國家統計局昨日發佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。其中，本市新房價格環比與上月持平，同比下降0.1%；二手房價格環比微漲0.1%，同比下降4.6%。
在北京、天津、上海等15個熱點城市中，新房價格漲跌互現。其中，南京、無錫新房價格環比下降，最大降幅為0.2%；北京、上海、廈門環比持平；天津、杭州、合肥等10個城市環比上漲，最高漲幅為3.6%。
“一線城市中北京與上海房價相對平穩，本次反彈主要集中在二線城市，其中很多城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。”中原地產首席分析師張大偉介紹，從7月開始，全國多個城市密集開展治理房地產市場亂象行動，預計後續市場將趨於平穩，價格上漲幅度將被遏制。
共有產權房供應大幅增加
從北京情況看，今年上半年，新房市場交易量有所回落，價格相對穩定，房地產市場調控顯現成效。
據統計，上半年本市新建商品住宅（不含保障房）共網籤10790套，與去年上半年成交的15834套相比，大幅下降3成以上。成交均價為43198元/平方米。新房市場整體呈現量減價穩的趨勢。
值得關注的是，共有產權房成交正大幅增加。據初步統計，6月份，共有產權房新增供應1620套，網籤142套，供應量同比增加近3倍。上半年，共有產權房新增供應共計達到4028套，已高於去年全年供應量。“在當前房地產調控政策下，保障性住房會加大供應比例，而像別墅這種非剛需類供應也會相應減少，預計下半年會延續上半年這種供應趨勢。”我愛我家市場研究院院長鬍景暉表示。
新房成交仍是遠郊化特徵明顯，中小戶型是主流房型。
從區域分佈看，昌平區、通州區、門頭溝區和豐臺區在6月份貢獻了超過一半的新房交易量。其中，昌平區佔18%，網籤297套。上半年成交房型大多以兩居室為主，戶型結構上以50平方米至90平方米居多。
北京別墅10年銷售額超3500億元 三環內8年只供應6套
從剛需產品佔據新建住宅市場交易主力，到別墅產品一度成為市場主流房產，在北京低密度地塊資源愈發稀缺的市場格局下，內城墅幾乎難以再現。
有統計數據顯示，如果從市場容量上說，從2008年到2017年這10年，北京別墅總供應了40466套，面積達1330萬平方米；共成交37559套，成交面積為1210.8萬平方米，10年的銷售金額超過3500億元。
近三年來，別墅在北京新建住宅市場上成交比重是較高的，成交均價也是一路走高。
有業內人士稱，十年前，別墅項目基本上都分佈於五環之外，顯然不是剛需能接受的區位。只有相對提早進入居住改善或是生活富裕的人群才會購買別墅，但這部分需求在十年前，是一種邊緣性需求。
但自兩年前北京住宅市場“豪宅化”後，改善需求爆發，對居住升級和高端項目產品品質要求逐漸提高，別墅產品正好能滿足改善客群的新需求，類型優勢凸顯。過去兩年，剛需購房者多選擇二手房。在新房供應方面，高端改善性產品較多，而相對一些公寓類豪宅，別墅性價比更高，一些中產家庭賣掉原有住宅就可以實現升級到別墅的換房需求。
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