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自從80年代興起商品房之後，中國就告別了房子分配的時代，開始買土地、買房子。不過現在市面上的房子肯定不都是商品房，還有商住房、個人產權房。大家都知道商品房是最有保障的，但是出於房價太高、購房資格、投資等因素，小產權房、商住房一直都有人買。那麼這三者又有什麼區別呢？
小產權房這個概念包含很多內容，比如大多數人認為集體土地上自建的房屋，產權證不是由國家房管部門頒發；但也有人認為商住房也算小產權，因為沒有房產證和只有40年產權。不過這裡我們就只說集體土地上自建的房屋，這部分在很多城市還是佔多數的，比如深圳。
據統計2012年深圳原村民集體自建住房2.6億平，佔比約50%；深圳住房自有率在一線城市中處於最低，超過6成常住人口依靠租房解決居住問題。2017年底深圳住房存量約4.98億㎡。其中“小產權房”2.52億㎡（佔比51%），為出租房主體。
那小產權房有什麼弊端呢？沒有房產證、不能貸款買房、拆遷補償少。小資家曾經接過一個客戶諮詢，問深圳小產權房是否可以進行房產評估，業內人士表示，小產權房可以說是無法房產評估，只能依據從業經驗給出一個評估結果，想要正規的評估流程是不可能的，因為房產證都沒有哇。
說完小產權房，那麼商住房又是什麼概念呢？商住房是指樓盤以商業立項（土地也是商業性質），但以住宅名義對外銷售，因為商住房不限購，所以也有不少人願意買商住房。那它和商品房有什麼差別呢？
首先因為土地性質，使用年限只有50年；其次是水電等費用都會比較貴；然後稅費轉讓要高，按3%收；還有商住房不能使用公積金貸款；最重要的是商住房不能落戶，限制還是比較多的。
不過呢，商住房在某些還是很受歡迎表明是有特定的消費人群的，比如單身或沒有孩子的家庭、資金有限的、沒有購房資格又想買房的、投資等等。如果想要穩定有保障，當然還是選擇商品房，而且現在大環境都是調控，房價也不可能漲太多，所以如果有自住需求的話，可以攢攢錢買房了。
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