隨著購租並舉的住房制度提上日程，作為新興業態的長租公寓在租賃市場異軍突起，成為城市新就業人群“住有所居”的新選擇，發展形勢一片大好，行業關注度越來越高的同時，也吸引了了眾多機構投資者們的湧入，據專業房產機構預測，截止到2020年租房市場的規模將達到1.6萬億元，未來市場空間巨大。
近日，長租公寓資產類REITs“新派公寓權益型房託資產支持專項計劃”正式獲批發行，標誌著國內首單權益性長租公寓資產類REITs產品破冰。
2017年的房租租賃市場的背景環境怎樣解讀？
長租公寓未來的發展前景又將如何？
接下來的時間裡，您將獲取：
全國租房市場總規模、服務群體規模
與發達國家城市租賃市場對比情況
Reits在發達國家的發展和起源
租房需求、租房現狀和消費者需求
租賃市場迎來兩大新趨勢
城市分化即將出現
未來聚焦一線及核心二線城市
有品牌、成本低的公司將致勝
中國長租公寓市場將走向品牌化、集中化
租房市場：2/3流動人口選擇租住方式，租房市場超萬億
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目前中國的流動人口居住方式有超過2/3源於租住住房；
全國租房人口總量約有1.8億人，全國住房租賃市場規模已超萬億元；
畢業大學生、流動非農人口、農業人口則構成租房三大群體；
市場規模：租房市場總規模近11000億/年
由於城市化進入中後期、流動人口增速放緩、房價收入比達到高位、首置年齡提升，租房市場未來的擴張空間主要在於住房自有率降低（更多人以租代買），租房市場總規模近11000億/年。
與發達國家城市對比：租賃市場空間巨大
與發達國家相比，我國租賃人口、租賃房屋佔比明顯偏低，租賃市場發展空間可觀。
在我國一線城市中北京、上海房屋租賃房屋佔比僅為20%，而歐洲等各主要國家的租賃房屋佔比、租賃人口占比普遍較高 ，相對於舊金山、紐約、洛杉磯、東京等城市高達50%、60%的租賃人口和租賃房屋比例，我國的租賃市場差距較為明顯。
Reits在發達國家的發展情況
1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。
成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。
目前美國約有500多個房地產投資信託。根據全美房地產投資信託協會（NAREIT）的統計，2015年初，美國254個上市REITs總市值9594億美元，其中約2/3在全國性的證券交易所上市交易，已成為美國房地產證券化的主要形式。
2008年-2013年五年間美國總回報率極好的10家REITS，普遍股息率高於5%，三年長期回報率高達172%，五年長期回報率高達229%。
房地產信託投資基金
在全球市場上，頂級REITs基金表現基本表現穩定難以撼動，如：
Universal Health Realty IncomeTrust(UHT)：是一家房地產投資信託公司，於1986年開始運營。
LTC房產（LTC）：LTC公司通過抵押貸款、設備租借交易及其他投資，主要與長期看護及健康醫療設備上做投資。早於1998年12月31日，LTC公司就投資了二百四十七間熟練看護設備，包括三萬一千二百七十六張床、九十個生活輔助設備等，總共包括四千三百零一個單位和九個學校。
Senior Housing Properties Trus（SHN）：Senior Housing Properties Trus是一家房地產信託投資公司，投資於老年住宅房產市場，公司目前在美國32個州擁有86個房產地，包括老年公寓、輔助生活設施、集中照顧中心和看護中心，2002年即收購了31個老年生活社區，共計7487個居住單位。
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