看懂荔枝，買對房子。
2018年深圳麒麟山莊的荔枝
2017年深圳的荔枝，荔枝呢？
經濟學理論，物以稀為貴，2017年的夏天還沒有吃幾顆荔枝就沒有了，太貴了，吃不起，好的品種20-30元一斤。
2018年深圳的荔枝，普遍5元一斤，豐收年，產量嚴重過剩，荔枝根本銷不動。
為什麼同樣的荔枝在不同的時間價格有這麼大的差別？
這一點我想大家都明白。
2017年荔枝產量少，想吃荔枝的人多，能接受50元一斤荔枝的人把30元一斤的荔枝都吃完了，你出5元一斤在那裡吆喝著吃荔枝，跟你沒有關係，雖然荔枝很好吃。
2018年荔枝豐收，集中上市，供過於求，完全吃不完，這下出5元一斤的不僅吃到了荔枝，賣荔枝的對你還很熱情。
我們把上面的現象放到深圳的房價上面就能發現很多相似的現象。
2018年6月22號上午9點南山婚姻登記處
2018年6月22號上午11點南山不動產登記中心
2018年6月23號上午10點南山大沖華潤城市展廳
這就有點像2017年深圳的荔枝了，本來就稀缺，沒有多少套房子，大家都等了一年了，預期的10萬，現在還便宜，所以大家都蜂擁而至，這個在華潤城三期凸顯的尤其明顯。有錢人完全可以接受，這是有錢人的盛宴，雖然位置和房子都很好，大家都想要，但是跟大部分沒有關係，我們能做到就是圍觀起鬨。
大一點我們看深圳，其實也是一樣的，深圳到現在為止存量的商品房170多萬套，不到180萬套，對於這麼大的深圳，尤其是核心地段，更加稀缺的。
一個阿里巴巴的員工盯著翡翠海岸半年了，想買一套房子自己住，半年都沒有出來一套，完全可以接受這個價格，就想買一套離單位近的房子住，考慮的是有沒有市場價的房子放出來，你現在告訴我這裡17萬一平米的房子是泡沫。你南山上班，房子都買到惠州去了，你真的能過去住嗎？你才是炒房的好嗎。
天天嚷嚷著房價貴，房價高，肯定要跌的，要不你就是買了大鵬、鹽田、布吉或者臨深。看著別人買的在高壓下還可以蹭蹭的漲，自己的就是不漲，打死也不說自己買錯了。
房價的理論很簡單，就是一個供需關係和一個價值支撐的問題，供不應求的情況下，價值支撐體系運轉良好，價格一定上漲。深圳就是一個經濟運行和產業支撐非常不錯的城市，並且房子供不應求，特別是核心地段，沒有那麼多的陰謀論，陰謀論看多了，真的容易把自己都陷進去，深圳的房價在荔枝上面詮釋的很好。
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