深圳房價為什麼長期上漲？
1、供求關係。深圳建市接近40年。管轄人口2200萬，常住人口1260萬。商品房總量180萬套。平均每年新增人口30-50萬，商品房才供應4.5萬套，這造成了深圳房產的長期供不應求。這是長期格局，也是深圳房價引領全國的核心原因。
2、經濟增長。深圳2017年GDP2.2萬億，且仍然保持每年8.5%左右的增長。GDP總量目前已經超過廣州，今年即將超越香港，成為全國經濟第三強城市。要知道，深圳的土地面積僅僅1990平方千米，是北京的四分之一，廣州的五分之一，上海的三分之。強大的經濟能力不斷造就新富翁，他們是房價支撐的最中堅力量。深圳的互聯網、物聯網、電子芯片、金融均全國領先，可以料想，這四大產業在未來三十年，會讓深圳更具國際競爭力。
3、基礎建設。深圳是計劃單列市，稅務不需要上繳省政府。所以深圳市的財政能力十分強大。深圳土地面積1990平方公里，基建投資密度全國第一。這麼點地方，到處是山，目前地鐵3延、4延、5延、6、6延、8、9延、10、12、13、14、16、20，十二條地鐵線路在建。這麼點地方，竟然規劃了32條地鐵線，最近據說33號線又在調研考察。基建投資密度之高，世界罕見。基建投資密度高，就意味者地價高。地價高，房價必然更高。
4、人口因素。出入深圳各種場合，看到的基本是青壯年，老年人十分少，小孩目前也不多。這麼多青壯年勞動力，大多數沒房，他們是強大的後備剛需群，他們只要混的好，必然會想方設法買套房子。據統計，2017年深圳出生嬰兒22萬，這是長期支撐樓市的巨大後備軍。父母們會想盡一切辦法，給他們買套婚房。不然等以後三十萬一平方的時候，讓他們自己買？
5、地價因素。2014年以後，深圳所有住宅用地，均為地王。開發商不是慈善家，他經過幾十輪競價，搶了一塊天價地，被限制容積率、限制戶型、限制面積，要不要為了做成宇宙價賣給大家，他犯的著來做這個孫子嗎？這也沒辦法，地產商也要吃飯，也要養員工。
6、通貨膨脹。目前m2已經從前幾年的12%-14%降到8%-9%，但哪怕每年只有8%，以5年為期，也增加了35%。這又是一個很複雜的問題。總之知道，錢在貶值、購買力不斷下降的同時，房、地的成本一直在增長就行了。
以上是房價長期上漲的根本原因。須知，外部因素如果不能觸及六大根本，最多隻能短期影響需求、抑制房價，但長期來看，不可能改變上漲的基本趨勢。
溫馨提示：不改變供求關係的行政調控，也只能短期影響樓市。
深圳樓市目前行情如何？
1、過去一年，後海南、學位房幾乎上漲50%以上。今年以來，前海南、前海北、寶安中心二手房價已經基本上漲15%。
2、目前市區所有新房全部是宇宙級搶手貨，每一個新盤都是各大新聞頭條，受到廣泛關注，受到資金強烈追捧，哪裡是去買房，完全是去搶錢。
山與海二手房價格7.5萬/平，新房備案均價5.7萬/米。59套房子造成全城轟動搶購。中介到處喊，喝茶費80萬-100萬，由於疑似暗箱操作，影響極壞，隨後房管局將房源鎖定。直到整改後才解鎖。
引起全國人民關注的雙璽時光道，總共167套房子，205平米-422平米，整體均價12.12萬一平。認籌費500萬，認籌660人，日光。5000萬買房只能找個角落蹲一下？為什麼人家願意蹲？
臻山府總共222套房子，均價9.2萬元/平，每一套總價都是2000萬以上。星期二晚上開盤，15分鐘賣完。
這幾天還有個大神盤在認籌，華潤城三期。741套，8.2萬/平。認籌金200萬，截止到發稿，已經認籌了接近5000人了，光認籌金就100億。為什麼火呢？因為連位置稍差的一期，二手房均價都買到11萬/平以上了。價差三萬多一平米，這麼多人想買也就不奇怪了。
還有半個月前開盤的蛇口公館，194套房子，均價8.6萬，也是日光。沒什麼原因，就是因為便宜，好房子太少。
山語海59套+雙璽時光道167套+華潤三741套+臻山府222套+蛇口公館194套，總共1383套。這麼點房子，已經無法統計他們到底上了多少頭條，獲得了多少關注。
但對於全國經濟第三，兩千多萬人口的超大城市深圳來說，1383套供應，簡直九牛一毛，沒買到的那些怎麼辦？誰知道呢?
深圳樓市的未來如何？
1、今年6月5日，深圳住建局公佈了未來十七年住房供應計劃。商品房每年4萬套，人才房、安居房、公租房每年2萬套。
2、令人十分疑惑的是，商品房的供應不僅沒有加大，反而更加減少。毫無疑問，未來的供求會更加緊張。
3、這明顯是意識到房價太高，而又不想降房價，所以才搞出人才房和安居房來分流部分需求。百分之五十和百分之六十的價格，這些地方一定會很偏僻，也許大部分在臨深，也許在比臨深還遠的深山合作區。就算這樣，還是排不到隊，買不到，因為人太多了。
4、未來十七年，商品房都只新增六十八萬套。不禁讓人感慨，人生有幾個十七年?對於三四十歲的人來說，這十七年，就是一輩子。
5、你希不望自己的子女住在人才房、安居房、公租房？經此一役，商品房徹底淪為有錢人的遊戲，物以稀為貴。
6、十七年後，深圳只有二百五十萬套商品房（180萬+68萬），那時候，老房子已經腐朽，真正還有競爭力的商品房，也許不超過一百萬套。
7、十七年後，2035年，深圳管轄人口應該超過3000萬。到時候這些有競爭力的商品房，大概五十萬一平米吧？
8、現在還能討論後海、前海、宇宙中心，以後只能研究寮步、博羅和汕尾了。因為連臨深都買不起了。
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