前段時間，新發布的35個樓盤，平均只有4.6個人來搶一套房子，這比市場預期的低了不少，但在近期，這一數字卻再次降低，新發布的12個樓盤，直接降低為平均3.1個搶一套房，買中率總體提升了32%左右。
而萬科和碧桂園等樓盤，甚至登記的人數都少於放出的房源，這幾個盤將可以不用採取搖號方式，而是直接進行開盤銷售。這讓人感覺不可思議，畢竟之前半年，西安的房地產行業“房慌”現象深入人心，當時有人預測下半年房源放出來後必然迎來熱捧，誰料竟是如今這般情況，是人們冷靜下來了，還是房地產要涼涼了？
這個先不談，最近房管局官網上倒是出現了一個好東西，“信息統計圖”，每個樓盤目前已經有多少人登記，分別是什麼成分，佔了多少比例，可謂一目瞭然。
12盤登記結果：人數變少，買中率普遍提高！
此次12個樓盤，共有2230套房源，而審核通過的家庭有6930個，比上一批樓盤的登記者可謂是少了不少。
1、萬科幸福臻園
1盤房源198套，意向登記結果為：剛需158個、普通342個，共計500個。
2盤房源198套，意向登記結果為：剛需53個、普通111個，共計164個。
1盤還需搖號選房，2盤卻可以直接開盤售賣。
2、碧桂園·鳳凰城E地塊
房源為200套，意向登記結果為：申請家庭173個。
登記者可不用搖號選房，直接等待開盤買房。
3、榮民·時代廣場
房源351套，意向登記結果為：剛需31個、普通63個，共計94個。
榮民時代廣場也可不進行搖號，直接開盤。
4、海亮·唐寧府
房源為195套，意向登記結果為：剛需636個、普通1165個，共計1801個。
平均9.2個人搶一套房，這個樓盤算是此次比例比較高的了。
5、中南·林樾一期
房源104套，意向登記結果為：剛需196個、普通333個，共計529個。
平均5個人搶一套房，難度算是此次樓盤裡的中等。
6、中南·樾府一期
房源32套，意向登記結果為：剛需45個、普通132個，共計177個。
平均5.5個人搶一套房，難度中等。
7、中南·樾府一期
房源48套，意向登記結果為：剛需126個、普通373個，共計499個。
平均8個人搶一套房，難度高。
8、海倫灣二期
房源232套，意向登記結果為：剛需251個、普通616個，共計867個。
平均3.7個人選一套房，難度中等偏低。
9、萬科·高新華府
房源58套，意向登記結果為：剛需37個、普通136個，共計173個。
平均3個人搶一套房，難度中等偏低。
10、白樺林明天（北區）
房源260套，意向登記結果為：剛需193個、普通311個，共計504個。
平均2個人選一套房，難度低。
11、海亮·熙悅
房源440套，意向登記結果為：剛需452個、普通1045個，共計1497個。
平均3.4個人選一套房，難度中等偏低。
12、萬科城如園
房源312套，意向登記結果為：剛需169個、普通430個，共計599個。
平均1.9個人選一套房，難度低。
登記總量總體變少：人們的購房熱情冷靜了？
此次12個樓盤房源，登記總人數9517個，與上次相比，未核驗或者撤銷登記的人比例增多，可以看出，暫時不想買的人比例的增強。
總體買中率提高，暫時不想買的人增多，這兩個情況疊加，帶來一個值得思考的問題：是銷售秩序進一步規範後，導致購房人市場預期開始變了；還是購房人認為後面買房難度越來越低，不想在此時扎堆了，而更加趨於理性了？
從目前的情況看，暫時還很難說市場預期有多大變化，也很難說後市是否將要涼涼。從登記人數減少這一情況看，至少與“一大一小”兩個因素有關：
首先是多數購房人被“攔”著。截至目前，40餘個結束登記的盤，尚未進入搖號、選房環節，累計有超過4萬個登記家庭，等待選擇1萬餘套房，暫時沒有選擇登記其它樓盤的機會。也就說，目前有3萬餘個家庭，因為登記了前面的盤，暫時性被“攔”著。一旦這些家庭被“釋放”出來，恐也為後面樓盤登記數量的多少帶來懸念。
其次是與產品選擇面不大有關。本次統計的12盤，基本在城東滻灞和長安，滻灞區域最集中，高新、曲江、灃東等區域基本沒有，選擇面不廣。畢竟區域發展態勢和價值不一，認知度有不同，客觀上也導致了總體登記人數的減少。但滻灞的中南項目和海倫灣登記人數不少，也反映出市場對區域、產品和價格的一個認知。
最近，我們調研了一些樓盤，從與一線銷售人員的交流中，也有個感受，就是大家對下半年的市場趨勢，目前還處在觀望階段，未來怎麼樣，他們也不是很清楚。只能一個字：等！
—— 三盤正在登記，進展隨時可查詢 ——
值得讚賞的是，近期西安市商品住房購房意向登記平臺上，多了一個“信息統計”，點開這個欄口，可隨時瞭解樓盤意向登記數字，剛需家庭有多少、普通家庭有多少，很清楚。這對於購房人來說，有利於減少盲目登記。
以
桃園漫步項目的登記情況為例：6#樓有可售房源128套，截止今天（7月13日）下午5時，意向登記家庭39個，其中剛需家庭12個，普通家庭27個。一看就知道到，什麼時候登記了多少個。 
目前正在進行登記的還有經開草灘的星雨華府和長安的智慧新城。同樣可以查看即時登記動態。
星雨華府推出二期15#，可售房源168套，2梯3戶，可售戶型面積為109㎡和129㎡，因價格備案稍早，在今年3月份就備了，均價在8300元/㎡。今天早上9:00開始登記，看看登記情況：截止今天下午5點，已有131個家庭登記，其中剛需家庭52個，普通家庭79個。
再看看智慧新城，本次推出593套房，到7月14日晚6點登記結束。截止今天下午5點的數據是：已有1414個家庭登記，其中剛需家庭649個，普通家庭765個。
從目前情況看，平均買中率已達到2.4個家庭選一套房。剛需家庭買中率已達到2.2，普通家庭買中率已達到2.6。對於後續要登記的家庭來說，就要稍微慎重考慮是不是加入登記了！
及時查看登記人數及分類功能的推出，有利於購房人在登記時採取靈活應對措施，是堅持登記還是半途撤銷，就有了比較充分的判斷依據。這不但可有效避免樓盤再次遇到扎堆登記的情況，也讓購房人避免“無效”登記有了參考。
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