有朋友问：有朋友全款180万在家乡买房，如果把这180万用来投资理财，回报率比公积金贷款利率要高。全款购房是不是真的不合算？是不是欠银行钱越多越久越好？
至于购房是全款还是贷款？曾经是一个关于中国人购房和美国人购房的经典案例，并以此来说明国人全款购房是多么的错误？
再后来，人们就纷纷传说有什么样的老板甚至用现金购房一个单元甚至整个楼盘的传奇，但那只是民间的传说而已，与你我老百姓无关。
那么，买房贷款越多越好、还款时间越久越好吗？
首先，全款购房确实可能是并不合算？
在过去房价快速上涨的时期，你的存款的积累速度远远赶不上房价上涨的速度，所以你的购房资金缺口只能越来越大。我有一个北京的朋友，在十年前看房价每平方米2.5万的时候，嫌房价贵，要再攒钱，可是后来发现价格不断上涨，当初2.5万的房价的房子后来已经上涨到7万，后来8万，再后来10万，15万，已经完全购买不起了。
但是在房价上涨幅度没有大幅度上涨的时候，如果作为工薪阶层的你一定要把钱攒够再购房住房，那么你要多攒很多年，甚至10年20年的时间，你将失去你使用住房的时间，而你如果这10年要租房，你的房租可能也够付房贷的了。
其次，全款购房会造成家庭财政紧张
如果一般的工薪阶层，你全款购房会将自己的财政搞得很紧张，节衣缩食十几年、二十几年，省吃俭用的生活会让整个家庭负担沉重，从而严重地影响全家的生活质量。
其三，全款购房的资金成本太高
目前住房公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，如果购房使用公积金贷款，那么利率成本是比较低的，与银行的理财产品收益大约5%相比，低1.75个百分点，也就是说如果你能够公积金贷款100万，你一年就可以多理财收益1.75万。
如果是商业住房贷款，目前人民银行的基准贷款5-30年（含30年），年利率为4.90%，如果能贷款平息，那么你仍然有钱赚。当然如果上浮30%以上，你如果像有些人说的你可以投资股市、投资债券、投资其它高收益产品，你可能仍然有钱赚。
其四，你是不是全款购房在你有足够的资金的情况下，考验的是你的投资能力 ，如果你有较强的投资能力，那么你只需要付首付即可，但是如果你的投资能力一般，你则完全可以多付一些房款，但是要留够足够的流动性资金，确保自己正常的生活质量。
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