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2018.7.11•五月廿八•週三

瀋陽天氣

大家早安，今日小雨轉中雨，23至25度

西南風4-5級， 空氣質量：優

宜：

納采、訂盟、嫁娶、移徙、入宅

忌：

安葬、破土、開市、開倉、出貨財

今日

要聞索引

熱點及本地新聞

6月31城房價發佈 瀋陽均價9474元仍最低

就業/就讀/購房/租房滿半年就能申辦居住證

東一環快速路瀋海立交橋南引道拆除重建

不用奔波 外地人在沈辦異地身份證很便捷

嚴重失信企業將強制退出遼寧市場

國內新聞

全國房貸利率連漲18個月！

6月份居民消費價格同比上漲1.9%

6月房地產信託仍是發行主力

2017公積金“國家賬本” 繳存金額持續增加

房貸辦不下來違約不能全怪銀行

6月31城房價發佈 瀋陽均價9474元仍最低

前言：

每月初，米宅米宅將發佈熱點城市房價地圖，包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、成都、武漢、重慶、南京、蘇州、無錫、大連、青島、珠海、昆明、海口、三亞、合肥、濟南、福州、廈門、瀋陽、石家莊、太原、西安、長沙、鄭州、南昌、南寧、寧波。

注：因為統計口徑有別，一個城市各個區域房價相差較大，所以，數據僅供參考。

說明：

1、本文中大致顏色為界，低於10000元為淺綠色，高於20000元價格越高紅色越深。

2、本文中數據為當月新建商品住宅的成交均價，不代表過去不代表將來，僅代表當下。

3、本文中的均價會低於區域內熱門樓盤售價，但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤，區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內，單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區域內高價盤無備案等均會影響價格。

