經歷了春節間的“低潮”，當前的蘇州樓市已經逐漸進入“狀態”，特別是在樓市傳統旺季“金三銀四”的當下，暖場活動不斷！那麼，到底新房市場、二手房市場的情況如何？本期再探相城，將走進相城區，帶您探訪相城樓市情況！
根據規劃，中央商貿區定位為“中央商務公園、花園商辦綜合體、休閒樂活新高地”。也就是說，未來這裡不僅是個集住宅、商業、辦公於一體的區域，這裡的綠化景觀也會重點打造，朝著國際化大都市靠攏！但是，在規劃發佈以前，這裡是一個典型的住宅區。
2017年，相城區動作不斷，中央商貿區規劃、漕湖規劃發佈，設立相城高新區等各種政策利好不斷釋放！這對於區域發展有著重要作用，同時，對樓市也有重大影響，購房者對其接受度更高，也更看好其潛力！在實地走訪各項目以及二手房中介後發現，相城樓市當前以“穩定”兩字為主基調！那麼，到底各區具體情況如何呢？一起來看看吧！
2010年前後，該片區呈現合景峰匯國際、金輝融僑城、水韻花都“三足鼎立”的狀態；隨後，又有恆基、首開、華潤、萬科等房企在此拿地！當前，開售的大多數項目已經售罄，並且交房入住，僅有雅戈爾織金華庭、積水裕沁庭兩個主力在售！
2015年下半年，蘇州樓市迎來其輝煌時期，該區域也是如此，前後有上海建工、魯能、九龍倉、相城城投、中糧等房企在此拿地。其中，魯能地塊是相城區當前的地王。也就是說，雖然當前在售項目不多，但是，地塊存量比較豐富，後期會有一大波新項目入市，值得期待！
經過多年發展，片區內居住氛圍已然形成，從當前的土地出讓看，大牌房企雲集，未來住宅發展勢頭較猛；而中央商貿區規劃的發佈，則是將其從單純的住宅區向都市生活區轉變，引入高端產業、商業，即將迎來新的繁華！
最高樓面單價26225元/㎡ 未來房價或進入3.0時代
一個區域房價主要受到兩個因素影響，一個是規劃，另一個則是拿地時的地價！一般來講，拿地價格的高低在一定程度上決定了未來該項目的價格！當前，中央商貿區品牌房企雲集，儲備地塊豐富，那麼，這些地塊地價如何？未來會以怎樣的價格入市呢？
中央商貿區新房存量稀缺 二手房成交“喜人”
2017年7月，蘇州規劃局發佈相城區中央商貿區地塊城市設計公示。根據規劃，中央商貿區範圍北至春申湖西路，南至沈思港路，西至廣濟北路，東至元和塘，規劃用地面積約1.79平方公里。同時，將該區域定位為“中央商務公園、花園商辦綜合體、休閒樂活新高地”。也就是說，未來這裡極有可能成為蘇州最繁華的區域！
當前，該區域核心地段已基本開發完畢，正在不斷向外發展！在樓市銷售方面，僅有雅戈爾織金華庭、嘉境天成兩個項目主力在售，已經銷售5年的萬科魅力花園僅剩少量房源，區域內新房存量稀缺！
但這種情況只是暫時的，九龍倉、魯能、上海建工等均已在此拿地，後期會有一大批新項目入市！目前，上海建工項目已經啟動！值得一提的是，魯能地塊為相城區地王，樓面單價在26225元/㎡。中央商貿區規劃、拿地時並不低的樓面單價，有人預測，該區域未來房價或上升到一個新臺階，進入3.0時代！
同時，小易也走訪了二手房中介瞭解情況，我愛我家的工作人員表示，相較於春節前，該區域進入傳統旺季“金三銀四”後的門店成交量明顯提升。但是，房源掛牌量與節前基本保持一致；房價也維穩，當前在18000元/㎡左右！
高鐵新城存量地塊“稀缺” 學區被看好
從“荒蕪”到高樓林立，高鐵新城用6年的時間闡述了“飛速發展”四個字！當前，區域內商業、學校均已投入使用，能夠完全滿足基本生活需求！縱觀整個區域，現有MOC芯城匯、二號線的公園、建發·泱譽在售，價格均在20000元/㎡以上！其中，二號線的公園三期新品將於近期推出；MOC芯城匯也將於3月底推出高層新房源以及芯智匯公寓產品！
在後期新盤方面，高鐵新城內僅有1宗存量地塊，即於今年2月土拍上被美的以15618元/㎡樓面單價競得的蘇地2017-WG-81號地塊，該宗地塊位於南天成路南、相城大道東。由於剛拿地，距離入市或許還有一段時間！
大多數人買這裡的二手房是看中這裡的學區，核心區域是九年制學校蘇大實驗學校，現在的樓盤基本都是這個”，我愛我家中介人員告訴小易！在掛牌與成交方面，中介表示掛牌量比春節前增多了，成交也還可以，門店月均成交3、4套，但價格和春節前持平，保持在20000元/㎡左右！
相城南部板塊新房源“告急” 二手房成主力
相城區發展由南向北。隨著海亮香榭時光、紅鼎灣花園、金輝融僑城等項目的售罄，南部板塊新房源“告急”。當前，新房方面只有位於潤元路上的姑蘇銘著在售，該項目走高端路線，有小高層和別墅兩種產品類型，價格在31000-36000元/㎡。
由於發展較早，相城南部可出讓地塊稀缺，當前，未有存量地塊。也就是說，後期該板塊還會不會有新地塊掛牌，還是未知數！當前，二手房是該板塊的銷售主力！
在走訪中介的過程中瞭解到，春節前後該板塊內二手房掛牌量基本持平，但是在價格方面則有小幅下跌，當前在17000-18000元/㎡左右。對於市場預判方面，我愛我家中介人員表示，對該板塊的二手房市場持樂觀態度，但由於相城區其他板塊可出讓空地較多，該板塊二手房銷量還是會受到一定的影響。
據網易房產數據中心統計，截止3月11日，相城區二手房共成交529套，成交面積96589㎡。根據調查情況，新房市場3月將有一些樓盤將推出新房源，成交相比春節前，也在逐步攀升！本次相城探春情況總的來說，相城樓市正在復甦，未來值得期待！
從樓面單價看，除了中糧地產和相城城投競得的兩宗地塊由於限制條件諸多、業態多樣等多種因素樓面單價較低外，其他地塊樓面單價均在17000元/㎡以上，最高樓面單價達26225元/㎡。根據不虧本原則計算，這些地塊保底賣3萬/㎡以上，魯能地塊極有可能達到4萬/㎡以上。由此推測，未來該片區房價全面進入3.0時代是毋庸置疑的！
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