控制性详细规划是指以城市总体规划或分区规划为依据。确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
它对城区的开发与再开发活动实施引导。防止单个开发建设活动对城市整体产生不良影响。它以土地使用控制为重点。
其特点是规划设计考虑规划管理要求、规划设计与房地产开发衔接，将规划控制的条件用简练、明确的方式表达出来，从而有利于规划管理实现规范化、法制化。
控制性详细规划是衔接总体规划、分区规划的宏观要求与指导修建性详细规划编制的承上启下的编制层次，它既是编制修建性详细规划的主要指导性文件，为其提供规划设计准则，又是城市规划管理、土地开发的重要技术依据。
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