去年，規劃雄安新區的消息已經傳出，便連續霸佔微博熱搜榜，拋開現象看本質，雄安燃爆微博熱搜、在網絡熱議的原因並非是規劃本身，而是人才還沒引進，便已經炒到天價的雄安房地產。一時間，雄安房價喧囂直上，就在購房者們躍躍欲試前去購房時，雄安新區卻在樓市中銷聲匿跡。
今日，隨著《河北雄安新區規劃綱要》的發佈，雄安新區回到大眾的視野，更有“北京到雄安 地鐵快線”的話題佔據微博熱搜榜，這也預示著雄安新區即將崛起於京津冀。
目前的雄安新區，正處於基礎設備建設階段，前期建設是以政府為絕對主導，控制社會資本參與程度，嚴禁產業和人口未到，房價先漲的現象。新區的初步規劃會以白洋淀為中心的100平方公里內進行城區初步建設，留出已經計劃遷至新區的央企用地，並在規劃的居住區內建成國資公寓，未來會低價出租給附近產業的工作人員，房租價格會根據學歷的不同有適當差異化。預計2019年新區中心的公路交通網、生態區域、產業園區、居住規劃用地將基本落成。
預計，雄安新區於2019年至2022年內初步成形，將引入兩所以上普通高等院校，並至少建有一個高科技產業園，積極拓展海外業務。同時，北京部分央企進入規劃園區。新區五年後，常住城市人口達到30萬以上，達到國內中等三線城市規模。位於大興區的北京新機場建成通航，雄安新區的全球化交通環境更加便利。並將白洋淀景區列入全國旅遊度假勝地，旅遊規劃區域內將建有不同的功能區，自然景區、休閒區、娛樂區投入運營。
預計，雄安新區於2022年至2027年內步入快速發展階段，屆時，新區開始大量引入社會資本投資建設，新區面積完成起步規劃面積100平方公里，其中綠化面積佔到35%以上，並繼續向外擴張。新區常住城市人口達到100萬以上，極大的分流了北京的流動人口。初步建成一座國際一流的綠色、現代、智慧城市。
所以，從雄安新區的整體規劃來看，雄安新區的崛起是必然趨勢，但從房地產市場來看，雄安新區的房價就目前來看應該不會有迅猛的漲幅，一是就目前階段而言，雄安新區仍處於前期建設階段，此階段明確指出嚴禁產業和人口未到，房價先漲的現象；二是從今年樓市整體情況而看，樓市新政頻繁出臺，市場相對較為穩定。
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