5、本文中部分城市的新區由於沒有行政規劃，且沒有獨立數據，數據則呈現在主城內。

注：部分城市均價數據暫未公佈，可參考區域數據。

瀋陽

6月

新房房價：9474元/平米，2.4%↑

二手房房價：9100元/平米，3.2%↑

北京

6月

新房房價：44333元/平米，12.8%↓

二手房房價：59894元/平米，1.8%↑

上海

6月

新房房價：45628元/平米，8.4%↓

廣州

6月

新房房價：32460元/平米，2%↓

二手房房價：31442元/平米，2.1%↑

深圳

6月

新房房價：50316元/平米，4%↓

二手房房價：52880元/平米，1.7%↑

天津

6月

新房房價：20670元/平米，0.5%↑

杭州

6月

新房房價：25534元/平米，2.8%↑

二手房房價：25874元/平米，1.8%↑

成都

6月

新房房價：12520元/平米，2.2%↑

二手房房價：14898元/平米，1%↑

武漢

6月

新房房價：18520元/平米，2.7%↑

重慶

6月

新房房價：12794元/平米，3.6%↑

二手房房價：12665元/平米，7.8%↑

南京

6月

新房房價：20618元/平米，6.4%↓

二手房房價：27437元/平米，0.3%↑

蘇州

6月

新房房價：18702元/平米，1.9%↑

無錫

6月

新房房價：15420元/平米，8.1%↑

二手房房價：11736元/平米，1.2%↑

大連

6月

新房房價：13884元/平米，1.5%↑

二手房房價：12967元/平米，1.1%↑

青島

6月

新房房價：19258元/平米，5.1%↑

珠海

6月

新房房價：26170元/平米，0.4%↓

二手房房價：22092元/平米，0.3%↓

昆明

6月

新房房價：12433元/平米，5.7%↑

二手房房價：11246元/平米，3.5%↑

海口

6月

新房房價：17824元/平米，1.2%↓

三亞

6月

6月，新房房價：28736元/平米，8.8%↓

二手房房價：33680元/平米，0.2%↑

合肥

6月

新房房價：13982元/平米，1.9%↓

二手房房價：14692元/平米，0.5%↑

濟南

6月

新房房價：15934元/平米，0.5%↓

福州

6月

新房房價：21178元/平米，持平

二手房房價：27262元/平米，0.5%↓

廈門

6月

新房房價：35729元/平米，12.4%↓

二手房房價：44039元/平米，0.2%↓

石家莊

6月

新房房價：14980元/平米，0.1%↑

太原

6月

新房房價：11984元/平米，9.6%↑

二手房房價：11478元/平米，2.6%↑

西安

6月

新房房價：11790元/平米，3.2%↑

二手房房價：10982元/平米，2%↑

長沙

6月

新房房價：14076元/平米，0.7%↓

鄭州

6月

新房房價：14608元/平米，5%↑

二手房房價：14825元/平米，5.1%↑

南昌

6月

新房房價：13542元/平米，3.3%↑

二手房房價：11544元/平米，0.8%↑

南寧

6月

新房房價：12869元/平米，4.3%↑

寧波

6月

新房房價：16224元/平米，1.9%↓

二手房房價：18340元/平米，3.3%↑

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就業、就讀、購房、租房滿半年就能申辦居住證

7月4日，記者從省公安廳治安管理總隊獲悉：為優化營商環境，遼寧警方以“程序最簡、距離最近、時限最短、體驗最優”為標準，在前期推出10項便民利民服務舉措的基礎上，又制定出臺了《遼寧省公安機關12項戶籍管理新舉措實施細則》，為全省招賢納士、振興發展服務。其中規定，放寬居住證辦理條件，即已辦理暫住登記，且符合就業、就讀、購房、租賃房屋滿半年條件之一的，可以申請辦理居住證。（來源：瀋陽晚報）

瀋陽東一環快速路瀋海立交橋南引道拆除重建

7月9日，瀋陽市交警部門公佈，隨著東一環（沈空司令部至瀋海立交橋）上部主體結構施工順利推進，按照施工計劃，從7月12日22時開始，將組織實施瀋海立交橋南橋頭引道拆除重建工程，預計10月30日結束。

瀋海立交橋是瀋陽市東部地區的重要交通樞紐，是連接東一環與東陵路的重要交通節點，南引橋拆除後會阻斷東一環路南北方向的交通，東陵路與東西快速幹道通過一環路向南的車輛也需要繞行其他道路通行。

施工區域附近實施交通管制

瀋海立交橋南引道拆除重建工程，北起瀋海立交橋、南至津橋路，將拆除瀋海立交橋南橋頭引道。拆除引道期間，交管部門對施工區域及周邊交通組織作出如下調整：

（一）封閉東一環的津橋路至瀋海立交橋段南北方向機動車交通、瀋海立交橋的東向南、西向南匝道；

（二）封閉北海街高架橋（吉祥四路至瀋海立交橋）北向南方向交通；

（三）封閉北海街高架橋（機校街至吉祥四路）西向東方向1排機動車道，剩餘2排機動車道；

（四）將珠林路的東邊城街東進口內側第一排直行車道調整為單左車道。

（五）封閉北海街的東北大馬路南出口1排機動車道，剩餘2排機動車道。

（六）瀋海立交橋北向南圍擋前，取消中心隔離護欄，允許車輛在圍擋前調頭。

交管部門規劃出繞行路線

由皇姑方向去往瀋河方向的車輛，可通過望花街、東北大馬路、東陵路、東西快速幹道等道路，經二環路、南北二幹線繞行；二是由瀋河去往皇姑方向的車輛，可通過南北二幹線繞行，或通過文化東路、富民街、長青街，經二環路繞行；

北向南方向通行車輛，可通過東側地壇街，經善鄰路回到滂江街通行；或通過珠林路、東邊城街，經津橋路回到滂江街通行。

南向北方向通行車輛，可通過津橋路、東邊城街，經珠林路、瀋海立交橋，繼續向北通行；或通過善鄰路、地壇街，經東陵路東貿路掉頭，回到瀋海立交橋繼續向北通行。

東向南方向通行車輛，可通過珠林路、東邊城街，經津橋路繞行。

西向南方向通行車輛，可通過珠林路、地壇街，經善鄰路繞行。

東西快速幹道向一環南行車輛，可提前在大北下橋口下橋，通過德增街、大什字街、小什字街、東邊城街等道路，經津橋路繞行東一環繼續南行。

施工期間，瀋陽公安交警在施工區域及周邊將重點安排警力，開展疏導調流及巡邏管控工作，對流量增減、交通事故等情況做到及時反應、快速處置，確保交通運行平穩。（來源：瀋陽晚報）

