近期，中国房地产行业发生了一件大事：建行推出了针对个人租房者的贷款产品。
哇哦，租房也能贷款了，最高可以贷到100万！
租房贷款什么利率？
1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微要低一点。
租房贷款什么条件？
主要条件有：近三月在建行资产规模5万以上、代发工资月均5千以上、缴纳社保和公积金基数5千以上等。其他申请条件还包括：贷款人与出租人签订租约并选择一次性交清租金、贷款额度不超过借款人上一年度收入的两倍、在深圳有连续缴存社保或公积金记录、信用状况良好，无重大不良信用记录，未被列入全国法院失信被执行人名单等等。
租房贷款划算吗？
对于房东来说，能够一次性提前回笼未来数年的房租，获取租金，还能获得投资收益，是一举两得的事情。
对于租客来说，通常来说，一次性给付房租，房东会给出一定优惠，如果租客选择贷款，虽然会付出一定利息，但可以获得优惠的租房价格，那真正付出的租房成本很有可能会降低。
对于银行来说，贷款业务一直是主要的盈利来源，跟房子有关的贷款业务一直是比较优质的业务板块，因为对于国人来说，房子具有不可替代的意义。绝大部分家庭，会紧衣缩食首先保障房贷按时足额还款。租房，同样是在房屋领域开展的贷款业务，又切中当下人们的需求，未来后有更大的发展。
我自己没有租房的需求，但我有房屋要出租。如果租客肯一次性付出几年的租金，我会非常愿意给他打一个很大的折扣。因为对我来说，现金流非常宝贵，随随便便理个财，每年就不少收益。相比较，季付、半年付、年付都更有优势。
以我自己为例，我的房子月租金3000，如果租客愿意一次性付出3年，原价10.8万的租金，我愿意打个9.5折，那3年对方可以省下7200元。我把10万元拿到手里，一年下来，10%的利率我就可以赚1万元，3年就是3万元，对我很划算。
对租客来说，3年的贷款利息一共是5628元。里里外外一算，还可以省下1580元的租房成本，何乐而不不为。
对房地产市场的影响
对国人来说，房子意义重大。很多人之所以执着于买下自己的房子，其实是源自对稳定的追求。传统的租赁市场，往往倾向保障出租者的权益，租房人会感觉漂泊不定。
国外的房屋租赁市场相对成熟，很多人尤其是年轻人不会先着急买房置业。
我最爱的美剧《老友记》中，几位主角都是租房子居住，尤其是灵魂人物Monica，在租来的房子里，工作恋爱成婚，和五位老友十年相交，演绎了无数笑和泪。
她的房子虽然是租的，但一直是我心中最美的家的模样，有大大的厨房和餐桌，家人朋友围坐一起有说有笑；有明亮的灯光和柔软的沙发，可以打牌聊天插科打诨；有柔软的地毯，可以一起玩幼稚的游戏。
如果有一天，国内租房市场的相应政策配套跟上，人们租房子，也可以过上有尊严的生活。那中国的房地产市场，是不是也将有另外一番景象呢？跟财富增长有关的故事，还会十有八九跟房产有关吗？房地产市场，还会像现在这么火爆吗？
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