三季度，融創·香璟臺商辦產品摩比斯空間開盤，四季度，融創·香璟臺將繼續加推住宅產品。金九銀十，融創準確踩中了這三個節點——
時間點：市場機會 土拍進化提供思考
土拍進化 問詢市場價值更新
9月土拍規則上首次採用了競爭無償移交租賃住宅配建比例和競爭人才公寓配建比例等方式，讓人對未來成都住房產品產生無限暢想。樓面地價方面，7月大成都住宅樓面地價為8035元/㎡，8月大成都住宅樓面地價為6130元/㎡，9月大成都住宅樓面地價為10055元/㎡，二圈層地價過萬，呼喚改善產品承接。
商業穩健 住宅市場供小於求
銳理數據顯示，第三季度成都商業產品共銷售9354套，第二季度銷售11710套，第一季度銷售8038套。從數據上看，2017年成都商業銷售套數高於去年同期。融創·香璟臺準確踩中節點，在第三季度尾聲推出商辦產品，結合新穎營銷，將其定義為擁有變化戶型的摩比斯空間，在業內狠狠吸引了一波眼球。
住宅產品方面，前三季度成都商品房共開盤305個。7月開盤47個；8月開盤20個，該月認購率為82%；9月開盤45個，該月認購率為95%，前三季度開盤個數及認購率健康上揚。但數據顯示，整個成都範圍，尤其是高新區的市場供應並不能滿足需求。四季度高新區迎來市場補充，據悉，城南新川板塊的融創·香璟臺就將供應住宅類產品。
需求點：十年發展 新川科技園自然過渡
價值研判：新川地價匹配身價
9月新川也迎來了自己的地價更新，德商拍下新川會龍社區30.41畝地塊，成交樓面地價為11200元/㎡；金隅拿下新川91.54畝地塊，成交樓面地價為12800元/㎡。兩場土拍將新川地價與身價匹配。作為高新區重要組成部分之一，新川早該迎來自己的正名。
板塊研判：十年開發誰來繼位
過去十年城市發展帶動人口轉移，桐梓林、站南、金融城、大源……南拓路線一脈相承，城南在成都樓市的地位不言而喻。但細究下來，未來可以領扛城南的板塊其實不多。桐梓林站南開發年代較早，產品與需求脫節。金融城經過9年的發展已成為了成都代表性的經濟商務區，住宅產品和大源一樣飽和，中和的老城區部分開發難度較大。新川在地理位置上與上述板塊無縫銜接，可以自然承接。
（日新月異的高新區）
產業研判：產城融合對標國際
除了地理位置，新川的產業特長也為其加碼。園區規劃面積10.34平方公里，主推五大創新型都市產業：新一代信息技術產業、生物產業、節能環保、高端裝備製造產業、生產性服務業。截至目前已吸引拓爾思、方正集團、OPPO、咪咕音樂等眾多優秀創新科技企業簽約入駐。
客群研判：改善需求尋找落點
新川能吸引到什麼類型的客群？通過對板塊、區域的深入研究，目標客戶輪廓逐漸清晰：人才政策吸引的城南“新貴”，高新乃至主城外溢的大批改善客戶，新川科技園帶來的規模人口：
從城市發展方面看，政策吸引的高技術人才首先需要置業安家。《成都市引進培育急需緊缺技能人才實施辦法》將全市重點產業、戰略性新興產業企業從外地新引進的急需緊缺高技能人才分為A、B、C、D四類，從引進的次月起發放安家補貼，一共補貼3年。其中A、B、C類補貼標準為3000元/人·月，D類補貼標準為2000元/人·月。種種福利，“搶人”效果十分突出。
從板塊革新方面看，高新區數十萬居住人口也面臨住房升級。2012年-2016年高新區各面積段住宅銷售套數表顯示，70-90㎡戶型曾是市場銷售主導，推移到現在，它們就是高新區的現房主導。居住者們經過數年資金積累，結婚、生育、二胎，住房需求自然升級，110㎡以上改善型戶型在2016年銷量走高，正是符合這一市場邏輯。
產品點：199畝大盤 站位新川改善
新川改善“缺貨”一年
目前新川樓市是什麼情況？2017年新川商品住宅供銷表顯示，新川板塊改善產品“缺貨”已近一年——
從價格方面看，1-9月新川平均房價為11797元/㎡，除8月曾經達到15520元/㎡的高位，其餘月份價格都較為穩定，遠低於高新區15696元/㎡的均價，在高新各板塊裡擁有很強優勢，對購房者有較強吸引力。
9月高新各大板塊住宅銷售套數表顯示，住宅銷量第一的板塊是大源，為2087套，第二就是新川，為1433套，新川市場認同度較高。
從1-9月新川各面積段產品銷售套數看，70-90㎡、90-110㎡、110-130㎡三個面積段產品銷量位居前列，剛需仍然佔據較大份額，90-110㎡面積段銷量第一。
與此同時，板塊內雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅、小高層等改善產品在2017卻無新增供應。“缺貨”成為了板塊改善的主命題。
高手借力醇熟配套
需求與產品錯位，融創正是看準這一點，提出了自己的佔位策略——做新川的改善大盤。實際上做高端融創早已駕輕就熟，作為TOP10裡唯一堅持高端精品戰略的房企，重慶玖璽臺邂逅“江山元素”，蘇州桃花源保留“江南記憶”……卓然成績不用贅述。