不用奔波 外地人在沈辦異地身份證很便捷

7月9日，來自長春的陳偉來到瀋陽市公安局和平分局戶政大廳身份證辦理窗口前，民警趙金戈通過人口信息網絡錄入身份證信息……5分鐘就完成了證件辦理手續。按照瀋陽警方新出臺的戶籍新政，只要9天他就能領到因丟失而補辦的新身份證，比此前縮短了近半年時間，還免去了往返老家補辦證件的奔波之苦。

在這個窗口前，記者發現當天趙金戈辦理身份證89件。據記者瞭解，高峰期趙金戈一天要辦理120餘個證件，這是瀋陽市公共服務效能提升的新變化。

近日《瀋陽市公安局打造最優發展環境30條新舉措》出臺，隨著外地人來沈就業生活的逐漸增多，異地辦理二代身份證換領業務的需求也越來越大。過去，外地人在瀋陽市辦理異地身份證換領業務，需要先等待六個月領取《居住證》，才能辦理身份證的換領、補領業務，時間週期長、群眾十分不便；現在，瀋陽警方簡化審批手續，推出憑受理《居住證》時出具的《居住證領取憑證》，即可辦理異地身份證換領業務，極大地方便了在沈外地人的工作和生活。

記者採訪期間，和平區太原街街道中山社區的社區工作者帶來了身體殘疾、戶籍地在遼陽市的周女士。周女士身患重病急著住院，但她的身份證丟失，按照以往政策，周女士要先補辦完相關手續才能領取新的身份證。但如今，周女士不會因為沒有身份證，給住院帶來麻煩。得知她的情況後，趙金戈立即告知社區工作者協助準備材料，同時爭取上級主管部門加速審批時限，只需幾天時間，周女士就能拿到補辦的證件。

“給群眾辦事就要換位思考，把群眾的事當成自己的事來辦。” 26歲的趙金戈說。（來源：瀋陽日報）

嚴重失信企業將強制退出遼寧市場

近日，省政府印發《遼寧省“十三五”市場監管規劃》提出，到2020年，遼寧將基本形成寬鬆便捷的市場準入環境、公平有序的市場競爭環境、安全放心的市場消費環境、誠信守法的市場信用環境、權威高效的市場監管體制環境。

今年年底前 企業登記實現紙質與全程電子化並行

按照《規劃》，遼寧將做好個體工商戶營業執照和稅務登記證整合，進一步精簡材料手續和流程時間。2018年底前實現紙質登記與無紙全程電子化並行登記。

此外，遼寧將深化“一址多照”“一照多址”登記，支持探索工位註冊、集群註冊、商務秘書公司等多樣化登記模式，為“雙創”新型孵化模式提供簡約登記。推進企業集團登記制度改革，取消不合理限制。

侵犯消費者權益等 嚴重失信企業將強制退出市場

按照《規劃》，遼寧將試行對個體工商戶、未開辦企業以及無債權債務企業實行簡易註銷程序，探索對資產數額不大、經營地域不廣的企業實行簡易破產程序。

此外，遼寧將加大對“殭屍企業”清理力度，對長期未履行年報義務、長期缺乏有效聯繫方式、長期無生產經營活動、嚴重侵害消費者權益等嚴重失信企業強制退出市場。對違反法律法規、禁止性規定或達不到節能環保、安全生產、食品藥品、工程質量等強制性標準的市場主體，依法予以取締。

專項治理網絡售假 刷單炒信等違法行為

按照《規劃》，遼寧將加強對網絡售假、虛假宣傳、刷單炒信等違法行為的治理，開展網絡市場監管專項執法，淨化網絡市場環境。

此外，遼寧還將加大虛假違法廣告整治力度，嚴格規範互聯網廣告，嚴厲打擊違背社會良好風尚和造成不良影響的廣告。加大打擊合同欺詐力度，整治不公平合同格式條款，在新消費領域、新業態推行合同示範文本，強化經紀人監管。

嚴打網絡傳銷 嚴厲查處直銷違法行為

按照《規劃》，遼寧將加大對網絡傳銷的監測和打擊力度，改進對直銷企業的行政指導，嚴厲查處直銷違法行為，重點打擊經營無合法來源進口商品行為。

此外，遼寧將嚴厲打擊製售假冒偽劣商品違法行為，形成侵權假冒商品的生產、流通、銷售全鏈條整治，嚴懲不符合強制性標準、摻雜摻假、以假充真、以次充好、以不合格產品充當合格產品等違法行為。

