寶哥影像記
按照前幾年的區域房地產估值的計算方法，二線城市房價一般是三四線城市房價的兩倍，一線則是二線城市房價的2.5倍。之前的房價基本是按照這個規律進行的，主要分析因子在於城市GDP和人口變動以及生活交通設施齊全與否等。
近幾年由於高鐵的快速發展，導致部分三四線城市房價快速上漲，交通的便捷性使得一二線城市工作週末回到三四線城市居住成為現實，高收入與輕鬆置業生活完美融合，安徽六安也是在這個背景下出現房價上漲趨勢，之前有個員工更誇張，週一到週五在北京上班，週五晚高鐵回武漢，週日晚上再回北京，畢竟一個月五萬元的工資在武漢同樣的工作很難達到北京收入，高鐵順利的解決了這個問題，還不耽誤孩子上學和生活水平。
所以三四線城市房價上漲實際上反映居住價值的提升，很大程度上促進社會發展效率的提高。同時互聯網快速的發展，電商生意模式的興起，包括4G乃至5G信息交流的便捷性使得很多工作不一定非要在公司場所進行，工作互聯網和生活錯層化成為新的工作生活模式，所以我們看到越來越多的人迴歸到二線甚至三四線城市工作，因為我們正在走向和之前完全不同的工作生活模式。
新的工作生活出行模式的改變，會使得越來越多的出行便利小城市房價出現上漲，畢竟在一線城市的蝸居生活品質質量非常的低，所以只要你掌握更多的知識技能，利用互聯網進行工作，為何一定要擠在大城市地下室，還有孩子沒戶口帶來的生活品質下降，何苦呢？
所以隨著技術進步以及一二線城市門檻不斷提高，回到三四線生活也並非不可以，甚至會有更好的綜合體驗。
王紅英金融期貨
截止2018年5月，六安新房均價、二手房均價如下圖（含各區縣）：
上述數據中可以看出，六安的房價，尤其是二手房，處於一個歷史高位。在安徽，六安從來不是一個典型的經濟大市。那為何六安房價也在逐漸飆升？
六安房價的飆升，首先有一點，是全安徽任何一個地市都繞不開的問題，就是安徽地市的普漲。由於合肥限購，安徽各地市成了價格窪地，投資客紛至沓來，大地產商蜂擁而至；加之棚改、人口迴流等多方面因素，安徽各地市的房價在過去的一年內水漲船高，不管是地市，還是縣城，都在過去一年經歷了一波漲價潮。
其次，六安的房價飆升，主要是受合肥影響。作為“合肥都市圈”城市之一，六安不管是市區，還是舒城縣，都離合肥近在咫尺。“合肥地鐵合六線”完成批覆並開工後，六安已經徹底成為合肥的“小弟”。
那麼六安部分樓盤房價破萬，正常嗎？正常，也不正常。
橫向對比安徽其他地市，六安房價不算低，但是也並未過高，對比阜陽、蕪湖還有較大差距，具有一定性價比，其根源在於六安得天獨厚的地理優勢，以及這條合六地鐵線；
不正常的原因在於，整個安徽地市房價被炒作的過高，泡沫現象十分明顯，作為合肥的小兄弟，六安的樓盤漲到上萬甚至更高的話，為什麼不直接去合肥去買呢？哪怕限購，合肥三縣也比六安遠有投資價值的多。
安徽網
您好：我是MR張！六安是我大學生活開始的地方。
2008年我邁進了我的大學生活，當時我們學校佔地面積全省排名第五，雖然不是好的學校，但是也讓我快樂的度過美好的大學時光，現在偶爾有時間我還是會回去看看，找回當年的記憶。六安第一印象就是面積大，市中心小，經濟比較落後。
我們看看六安市目前房價情況：從下圖我們可以看出六安的房價是在增長趨勢，但是房價並不是很高，5000-8000左右，對於四線城市有一點高。問題說房價以破萬，這個其實沒什麼好擔心的，只是個別樓盤，根據往年的房價走勢，均價不會漲到那麼離譜，就算真的有，我相信也是有價無市，所以還請理性對待。
我們從幾個維度來看看六安的經濟發展及未來規劃：
2017年城市發展數據報告：GDP 1240億，全省排名第九位（全省16個地級市）；常駐人口500萬左右，就省內來看，六安的發展還是有潛力的。
交通樞紐的發展：這幾年六安發展的也是挺快的，一方面擴大城市中心範圍，新建新區，另一方面大力建設城市基礎設施，如鐵路，高速，橋樑，醫院等。2018-2022年，合六軌道交通工程正在籌劃中，預計2018年年初開建。說實話，六安就是藉著靠近省會城市合肥，才高速發展，這就是所謂的“一點帶面，統籌發展”。（其他高速、鐵路就不做介紹）
六安未來的支柱性產業發展：鄙人覺得應該是旅遊行業，六安的旅遊環境得天獨厚，比其他地級市要好的多，如紅石谷，天堂寨等；未來也是以各區域的旅遊文化特設來定製化建設和打造，如“金寨紅色旅遊區”、“天堂寨佛子嶺自然風景區”、“古文化園旅遊區”等，只要當地政府“因材施教”我相信六安未來的發展肯定是更上一層樓。
