導讀；
■深圳上半年土地市場，“量小价低”
■近年深圳宅地零星供應，商品房庫存呈下降趨勢
■庫存去化週期約10個月，稀缺住宅迎來升值期
正文：
■深圳上半年土地市場，“量小价低”
深圳上半年土地市場呈現“量小价低”的格局。市土地房產交易中心出讓數據顯示，今年上半年，深圳共出讓了26宗土地，去年同期為30宗；出讓金額達到109億元，同比降低了67%。
在出讓的26宗土地中，工業用地和住宅用地分別為13宗和4宗，顯示出產業用地成為土地市場重點扶持的源頭。
4宗住宅用地一次性出讓，出現在2月1日。3宗“只租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場。其中，最受關注的5年限售地塊由中海地產以12.5億元競得，樓面價為25493元/平方米；三塊“只租不售”地塊被深圳市人才安居集團統統競得。
另外，6月6日，前海桂灣金融核心區T102-0274號地塊因沒有企業報名競拍而遭遇流拍。
■近年深圳宅地零星供應，商品房庫存呈下降趨勢
實際上，由於土地資源的限制，深圳近年來公開招拍掛的住宅土地極少，舊改成土地開發主要動力。而從今年上半年深圳宅地出讓的情況來看，限售和租賃用地有望成為今後住宅用地出讓的主要方式。
深圳近年住宅用地供應情況：
2013年土拍宅地3塊，面積13.2萬㎡；
2014年土拍宅地1塊，面積4.6萬㎡；
2015年土拍宅地4塊，面積13.3萬㎡；
2016年土拍宅地4塊，面積24.0萬㎡；
2017年土拍宅地1塊，面積2.0萬㎡。
在深圳宅地供應處於低位的前提下，住宅的需求卻在不斷上漲，這便使得深圳的房地產市場“供不應求”。即使樓市調控頻出，庫存仍呈下降趨勢。統計數據顯示，截止2018年6月20日深圳新房住宅庫存量僅為26530套，逼近2010年的庫存量，創近8年以來新低，深圳樓市庫存量再觸歷史大底。
■庫存去化週期約10個月，稀缺住宅迎來升值期
深圳作為一線城市，土地資源緊缺，新房住宅的供應量越來越稀缺，同時供應主力主要集中在寶安龍崗等較遠的區域，深圳樓市存在供需錯位，供應不足的壓力。而庫存以26530套計算，按照每月2500套的去化率，深圳樓市的庫存量僅為10個月左右的去化週期。
由此可見，未來，位於深圳核心地段的優質住宅憑藉其稀缺性，價值將會越來越高。
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