加大對嬰兒奶粉、服裝、玩具抽檢力度

按照《規劃》，遼寧將開展日用消費品質量抽檢工作，加強日常服務消費維權，加強供水、供電、供氣、供暖、廣播電視、通信、交通運輸、銀行業、醫療等公用事業領域消費維權工作。開展網絡商品抽檢，落實利用網絡等方式銷售商品的七日無理由退貨制度。強化對嬰幼兒奶粉、食品、服裝、玩具等商品的抽查檢驗力度，確保嬰幼兒消費安全。

建立失信企業“黑名單”制度 一處失信處處受限

按照《規劃》，遼寧將建立健全違法失信企業“黑名單”制度，將各級政府部門認定的“黑名單”信息記於企業名下並向社會公示。構建一處失信、處處受限的信用約束機制，在經營、投融資、取得政府供應土地、進出口、註冊新公司、工程招投標、政府採購、獲得榮譽、安全許可、生產許可、從業任職資格、資質審核等方面，依法予以限制或禁止。建立信用修復機制，鼓勵企業重塑信用。（來源：瀋陽晚報）

全國房貸利率連漲18個月！貸款100萬要多還16萬利息

9日，融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。

在35個監測城市中，首套房貸平均利率最低仍為上海，而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。

中新經緯客戶端算了筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。融360分析師建議，剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。

首套房貸利率上漲超15%

四大行均已上浮

融360監測數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。

目前全國地區銀行正常放寬利率多以基準上浮為主，具體上浮水平仍因個人資質及銀行而異。

具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行(行情601398,診股)、農業銀行(行情601288,診股)、中國銀行(行情601988,診股)、建設銀行(行情601939,診股)國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。

一線城市首套利率保持平穩

4城突破6%超北上廣深

6月全國首套房貸款平均利率仍保持上漲趨勢，一線城市基本保持平穩，二線城市整體利率漲幅呈現回落。

6月北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩，處於5.16%-5.57%區間，北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%，均較上月小幅上漲。

以北京地區為例，融360檢測的30家銀行中，招商銀行、興業銀行等22家銀行執行基準上浮10%；工農中建四大行以及浦發銀行執行基準上浮15%；光大銀行、東亞銀行執行基準上浮20%。僅有一家銀行停貸。

值得一提的是，目前僅上海地區個別銀行仍可申請首套房貸優惠利率，有6家銀行可以申請9-9.6折優惠利率。

另外，首套房利率超6%的城市達到了4個，東莞達6.13%高居全國榜首，緊隨其後的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。

剛需族注意！房貸利率或繼續上升

中新經緯客戶端注意到，自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其今年，各地調控政策更是層層加碼，6月份，樓市調控政策仍在陸續出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出“限購”措施，抑制房價上漲過快苗頭。房產研究院首席分析師張波此前對《證券日報》指出，今年以來，全國各地出臺的有關房地產市場調控政策就已接近200次。

融360預測，下半年房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴。房產將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產業寒冬初至，或將面臨較大生存危機。

對於買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度超15%，還款的壓力依然很大，未來房貸利率是否還會上漲？融360分析，未來時間內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。（來源：中新經緯）

2018年6月份居民消費價格同比上漲1.9%

2018年6月份，全國居民消費價格同比上漲1.9%。其中，城市上漲1.8%，農村上漲1.9%；食品價格上漲0.3%，非食品價格上漲2.2%；消費品價格上漲1.5%，服務價格上漲2.4%。上半年，全國居民消費價格比去年同期上漲2.0%。

6月份，全國居民消費價格環比下降0.1%。其中，城市持平，農村下降0.1%；食品價格下降0.8%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格下降0.2%，服務價格上漲0.2%。

一、各類商品及服務價格同比變動情況

食品菸酒價格同比上漲0.8%，影響居民消費價格指數（CPI）上漲約0.25個百分點。其中，蛋類價格上漲15.1%，影響CPI上漲約0.08個百分點；鮮菜價格上漲9.3%，影響CPI上漲約0.20個百分點；禽肉類價格上漲6.7%，影響CPI上漲約0.08個百分點；畜肉類價格下降6.8%，影響CPI下降約0.31個百分點（豬肉價格下降12.8%，影響CPI下降約0.32個百分點）；鮮果價格下降5.3%，影響CPI下降約0.10個百分點。

