充分了解房屋交易流程以及文件要求，則完全可以證明買方違約。買方不履行合同，卻以種種理由推脫時間，先是提出戶口保證金，之後又提出提前交房等要求……
在此期間，賣方自己以及通過中介，發送書面通知，明確要求其履行合同義務，並將相應的證據留存。
二、訴求及判決
果不其然，買方根本就沒有繼續履約的意思，為此，我們在合同解除權成就後，及時地向法院提起解除之訴，並要求對方承擔違約責任。
案件審理過程中，買方果然提出種種理由，聲稱因為賣方不願意出售而承擔導致合同不能履行，並提出反訴。
目前案件一審審理終結，合同解除、買方承擔違約責任。
三、律師建議
實踐中，因為某一細節導致合同解除並承擔違約責任的情形也經常出現，對於守約方而言，應當提前做好證據收集，並果斷的做出決斷。
每一個案件有每一個案件的特別之處，每一個特殊之處可能導致案件的最終走向，所以，一旦發現對方有違約的苗頭，就應當積極的留存證據，正如之前我說的，合同約定很重要，但合同履行更重要。另外，個人建議，遇到違約方違約時，守約方不要猶豫不決，應當機立斷，以避免遭受更大的損失。
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