成都房价未来一两年会有大的变动吗？

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房地产市场周期2.5-3.5年，从1997年开始至今依然是这样，2014年到2015年房地产行业洗牌，一堆小开发商死掉。2016年到2017年进入了新一轮峰值，房价的推高应该感谢ZF的推波助澜，当然请大家相信ZF也不会让房价一直高涨，总体来形容成都近年的房价是总体上涨，短期下跌。其过程简述如下：

1、ZF推高房价。经历了2014年2015年的房地产低谷，导致宏观经济下行，各行各业资金不流通，ZF必须要改变。实行限购是告诉市场房子是资源紧缺，是供不应求的，给了买房者赶紧买房的信号。再实施摇号则造成购房者恐慌，摇号就意味着要去抢才能买到，还要靠运气。

2、开放商捂盘惜售。在推高房价的同时，开发商敏锐的发现了商机，所以我们看到什么预售证“丢了”，自己举报自己违规销售，工地失火等奇怪的现象发生。由于购房者无房可买，所以二手房成了热点，那就涨价吧，这样就一路高涨。本来成都房价就不高，同级城市杭州，南京等房价远高于成都，这么一涨也算是补涨。

3、楼盘销售ZF定价。房子价格涨了一大截，ZF也不能让它一直高涨啊，那就给定价销售。开发商肯定不愿意接受定价，不接受就不给你钱，所以就收紧银根。开发商挺不住了，那就按照你的游戏规则来玩吧，按照定价销售。

4、大量楼盘开盘销售。银根收紧后很多开发商挺不住了全部开盘，接受政府定价。买房的人看到房源多了，那种紧迫感和恐慌感逐渐减弱。大量的低价新盘必然导致二手房价格下跌，房市的价格整体就下来了。

5、总体上涨。四川举全省之力发展成都，成都城乡统筹加快，产业布局清晰，根据房地产基尼系数原则，总体价格上涨趋势明显。

因此2018年房地产市场价格平稳向下，2019年走向低迷，如果房地产得不到抑制，民间及银行资金全部将流向房地产行业，对经济的均衡发展造成伤害。

瑞雪倾城3

从政策导向和市场风向标来说，成都未来一两年房价变化肯定会很大，我的观点是一路看涨。

成都被评选为新一线城市榜首，已经说明了他的经济活力，成都目前房价每平米均价过万。对于成都人买房也不是件容易的事儿，近日

成都市房管局与市司法局发布通知称，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

对非成都人购房

需要提供成都本地的一年以上的社保或者是纳税证明，贷款需要的手续是:一年社保缴存证明、银行流水、收入证明、户口本、身份证、结婚证或者是单身证明。

新闻方向盘

房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，让新房价一夜之间下跌跳水的日子就在后面，现在买房也是白买，就是灭顶之灾，被限卖几年后的房子，房价早已不知跌到那里去了吧，只剩贬值就是缴税。二手房与新房价倒挂就是假象，也是投机炒房者的悲剧，更是有价无市的炒作和骗局，所谓买到就赚到就是陷阱，“赚到”的只是虚拟数字，因为二手房现在已经卖不掉的被困死，差价越大说明套的越惨！也没什么大惊小怪，后面就是死路一条。我们很快就会看到房地产的变天和一片哀鸣遍野，也会看到楼市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更会看到房价大幅下跌不止，房子会成为不断吞呲你财富的魔鬼，所谓的价值和市值被灰飞烟灭，这就是疯狂投机恶炒后的惨痛代价。我们不急，国家还未下重手，现在真正急的是高房价上拼命买房的人，那些抱着房子被套死困死的人，还有那些投机炒房者，房价即便跌去50%也不必目瞪口呆，不就是这二年内的事嘛……

用户52449788

先看现在，成都今年涨价的主要原因为三点，土地供给不足，地产公司手握新盘不开盘销售，背房的地产一大堆。成都刚列为新一线。大量房源信息又在中介手中，房价信息封闭，中介推动房价也有辅助作用。大部分人首先新房，而今年新房少只又少，无奈转二手房市场，二手房市场被炒起来了。再加上新一线城市的确立，大量企业和人员云集成都，更是推动了房价上涨。刚需购房者是很大的，然而房子虚假偏高。总听到有人拿成都房价和北上广比。大哥这是西部呢。成都不是经济中心，不是文化中心也没被哪个爷爷在这里画了一个圈圈。人均经济收入还离一线城市很远。这只还在城市化进程的过程中。远远没有达到一线标准。

未来，不能说成都房价会上升趋势或者降温，局部地区成都周边肯定会有大批板块会降的。这主要看板块和商圈。大面镇这些地方现在都1.5万均价，去年6000，周边没有完整的配套规划。人口相对也比较分散。只有繁华和有商圈的地方才可能上涨。其他地方目前叫跟涨，泡沫很大。买房的首选就是位置，没位置看周边配套和交通嘛。这道理永远不变。

下一步，成都买房积分制，银行贷款业务进一步收紧，利率上升。成都土地供给放宽。这时候房价会进入下跌趋势。今年买房的大部分看到翻倍的房价就一直处于观望状态了。大部分有价无市。明年下半年或许后年地产公司或许就背背不动了，大部分房产开发商会在明年或者后年开始还过桥资金。一个盘就需要还几个亿。几个小房产开发商有这么多现金流，当买的人由于限制买不到，房子不好卖，为了付这笔巨款，他们只有两个选择，要的低价卖，要么放贷机构拿着抵押房子更低价卖。再➕土地供给放宽，会放出更多房源。供大于求也是可能的。

直达深度

未来看多远，我认为2020年前不会大涨了，房价涨跌跟银行，政策，人口，有密切关系，政策，银行正在收紧，一是房价上升过快，政府来自上层跟民调压力巨大，限购政策不得不出。二户籍及银行政策限制了大量炒房客，房价上升动力不足。看更长远的话还会有上升空间，我们要注意成都政府对户籍的宽松政策的本意。宽松的户籍政策加大了人口净流入，人口才是房地产消化的最根本的动力。一旦限购限贷松动势必会有更多的人入市。那么限贷限购松动的根本原因就是房地产投资热情回落。那如何知道拐点，看土地拍卖，开发商对土地投资的预期会直接影响未来房地产走向，比如最近拍卖市场有所降温，说明开发商对未来两三年成都房地产预期并不理想。就大面这一块来说，政策上有东进支持，以及板块炒作的热度。但涨幅已经达到了预期，所谓我看未来会维持在横盘，价格在2020年前会维持在一万三。未来13号线地铁热度会在一万八到两万。

韩如霖

未来5-10年不会有太大变动了，优质房产也许还可以跑过通胀，比如学区房，不优质的不下跌就不错了，首先是“房住不炒”的政策，二是货币增速下降，资产价格失去上涨动力，三是国家经济转型，资金会越来越多的进入实体，靠房价上涨发财的机会已经没有了。

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