其他七大類價格同比均上漲。其中，醫療保健、交通和通信、居住價格分別上漲5.0%、2.4%和2.3%，教育文化和娛樂、生活用品及服務價格分別上漲1.8%和1.5%，衣著、其他用品和服務價格分別上漲1.1%和0.9%。

二、各類商品及服務價格環比變動情況

食品菸酒價格環比下降0.5%，影響CPI下降約0.15個百分點。其中，鮮果價格下降6.7%，影響CPI下降約0.12個百分點；鮮菜價格下降1.8%，影響CPI下降約0.04個百分點；水產品價格下降0.8%，影響CPI下降約0.02個百分點；畜肉類價格上漲0.5%，影響CPI上漲約0.02個百分點（豬肉價格上漲1.1%，影響CPI上漲約0.02個百分點）。

其他七大類價格環比五漲一降一平。其中，交通和通信、生活用品及服務價格分別上漲0.3%和0.1%，居住、教育文化和娛樂、醫療保健價格均上漲0.2%，衣著價格下降0.2%，其他用品和服務價格持平。（來源：國家統計局）

6月房地產信託仍是發行主力 房企融資成本上升

剛剛過去的6月份，信託產品發行市場態勢良好，募資額增長明顯。

普益財富數據顯示，6月共有61家信託公司發行了972款集合信託產品，環比微降。與此同時，共有49家信託公司成立了995款集合信託產品，環比上升10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公佈募集規模的產品），環比勁增38.41%。

此外，房地產信託依然是發行市場的絕對生力軍。從6月以來的新發行信託產品看，收益率最高的產品中有超過50%是投入到房地產市場的。

前四強佔近四成市場

6月，共有61家信託公司發行了972款集合信託產品（包含根據成立日期推算的發行產品），發行數量環比減少了13款。其中，四川信託發行了149款，列第一；中航信託發行了84款，列第二；民生信託發行了76款，列第三；外貿信託發行了52款，列第四。

上述四家信託公司發行的信託產品總計361款，佔比37.14%。

近期信託產品的發行市場數據顯示，相關產品期限有縮短的趨勢。在已公佈期限的793款產品中，1年期至2年期（不含）產品發行了518款，佔比53.29%，環比上升11.97個百分點；2年期至3年期（不含）產品發行了240款，佔比24.69%，環比下降6.78個百分點；3年期以上產品發行35款，佔比3.6%，環比回落0.77個百分點。

房地產信託仍是大頭

6月信託發行市場數據顯示，近千款集合信託產品中，投資於房地產領域的產品有304款；投資於工商企業領域的產品有121款；投資於基礎設施領域的產品有142款；投資於證券投資領域的產品有73款；投資於金融領域的產品有233款；投資於其他領域的產品為99款。

證券時報記者注意到，相關類型的產品發行數量及市場佔比均屬細微變動。

來自普益標準的一份房地產研究報告顯示，總體來看，目前房地產信託產品市場正隨著房地產市場的變化而發生著明顯的變化。房企融資的方式，逐漸從貸款類和股權投資類轉向更加具有流動性的權益投資類。這允許了房地產企業在保證資金週轉率的情況下，控制融資成本。

“現階段動輒9%的信託產品收益率也反映出房地產企業從信託途徑獲取資金的成本在上升。”上述報告指出。

實際募資規模明顯上升

集合產品的成立規模方面，6月相關產品的實際募資規模有不小幅度的上升。

6月共有49家信託公司成立了995款集合信託產品，成立數量環比增加97款，增幅為10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公佈募集規模的產品），環比增加334.87億元，增幅為38.41%。

在成立的995款產品中，公佈募集規模的產品有851款。平均每款信託產品募集規模為1.42億元，環比增加0.3億元，增幅為26.54%。（來源：證券時報）

2017年住房公積金“國家賬本” 繳存金額持續增加

文章導讀：2017年住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%。這也是住房公積金年度繳存額連續5年保持兩位數以上的增長速度。

與房價相關的住房公積金，向來都不缺乏關注度。

近日，住房城鄉建設部、財政部、央行聯合印發《全國住房公積金2017年年度報告》（下稱“《報告》”），以規範準確的文字、豐富翔實的數據，全面披露了2017年全國住房公積金管理運行情況，以及產生的社會經濟效益。在這份涵蓋31個省份和新疆生產建設兵團的公積金“國家賬本”中，有哪些乾貨？如何看懂這份報告？

