10月已然落幕，
阜陽房地產數據也相繼出爐，
相較於上月，
商品房銷量、備案、均價、土地成交均下滑，
土地掛牌流拍是常事，
購房者究竟該何去何從？
01
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10月阜陽住宅銷售3217套 均價6355.52元/㎡
2018.10.01-2018.10.31阜陽城區新建商品房銷售3567套，銷售面積為410705㎡，銷售均價為6660.52元/㎡，總銷售金額約為273551萬元。
其中，阜陽城區新建商品房住宅銷售3217套，銷售面積為370573㎡，銷售均價為6355.52元/㎡，總銷售金額約為238796萬元。
02
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10月阜城新增住宅備案3879套 均價7800.8元/㎡
2018年10月阜陽城區商品房新增備案面積達49.06萬平米，新增備案3991套。
其中，住宅備案3879套，面積約48.3萬平米；非住宅備案112套，備案面積約為7246.01平米。
區域方面：潁泉區面積和套數均居首
10月，潁東區備案333套房源，區域均價8249.09元/㎡；
城南新區備案661套房源，區域均價9599.59元/㎡；
潁州區備案260套房源，區域均價9129.14元/㎡；
開發區備案443套房源，區域均價6489.46元/㎡；
潁泉區備案2182套房源，區域均價7141.32元/㎡。
住宅相比於上月：面積和套數均呈下滑趨勢
10月阜城住宅備案3879套，備案面積483352.4平米，備案均價7800.8元/㎡，
與9月相比備案減少了1240套，備案面積減少約13.94萬平米;
非住宅備案112套，備案面積7246.01平米，備案均價21256.64元/㎡，
非住宅類備案情況與9月相比，面積減少約7434.72平米，套數方面減少了27套。
03
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10月阜陽商住用地455.65畝 比上月下降37.77%
①10月阜陽商住用地455.65畝
10月截至目前阜陽土地市場共計成交2宗土地，面積455.65畝，總金額80828.29萬元，約8.08億元。
2018年10月11日，卡登堡酒業（安徽）有限公司145萬元/畝摘得阜陽潁州區[2018]-72號商住用地，總價43776.95萬元，溢價率3.57%，成交樓面價為元1450/㎡。
2018年10月25日，阜陽潁泉區[2018]-78號商住用地在阜陽市民中心進行拍賣，融信海亮241 萬元/畝摘得，總價37051.34 萬元，溢價率 9.55%，成交樓面價約1721.5元/㎡。
②環比上月下降37.77%
據統計，9月共5宗土地成交，共計732.231畝，成交金額達197031.589萬元，約合人民19.7幣元，10月面積455.65畝，總金額80828.29萬元，約8.08億元，面積環比上月下滑37.77%,金額環比下滑58.98%。
相比較9月，10月土地市場不同的是面積和金額均下滑明顯，相同的是開發商拿地都很謹慎，土地流拍、掛牌既然繼續。
看漲還是看跌彷彿是買房人永遠無法擺脫的爭議，樓市看好時，激情澎湃，卻不知能好到何時，樓市萎靡時，期盼價格低點，再低點，但是何時下手才最划算？是否成為接盤俠又成為蒸烤購房者的一大難題，到底該如何下手？其實，很簡單，在你需要時，有錢時！
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