祺恒故事
2400元/㎡的住宅楼在大城市已经不可能有了，这个售价只能是在农村乡镇上。影响建筑物成本的因素，不外乎有以下因素：1.人工费；2.材料费；3.土地费；4.税费；5.配套费；6.财务费。
▲某住宅楼效果图▲
在农村地区，人工费用比城市相对低一些。住宅类建筑，一般用的材料是“大宗材料”，包括钢筋、水泥、砂石、砌块、内外墙瓷砖、门窗、电梯。农村地区门窗、内外墙瓷砖价格高一些，其它材料价格与城市相差无几。材料费加人工费，大约在1000元/㎡。
▲某建筑工地▲
农村土地出让费价格极低，有些地方甚至10万元/亩都能拿下来。在农村乡镇搞开发，当地为了招商，税费一般会给予优惠，最不好说的是配套费。按国家《建筑规范》规定，小区都应配套齐全。比如停车位按1.2位/户配置，绿化至少在30%以上。要有幼儿园、商业点（菜市场）、健身设施等。但在农村地区，当地主管部门，不一定要求那么严，有可能对这些设施不强求，开发商的配套费用可以省下。有些小开发商选择在乡镇搞开发，正是看中了土地费低、配套要求不严、税费有优惠。
▲某住宅小区配套幼儿园▲
至于财务费用（资金利息），因为乡镇建房基础价相对低，财务费用就相对低。
综上所述，这几项加起来，售卖2400元/㎡的高层住宅楼，成本价应该不少于2000元/㎡，但每个地区不一样。发达地区的乡镇建筑成本价高一些，不发达地区建筑成本价要低一些。开发商如果少于400元/㎡利润，也养活不了自己的公司。
所以，您说的售价2400元/㎡的高层住宅，成本价应该在2000元/㎡左右。
寻常路不寻常
我在城市规划管理部门工作，又考上了造价工程师，对地产开发成本比较了解，我来回答这个问题。
首先要说，电梯高层住宅售价2400一平，现在已经很少见了，即使在十八线小城，也很难有这个价格了。但是卖这个价格，理论上还是可行的，开发商一样能挣钱。毕竟开发商不是慈善家，必须有利可图，不能做亏本买卖。
先说说土建安装成本，这是实体有形成本，能看得见摸得着的，外行人以为的开发商成本，基本说的就是这个。
一、土建安装成本
1、桩基工程（如有）：70-100元／平方米；2、钢筋工程：160-300元／平方米；3、混凝土工程：100-165元／平方米；4、砌体工程：60-120元／平方米；5、抹灰工程：25-40元／平方米；6、外墙工程（包括保温）：50-100元／平方米；7、室内水电安装工程：60-120元／平方米；8、屋面工程：15-30元／平方米；9、门窗工程：90-150元／平方米；10、电梯工程：40-120元/平方米；11、室外配套工程：30-300元／平方米；12、模板、脚手架：70-150元／平方米；13、临时设施：30-50元／平方米；14、检测、实验等费用：10-30元／平方米。15、承包商管理费，资料等费用：90-180元／平方米。
以上是毛坯价格，没算装修，还有不少没统计的。实际上，
多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。然后还有：
二、设计费：15-100元／平方米
三、监理费：3-30元／平方米
四、广告、策划、销售代理费：30-200元／平方米
五、土地费用：这个差别很大，有的一线城市楼面价达几万平方米，小县城及乡镇有的楼面价只有100元左右。
六、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/平方米
七、开发商的资金成本：如果全部使用自有资金或者银行贷款的话，资金成本不可小觑。有的开发商资金不足，又贷不了款，只好走民间借贷的路子，产生的利息是非常可怕的数字。所以现在开发商都想办法提前预售，加快周转，用购房者的钱来盖楼。
八、各种杂七杂八的隐形支出：这个真不好说，但是难以避免，原因为何，大家都懂的。
综上，如果地价便宜，白菜价，开发商资金成本又低的话，售价2400还是有得挣的！但是利润空间也不大。开发商若想挣大钱的话，估计会在提高容积率、底层商服、车库等方面下功夫。自古买的没有卖的精，我们无需担心开发商赔本，是不？
话又说回来，如果县城真有卖这个价格的，只要是地段不太差，我建议出手。想想看，100平方米才20多万而已，轻松无负担住大房子，没有多大负担，多幸福啊！
走向佳美
现在高层的建筑成本，地上约1500元/平米，地下约2000元/平米，平均1700元/平米。
各种配套。电梯，60元/平米，绿化100元/平米，水电100元/平米，公共区域装饰100元/平米，地下室等公共区域平摊500元/平米，弱电30元/平米，消防100元/平米。
以上还未计算税费，土地费用已经2690元/平米了。
如果有低于这个价的房子，如果没质量问题，法律问题，赶紧买吧。
公共区域指物业，社区用房，架空层，地下室不能卖的部分。算500是比较少的。这样算的前提是开发商完全按规矩来，如果开发商想各种办法，这一块全部省下来也不是没可能。
税费和土地，目前中小城市大致4500-5000元/平米。
开发商的管理费和利润一起算20%，不算多吧，卖8000左右没暴利。
q忒慢
2400很多都是在落后地区的乡镇上面，，，比如我们老家镇上，，多层的欧式住宅1800到2000一平米，，，电梯公寓2300到2500一平米，，从实际使用面积算，，通风，采光，户型设计，等各方面看多层要远远优于电梯公寓，，但是很多不懂的年轻人还是选择了电梯公寓，，，，，买一百平米的房子，多层可以得到实际使用面积九十几平米，电梯公寓只有八十平米，多层一梯两户南北通透，，电梯公寓是只有一面采光，室内有暗间，更不通透，，，，建筑成本来说，多层外包成本800，，高层1100，，加上土地，税费，门窗，水电气的费用，基本多层要卖1500以上，高层要卖两千以上才有钱赚，，当然安置房，农民房可能更低一些，，因为土地可以不要钱，，税费减免，
用户8104281398432
房地产有个名词叫建安成本，目前这部分成本前期测算都达到题主说的水平了，就更不用说土体成本，财务成本这些东西了，所以我理解题主说的这个房子应该不是普通的商品房，不然的话光建安成本和土地成本都不止这个价格了，有可能是小产权房或是其他用房