住房公積金制度覆蓋面進一步擴大，繳存金額持續增加

《報告》中不乏“增長”數據。

首先是繳費單位和實繳職工人數。《報告》顯示，2017年住房公積金實繳單位262.33萬個，實繳職工13737.22萬人，分別比2016年增長10.11%和5.15%。新開戶單位37.69萬個，新開戶職工1828.28萬人。

其次是繳費金額。2017年住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%。這也是住房公積金年度繳存額連續5年保持兩位數以上的增長速度。

不僅如此，2017年末住房公積金繳存總額124845.12億元，繳存餘額51620.74億元，也分別比上年末增長17.68%和13.13%。

這幾項增長數據背後的原因是什麼？

中央財經大學保險學院教授、社會保障系主任褚福靈在接受《中國經濟週刊》記者採訪時表示，原因是多方面的，主要有三個，一是企業對於保障職工權益意識的提升。企業通過給職工繳納住房公積金，能夠增強企業對職工的凝聚力和向心力；二是跟我國整體經濟環境向好有關。2017年我國經濟總體向好，表現在企業層面，企業營收寬裕，就有能力為職工繳納住房公積金；三是國家對住房公積金實施的免稅優惠政策，也是住房公積金增長的原因之一。

當然，《報告》中也有減少的數據項。比如，2017年發放住房公積金個人住房貸款254.76萬筆、9534.85億元，分別比上年降低22.21%和24.93%。

又是什麼導致住房公積金貸款金額減少？褚福靈對此解釋說，發放住房公積金個人住房貸款減少，首先跟房子的供應量有關，“住房公積金主要是用來貸款買房，2017年不少地方出臺了更加嚴格的限購政策，因為供給是限制的，相應地公積金的貸款金額也會下降。”

其次跟住房公積金的使用效率有關。公積金作為一種購房扶持，它的利率基本上為商業貸款基準利率的6.8折左右。“因為利率低，因此不少購房者都繳納了公積金，並按照各地公積金政策貸款。但是在手續的便捷性上還存在一些問題，甚至有城市的房地產開發企業和房屋銷售中介機構存在限制、阻撓、拒絕住房公積金貸款的行為。因此，要加強對住房公積金貸款的監督、評價以及規範，提高住房公積金的使用效率。”褚福靈說。

這樣說是有根據的。據媒體報道，今年4月底，合肥兩處在售樓盤，建發房地產集團合肥有限公司開發的“雍龍府”項目和安徽融和房地產開發有限公司開發的“觀瀾花園”項目，因在銷售過程中拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房被查處。

該事件的處理結果是：合肥市房產局、市住房公積金管理中心給予其通報批評並責令限期改正。另外，兩部門要求涉事房企對主管人員和其他直接責任人給予處分。

買房子的時候，開發商總是以各種理由拒絕使用公積金貸款，這讓購房者很難享受到相關紅利。開發商如此做的動機在哪兒？

對此有業內分析認為，開發商之所以排除購房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程複雜、放款週期長，直接拉長了房企回款週期，導致資金週轉率下降。因此，追求高週轉、規模快速擴張的房企對公積金貸款會產生牴觸情緒。

為保護購房人的合法權益，今年以來，石家莊、太原等多個城市出臺相關文件，規範違規拒貸公積金問題。

比如，今年早些時候石家莊住房公積金管理中心官網發佈的《關於開展拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動的通知》顯示，2018年3月21日至5月20日，對全市房地產開發企業和房屋銷售中介機構存在限制、阻撓、拒絕住房公積金貸款行為進行重點檢查，存在問題的，責令期限改正。對違規嚴重，拒不整改的，採取公開曝光、暫停項目網上籤約和預售資金監管賬戶的資金撥付、納入企業徵信系統等手段，依法嚴肅處理。

非公經濟繳存人員佔比近半

根據《報告》，全國住房公積金繳存職工中，城鎮私營企業及其他城鎮企業、外商投資企業、民辦非企業單位和其他類型單位職工佔45.31%，比上年增加2.45個百分點，非公經濟繳存人員佔比已接近一半。