上述高端產品一大特點就是都坐落在醇熟配套之處。融創選擇新川也是基於這裡的改善土壤——
新川科技園已經具備的配套優勢：
1、四縱三橫城南立體交通網絡。新川四縱三橫路網交通已基本成型。縱向有天府大道、成自瀘高速、紅星路南延線和新成仁路。橫向有和迎大道、新川大道、華陽大道。另有地鐵1號線、地鐵6號線、地鐵11號線貫穿板塊。
2、900畝“新川之心”中央公園+11.6萬平方米溼地公園。900畝的新川之心相當於兩個浣花溪公園，其融合空中花園、靈動水系、智慧園區三大元素，通過藍綠廊道輻射，將整個10平方公里園區納入到一個公園體系中，形成“園中城”的整體格局。11.6萬平方米溼地公園則提供多樣化生態休閒、教育展示、野趣體驗。
3、區域內規劃13所幼兒園、7所小學、2所中學。這22所學校的規劃建設，均滿足國際化教育設施的功能與空間形態要求。目前新川中學、新川二中已經處於在建狀態。
4、對標新加坡城市模式打造的小街區模式。居住者步行即可找到生活所需的點點滴滴。如果用顏色代表不同城市功能體的話，整個城市看起來會是一幅五彩繽紛的畫面。
（新川之心效果圖）
融創在新川這樣做改善
199畝大盤為板塊定調
（融創·香璟臺鳥瞰效果圖）
緊緊把握住城市未來發展脈搏、與城市共享成長紅利是融創一直堅持的擇址原則。城南的實力與夢想，新川的潛力與繁華，融創深信不疑。
2017年，融創持續深耕成都。在成都“南拓”大格局下，為加大對國際城南的佈局，融創“新川戰略”應勢啟動。作為融創成都新川戰略的開局大將，香璟臺於城南新川科技園閃耀亮相，以大城之姿為城南高端加冕。
融創·香璟臺佔地199畝，不僅是新川板塊2010年至今佔地規模最大的項目，更是融創2015年進入成都之後最大的項目。
繁華商業街區、開放式大社區、品質住宅……融創香璟臺以大城規劃，打造一站式精緻生活圈。著眼城市未來20年，融創為成都奉獻又一座“臻生活”精品大作。
刷新城市視覺體驗
雨果曾言，建築是“石頭的史書”。的確，從經典建築中，可以看見城市的過去與未來。
產業園和公園的大規模佔地決定了新川板塊基礎建築高度並不突出。融創來到新川，第一步選擇為其打造視覺新中心。香璟臺佔據城南天際線，高層+洋房複合產品佈局，高低落錯的建築間完美復刻曼哈頓都市風情。
氣勢磅礴的大都會風格。過去十年，成都建築外立面一直以新中式、新古典主義為主，城市審美疲勞。為了更好地記錄新川的繁華夢想與前行腳步，融創·香璟臺將大都會建築美學帶到新川。線條簡單利落、稜角分明，色彩簡約、對比平和，外立面雕塑紋理細緻，這一切都凸顯出香璟臺前衛的設計感以及卓越的質感。氣勢磅礴的大都會外立面建成之後，融創香璟臺建築群落整體呈現的磅礴大氣，將完美匹配新川科技園未來的雄心。
（大都會風格外立面效果圖）
嚴苛推敲的園林設計。張詠認為“造園如作詩文，必使曲折有法、前後呼應”，融創香璟臺深以為然。在造園過程中，團隊多次前往世界各地考察，最終選取紐約中央公園作為自己的對標參考。通過對日照變化的嚴苛考量，將項目的草坪泛會所設置在了最優條件處，建成之後提供豐富視覺體驗。春有櫻花，夏有睡蓮，秋有丹桂，冬有臘梅，景隨季節變換，花隨時節飄香，四季有景，歲月靜好。香璟臺園林風光，如詩般行雲流水，如畫般風雅靈動。
除了追求美感，香璟臺園林也不忘實用：將園林中的桌椅修成圓弧形，避免孩子受到磕碰傷害；設置運動區域，為業主提供健身空間……不同的功能分區令每一個融創園林都幾乎能涵蓋老幼樂園、運動、社交等所有棲居功能。
（融創·香璟臺園林效果圖）
重新定義高端改善
（融創·香璟臺高層效果圖）
融創的產品一直以來都在中國高端樓市佔據重要席位。重新定義高端改善，融創每一個動作都極富意義：香璟臺整體規劃千餘套改善產品，涵蓋高層、洋房等多種業態。其中高層面積115-158㎡，以百米樓間距、兩梯三戶、3.15米層高等產品亮點重新定義大宅典範。
（融創·香璟臺洋房效果圖）
同時，融創也刷新了成都洋房期望。面積135-180㎡，六層，兩梯兩戶，3.2米層高滿足地暖和中央空調層高要求……也只有做高端得心應手的融創敢把想象中的產品變成現實。
臻生活5H社區 釋放融創溫度
（臻生活5H社區）
憑藉產品的稀缺性和區域資源的不可複製性，融創重新定義城南改善。同時也用2017年融創煥新發布“臻生活5H社區”理念為產品護航。囊括品質築家、臻心管家、鄰里一家、私享致家、智慧優家5大體系，以26項標準， 370多個細節，滿足居住全週期需要。同時，融創還通過公益活動拉近鄰里距離，私董會滿足高端社交，全方位釋放融創溫度。
時間、需求、產品……看似基礎，實則大刀無鋒，作為新川改善定調之作，四季度的香璟臺值得期待。
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