結果至上
房價是大家茶餘飯後熱議的話題，漲漲跌跌都牽動著無數購房者的心，現在房貸利率上浮，大家都希望房子價格能夠便宜一些。不過，很多三四線城市，棚改去庫存也拉動著房價的上漲。現在安徽六安房價現在高居不下，漲幅挺大的。
（下圖紅色標紅曲線）六安房價趨勢從年初的5548元/平，到12月的破8000元/平，不過破萬還挺少見的。
那麼接下來六安房價還會降嗎？答案肯定是不能的，因為2018年六安城鎮建設和棚改還在大力發展，這就意味著房價會攀升，只不過房地產調控下，房價不會漲得太厲害，會穩定在一個合理的範圍呢。
六安接下來要做大做強中心城市，統籌推進東部產業新城、以及西部生態新區的建設。棚改方面還在持續，棚改貨幣化安置就會拉動購房需求，居民獲得錢或者購房券，一般都會選擇買房。所以，什麼地方棚改多，什麼地方的房子價格就會受到支撐。因此房子越來越貴也是有原因的。
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我房網
省內經濟排名靠後，房價靠前的六安，房價上漲的原因有
1.距離省會合肥近，城際鐵路吵鬧甚囂，投資客消耗一部分；2.城中村舊城改造貨幣化補貼，或為購房券，這部分為剛需，消耗一部分，且此類人群戶均多不止一套房；3.六安轄區人多在江浙滬長三角地區打工創業，江浙滬工作，老家買房，或為小孩上學，或者為攀比，已經適應城市生活，但江浙滬房價高不可及，買來為以後做打算；4.政策鼓勵農村城鎮化，補貼鼓勵農民騰退宅基地，騰退責任田，獨生子女且到適婚年齡的，多為子女在六安買套房子；5.本地區公職事業單位人員，工作穩定，算剛需，6.改善性需求人群。
整體房價與經濟發展是不匹配的，現狀空置率較高，沒有工業基礎，人口流出遠大於流入，流動人口極少。推動房價的主要因素為地方政府對土地財政的需求，除去北上廣深流動人口占比較大的城市，其餘各地方小城市大同小異，發展潛力不大，房價無節制上漲也違背國家頂層設計。
隨記1128
問題應該是商品房住宅破萬了嗎？很明顯木有！
具體哪個樓盤破萬了？？？商品房住宅政府給的備案價目前都還沒超過10000塊。
商品房住宅房價備案最高的也就是，城區中心碧桂園的兩個項目房價備案價最高9000多元，目前銷售也一般了。城東碧桂園現在6000+的房價。
去年商品房房價的暴漲主要是因為棚改和投資客的炒房，從而帶動了返鄉務工人員購房的剛性需求。而六安市如周邊沒有大山大河，四周的土地供需充足，今年是房價的轉折點，市區地段好的不夠賣，市區邊緣的樓盤就難以消化了。三年內六安市的商品房供大於求，買房的剛需人群，選擇好地段，還是可以入手的。投資房產的話就要注意了。
砥礪前行and2018
六安雖然屬於四線城市，但是這幾年六安緊緊抱著省會合肥的大腿不放，贏得了快速發展的空間和機會。
六安由於地理位置優越。臨近省會合肥，屬於合肥都市圈，合六軌道交通的規劃，使得六安與合肥的聯繫更加緊密。
合六城際鐵路規劃圖
伴隨著省會合肥這兩年房價的上漲，特別是2016年漲幅全球第一，也同樣帶動了六安房價的上漲，現在價格已經破萬。
雖然六安屬於四線城市，但是處於合肥都市圈，未來還是很有發展潛力，房價下跌的可能性比較小，但是個人覺得價格破萬還是比較貴的，如果在六安上班，買房壓力還是非常大的。
如有其他觀點，歡迎大家留言評論，謝謝！
小王談古今
謝邀，我是六安金寨的，說實在的房產泡沫哪裡都有，六安並沒有什麼產業鏈，都是些輕工業，三縣一市，也就市裡面和舒城離合肥近一點，房價破萬隻只是個別地段，在目前的大環境下，哪裡的房價都虛高，像金寨縣大部分地區都是山區，縣裡的房價都六七千了，對那些沒有收入的農民來說都是可望不可及，但是房價又有它存在的合理性，因為時代在變化，貨幣在貶值，20年前幾百到一千的房價對於那時候的人也是很難的，如果每個都能到一線大城市買房，那也是一種無法想象的事
沉默三秒2
阜陽房價安徽第三，18春節去阜陽看了下城南房價均價1萬以上，這麼的房價很不正常，周邊淮南毫州六安都沒這麼高，在阜陽買商品房沒啥意思，買8000一平方買後漲到10000但是你賣的話賣不掉，知能說是有價無市沒人給你當接盤俠，這個價可以去合肥買了，現在就看下半年國家調控政策了！
醉紅顏190855865
金華，這個鳥城市你沒聽說過吧？房價起碼2萬4.到三萬，再貴的不就說了
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