一晃，2018年已經過去一半了，深圳樓市在上半年表現還算平穩，但也不乏有些“驚喜”。
關鍵詞1：首套房貸利率最高上浮15%
回顧：今年來，深圳國有四大行就執行首套住宅個人貸款普遍上調10%，二套利率普遍上調15%。
自3月底深圳二手房實施“三價合一”之後，由於額度緊張，深圳各大銀行利率先後上調。而中國銀行、招商銀行以及興業銀行個人首套房貸利率均由原來上浮10%調整至上浮15%，農業一行目前已有部分網點實施首套住宅利率上浮15%，目前在深圳已有四家銀行首套住宅利率上浮15%。
各大銀行利率二套住宅房貸利率方面均實行基準利率上浮11%-40%不等，其中，興業銀行二套房貸利率實行基準利率上浮40%。
關鍵詞2：海洋新城出世
回顧：3月15日，深圳規劃國土海洋官微發佈一篇《獎金最高500萬！深圳市海洋新城城市設計國際諮詢預公告來了 》文章。該文透露“深圳市海洋新城（大空港半島區）是繼前海之後深圳獲得的又一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間。”
據瞭解，海洋新城位於大空港規劃區西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區vvcrrrrnfv國際會展中心相鄰，南側緊鄰寶安綜合港區一期工程，西至交椅沙，規劃面積約7.44平方公里。
關鍵詞3：三價合一
回顧：3月29日，深圳規土委、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局等3大政府部門發佈“三價合一”政策，至此當天晚上，購房者匆匆忙忙趕在最後關頭籤合同、中介門店加班到凌晨，為客戶置辦合同，業主降價甩賣……
深圳出臺的“三價合一”政策，指的是銀行將以網籤備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數，確定貸款額度。
點評：目前深圳房管局評估價，多為房屋實際成交價的7成左右，因此繳納的稅費較低。但三價合一後，若購房者想提高貸款評估價，勢必要提高網籤備案合同價，也就意味著稅費的提高。這對於樓齡較早的房源、非普通住宅影響較多一些。三價合一後，購房者或將面臨2種選擇，一是為了維持首付及貸款評估價不變，選擇付出更高的稅費；二是稅費不變，但貸款評估價降低，實際首付增加。
關鍵詞4：樓盤整售
回顧：自去年以來，深圳樓盤整售案例漸漸增多，今年上半年，深圳的商務公寓、寫字樓成為大宗交易的“新寵”。從1月的紅山6979，到3月的匯德大廈，再到4月份的華聯城市全景、萬科瑧山府、寶能城等。無一不再透露深圳樓市新的投資風向。
點評：隨著深圳以企業名義購房的事件頻出，深圳的商辦市場或許成為炙手可熱的“香餑餑”，畢竟深圳也是寸金寸土的地方，企業整售正是看中深圳這個城市發展的潛力和未來。
關鍵詞5：粵港澳大灣區
前段時間，媒體報道，粵港澳大灣區規劃預計5月或6月發佈，但是2018年已經過去一半，如今已到7月，該規劃還未發佈，不知道國家在醞釀什麼“大招”？
雖規劃未發佈，但是樓市卻是先行一步。半年來，大灣區的各城市多次發佈調控政策，正是壓制炒房客，調控樓市平穩發展。
關鍵詞6：搖號買房
華潤城3期於6月21日取得預售證併發布了銷售公示方案。本次三期共推售741套住宅，將採取線上認籌和公證搖號的方式銷售。6月27日將在公證處搖號，6月28日按搖號順序選房。兩天總共辦理了6776個誠意登記號，這也意味著華潤城將有6776人搶741套房，然而命中率僅10.9%。
點評：在“限價”環境下，深圳新舊樓盤價格倒掛 ，再加上供不應求，使得一些熱點樓盤，備受購房者關注，因意向購房的人數太多，只能公平、公開、公正進行搖號選房。這也體現出深圳樓市一片火熱，政府幹預開發商賣房的現象會逐漸增多，以後開發商賣房再也不能夠“隨心所欲”了。
關鍵詞7：二次房改
回顧：6月5日，深圳市舉行深化住房制度改革新聞通報會，會上發佈了 《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。
這部《意見》將給深圳未來的住房供應體系帶來深遠的變化， 明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發展目標。同時對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。
關鍵詞8：治理房地產市場亂象
回顧：6月28日，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
點評：因上半年，部分城市樓市過熱，全國房地產調控步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。下半年樓市調控政策依然從緊，經過住建部等七部委聯合整治後，在資金面收緊的背景下，樓市或迎來真正拐點。
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