此外，新開戶職工中，城鎮私營企業及其他城鎮企業、外商投資企業、民辦非企業單位和其他類型單位的職工佔比達71.37%，比上年增加2.26個百分點，非公經濟繳存人已成為新增繳存的主力軍。

“非公經濟繳存人員佔比突飛猛進，原因是多方面的。”褚福靈將其歸納為兩點：

首先是《住房公積金管理條例》（下稱“《條例》”）所具有的“強制性”的作用。《條例》規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

“《條例》雖然不是法律條令，但也是行政法規，同樣具備法律效力，有它‘強制性’的作用。事實上，我們鮮少看到因民營企業不給職工上住房公積金而被法院強制執行的案例。這是私營企業住房公積金猛增的原因之一。”褚福靈說。

其次是來自減輕企業負擔的舉措。2016年4月，住建部會同有關部門印發了《關於規範和階段性適當降低住房公積金繳存比例的通知》，要求從2016年5月1日起（暫按兩年執行）階段性降低住房公積金繳存比例，凡住房公積金繳存比例高於12%的，一律予以規範調整，不得超過12%。此外，生產經營困難企業除可以降低繳存比例外，還可以申請暫緩繳存住房公積金。

“企業規模較小或者收入不穩定的企業，可以交一個低限，這樣更多的企業職工就能夠邁過這個門檻。這也是繳存的這些企業的量增加的原因之一，因為門檻低了，進來的人也就多了。”褚福靈如是分析道。

住房公積金增值收益仍需提高

住房公積金增值收益，指使用公積金餘額購買國債的收益，公積金存款的利息收入等。此次《報告》顯示的增值收益有喜有憂。喜的是，2017年，我國的住房公積金增值收益763.22億元，比上年增長10.98%；憂的是，增值收益率1.57%（編者注：“增值收益率”指增值收益與月均繳存餘額的比率），略低於2016年的1.59%。

記者對比發現，北京、山西、內蒙古、吉林、上海、安徽、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、海南、四川、雲南、甘肅、新疆兵團等16個地區2017年的住房公積金增值收益率超過或與全國平均數持平。

“1.57%的增值收益率不算高。”褚福靈向《中國經濟週刊》記者分析說，住房公積金應該在存成定期後一定的餘額之外，在安全的前提下儘可能讓它增值。要在力所能及、保證機動性、流動性的前提下，採取一定的安全保障增值措施，確保住房公積金有一個適中的或者更高一點的收益。

“比如，可以投資國債或者金融債等比較長期穩定的項目，這是比較穩妥的。這樣收益就會高一些。”褚福靈建議，在增值方面應當出臺一定的辦法，加強這方面的獎勵和約束，使有關機構和部門對這筆基金能夠管好用好，確保它穩定增值。“這應該成為住房公積金監督考核的一個重要方面。”

2017年全國住房公積金繳存排行榜，哪個省“含金量”最高？

《中國經濟週刊》記者根據《全國住房公積金2017年年度報告》，將各省份住房公積金相關信息進行了排名，哪個省份表現最好？

廣東拔頭籌

數據顯示，廣東2017年住房公積金繳存額全國排名第一。2017年廣東住房公積金繳存額2035.20億元，比2016年增加262.11億元，漲幅14.78%。

除了2017年繳存額，繳存總額廣東省也是位居全國第一的位次。褚福靈對《中國經濟週刊》記者分析說，廣東是勞動力的流入省，有許多企業在廣東興業，有許多勞動者到廣東就業。因為廣東省企業多，勞動力人口多，人人都繳費，所繳的住房公積金數額就比較大。

北京與上海分列第二與第五位

榜單顯示，北京市2017年繳存額是1711.59億元，比第一名的廣東省少了323.61億元；繳存總額11116.27億元，比排位第一的廣東省少了1854.14億元，兩項指標均位列全國第二。

如果把繳費單位個數和繳費人數考慮進去，會發現北京住房公積金的含金量比較高：北京2017年實繳單位是15.83萬個，僅為廣東省（32.11萬個）的49%；北京2017年住房公積金的繳存人數是732.23萬人，也僅為廣東省（1788.57萬人）的41%。在繳存單位個數和繳存人數都不及廣東省一半的情況下，北京與廣東的繳存金額差別卻不大，僅為323.61億元。

