五一前後，住建部就房地產調控問題密集約談12個城市。
5月份，全國超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次。國家住建部年內也四次發文，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
5月樓市調控發佈次數創紀錄
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1-5月，全國房地產調控政策發佈次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。
其中，5月份，全國超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
5月份發佈調控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東等，主要以三四線城市為主。
“五月調控的城市主要集中在東北、中西部，以及出臺自由貿易方針的海南，而不是傳統的一線和強二線城市。”我愛我家集團商場研究院院長鬍景暉稱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，五月出臺樓市新政的大部分城市房價絕對值較低。在一線和部分二線城市被嚴格限購的情況下，一些投資行為又轉向非熱門城市。
地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量，一季度部分三四線城市推進棚改力度仍然較強。川財證券報告指出，國家通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動產資產，大幅提升居民購買力，拆遷同時也創造了居民住宅需求和地產下游消費需求。
“各地人才政策吸引人才過來之後，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。”張大偉說。西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發佈了人才引入方針，海南則在5月中旬發佈了《百萬人才進海南行動計劃》。
放寬人才落戶方針不同程度地帶來了當地樓市的熱度上升。依據國家計算局發佈的70城房價數據，被約談的12個城市中，除佛山外，其他11城的新房價格3、4月份無一例外地呈現環比上漲。
值得注意的是，5月出臺新政的城市，僅少數房價有明顯上漲。“這與住建部樹立的預警系統有關，警示一些當地未來房價可能會上漲。”中原地產首席分析師張大偉說，與曾經的事後辦理不同，這次可看做事前預警。
6月樓市調控力度不減
除上述城市外，6月深圳、宜昌、徐州等地也相繼出臺樓市政策。
6月5日，深圳市發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。
6月4日，湖北省宜昌市宣佈，在城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易。
6月4日，江蘇徐州市規定，市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易。
住建部年內四表調控決心
今年以來，住建部曾四次表明態度，堅持房地產調控目標不動搖。
今年年初，有部分媒體報道，蘭州市“鬆綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放鬆”調控。住建部有關負責人在澄清誤讀時強調，住建部將毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施。
今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受採訪時表示，今年將堅持調控目標不動搖，力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府主體責任；建立完善房地產的統計和市場監測預警機制，提高調控精準性；大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。
5月9日，住建部就房地產市場調控問題約談成都和太原兩市政府，強調堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆。此外，五一前住建部還約談10個城市政府。
在約談12個城市後，5月19日，住建部發文重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並推出6項穩定房價的具體措施。
中原地產首席分析師張大偉表示，房地產市場部分區域的反彈，是住建部發布進一步做好房地產調控通知的主要原因。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，住建部發文是對各地房地產調控情況的一次明確答覆：當前樓市出現過熱苗頭，必須進行管控。
5月28日，住建部連續釋放信號，重申“調控目標不動搖、力度不放鬆”。約談效果可謂立竿見影，大多數城市已於短期內出臺了舉措，堵住了“炒”的空間。而在全國絕大部分城市，“緊”已經成為當前樓市調控的主基調。
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