可以說，每一輪房地產的繁榮，都離不開金融推手的力量。
通過天量融資，推動地產和基建回升，從而穩定經濟。2008年至2017年，我國M2 餘額增長了253%。正是在這個熟悉的配方的驅使下，才有了房地產的黃金十年。
然而，從去年開始，決策層為多年的貨幣超發踩下了剎車，不僅叫停了大水漫灌的貨幣政策，還大力去槓桿，監管表外資金、以短代長，防控金融風險。近段時間來接連曝出的“金融大案”昭示出決策層面臨的壓力和調控的決心。
2017年，M2增速最終以“個位數”收官，降至8.2%。
縱觀歷年調控中，能夠真正引發房價下跌政策，首推金融手段。
不管是提高首付，提升利率，還是壓縮信貸總量，都會對房價起到立竿見影的效果。稍稍縮減房價停漲，力度略大房價就開始下跌，如果用力過猛，甚至會造成房價崩盤。
93年海南房地產泡沫的破滅就是由銀行斷貸抽資所引發，樓市硬著陸的結果是房價半年暴跌70%，海南樓市也因此陷入10餘年的衰退與調整週期。
2017年北京將首付比例提高到最高8成，也是二手房價普降15%-20%，新房價格停漲，部分區域有所下滑的核心原因。
所以，判斷調控政策的威力如何，到底是空調還是真調，關鍵看金融手段。但與此同時，儘管造成樓市衰退存在諸多因素的影響，但因為其與經濟牽一髮動全身的緊密關係，政府出手砸至崩盤的可能性也並不存在。
讓我們再來回顧一下2017年的金融政策，從全國面來看，針對房地產行業實施的貨幣信貸政策，究竟是下了重手，還是高舉輕放？
2017年，全國房地產貸款增速雖然相比2016年有所下滑，但與上一輪市場週期的2013年-2015年相比，基本變化不大，但每年新增房地產貸款佔到貸款總增量的比重卻在近兩年超過40%。實體經濟不振，銀行出於逐利目的，新增貸款中的相當一部分流向了房地產行業，起到了一定的託市作用。
從歷年房地產開發貸的增速，同樣看到這一趨勢。2017年，儘管自年初開始全國各個城市的地產調控不斷升級，但並未影響到開發商的審批和放款，雖然其中有一部分表外轉表內的原因所致，但房地產開發貸款的增速確實創下近三年新高。
針對個人購房者，銀行的支持力度明顯下降。在2017年的調控組合拳中，提高首付、打擊首付貸、信用貸是重頭戲，此舉造成當年個人住房貸款增速有所回落。
與此同時，新增貸款佔到全國商品房銷售額的比重，也降到近5年新低。針對C端，去槓桿、控風險的意圖十分明顯。
勿庸置疑，我國的貨幣政策正在開始收緊，對金融體系的管控也不斷加強，但流向房地產池子的資金卻仍在增加，是現象，也代表著金融機構們用金錢投出的一票。
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