褚福靈認為，北京的單位少但規模較大，中央國家機關和各大國際總部以及央企都在北京，大型企業較多，總部企業較多，工資收入水平相對較高，因此，繳存額度相對會大一些。而廣東省主要是以私企為主，大部分企業是私營企業，企業規模偏小，工資水平也比北京低。

上海2017年住房公積金的繳存額是1133.69億元，比北京低了577.90億元，排名第五。

雖然繳存額低於北京，但是上海的實繳單位個數和實繳職工人數卻不比北京少。從實繳單位個數看，上海（35.24萬個）是北京（15.83萬個）的2倍還多；從實繳職工人數看，上海（809.91萬人）也比北京（732.23萬人）高出77.68萬人。

那麼為何實際繳存額卻低於北京？在褚福靈看來，上海雖然是中國的國際金融中心，畢竟是以企業為主，儘管工資收入水平上海和北京差不多，但是機構在規模上卻小於北京。（來源：中國經濟週刊）

房貸辦不下來違約不能全怪銀行 看完這些準房奴不淡定了

七八月是樓市傳統的淡季，但是人們對於買房的關注度依然不減，像部分已買房的人，或多或少都遇到了一些難題，比如有位朋友小王問融360說房君，買了一套二手房，合同簽了，首付也交了，貸款卻沒辦下來，違約責任算誰的？首付還能不能退還？

小王的實際情況是，跟房東談好了價格，簽訂了合同，還一次性付了60萬的首付，當時出於謹慎還檢查了房主的房產證、身份證，確認產權證上只有房主一人的名字，還說他已經離婚，房子是自己的，他就沒有多想。

後來有個自稱是房主前妻的人聯繫中介，說房子是他們的共同財產，不同意賣房，貸款手續也進行不下去了，小王覺得這套房子這麼多問題，有點不想買了，如果自己單方面提出解約，算不算違約呢？

上述事件中涉及了夫妻共同擁有的房產，需要經過產權人和所有共有人都簽字確認後，才能進行買賣，否則即便是已經簽訂了購房合同也是無效的，銀行也不能走貸款流程。

法院判決採用優先合同約定原則

從法律的角度講，小王單方面解約是否算違約，主要取決於合同上的約定，法院也會以合同上的約定為宣判依據，另一方面，房主也涉嫌隱瞞房屋共有人情況，就這一點，小王可以主張房東違約。

其實，小王在看房選房的過程中，就應該核實清楚房屋信息，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能是夫妻共同財產，建議在買房時，除了查驗產權證、離婚證，還要注意看對方的法院判決書、或者財產分割協議書。另外，還可以通過走訪周圍鄰居等方式核驗房屋產權信息。

當然，上面說的只是房貸辦不下來的其中一種原因，還有可能是開發商、銀行、借款人方面的原因：

1、開發商漏交材料

買新房的時候，由於辦理人較多，由於部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時辦下來，購房人可以依據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。

2、銀行放款慢

還有一種情況就是，提交的材料、房子什麼的都沒問題，就是銀行放款慢，問信貸員也只是說額度緊張，審核比較嚴格，有的審核通過了也要排隊等待放款。今年政策收緊，放款時間普遍變長了，貸款等上幾個月再正常不過了。建議在簽訂貸款合同的時候就約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。

需要注意的是，如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力，《民法通則》裡對不可抗拒力定義是：指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害、如颱風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如徵收、徵用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

購房人遭遇限購政策，失去了購房資格、或者被提高了首付、利率，就屬於不可抗拒力，銀行不需要承擔違約責任，雙方可以協商解決，要麼放棄申請房貸，要麼按照新政策執行。協商不成的話，銀行也無能為力了。

房貸辦不下來，也有可能是購房人方面的原因，比如提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等，申貸的時候首先要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，當然，這得看銀行的規定，在政策要求嚴格的銀行就未必行得通了。

建議申貸前詳細諮詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的貸款對接人，對貸款人情況和政策要求比較瞭解，解決問題也更有針對性。

不管是什麼原因，房貸辦不下來，最著急、受傷的還是準房奴們，對於他們來說，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。

所以，在力所能及的範圍內，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，儘量避免出差錯。（來源：融360）

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2017遼寧省房協經紀專業委員會專家

瀋陽房地產協會監事

365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟

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