长期以来，很多人一听到国家要对房地产行业价格爆长过快进行调控了就欢欣鼓舞，以为调控了，房地产商修建好的商品房卖不出去了，就会降价大促销。到时候再出手，也许捡个便宜，3、4千元/平米买一套房也许有希望了。哈哈！笔者只能苦笑一声。其实我也想是这种状况，问题是根本不可能出现这种情况。国家历来对房地产行业进行调控都不是让其价格过高或者过低，而是寻找一个行业的稳定。房地产业火爆时，地王频出，价格天天刷新，这个时候国家是正向搞控。比如现在看到的限购、限价、调高房贷利率，相关部门约谈等。如果出现2008年那种房价低迷的情况呢，2008年是我国汶川大地震，再加上美国房利美和房地美公司破产引起的次贷危机，后来引发了金融危机。最后演变成全球金融危机。当时我们国家也出台了很多政策调控房地产行业，给予金融支持，四万亿基础设施建设刺激经济，放松城市户口限制、下降房贷利率等。从中可以看出国家是希望房地产市场能保持一个基本的稳定。因为做为支柱产业的房地产行业绝不能倒下。一业兴盛，百业繁荣。房地产行业能够带动太多的行业了，金融、钢铁、玻璃、水泥、木材、装饰、家具、电器等。还关系国家财政收支平衡的问题，还有一个农民工就业问题。所以太重要了。
现在来看今年最新的调控结果，中原地产研究中心统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部，以及出台自由贸易政策的海南，而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。目前，被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士分析，这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。
又是增加调控次数又是相关部门约谈，国家好象已经努力了。但是就象本山大叔的口头语说的，不看过程看疗效。结果是什么呢？实施摇号购房的城市不断增加。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。大家都去摇号抢房了，并且全款都要买，摇到号的就象是中了大奖一样高兴，因为到手就是赚，新房与二手房存在利差。调控的结果是房价并没有降，而且还不好买到。
再转一段网上2014年的文章：房地产价格如果出现全国大范围的暴跌，中央调控将会放松、取消甚至反向调控（救市）。如果暴涨、暴跌出现在部分城市，这些部分城市可能会采取相应的行动，如暗地里放松调控、减少甚至停止土地供应等。总之，形势有变，调控也会有变，一切都是为了“保持房地产价格的稳定”。所以，房地产空头看到有些地方大跌或者形势不妙，就怀着极大的期望等着崩盘，政府是不会允许这种情况出现的，而且有能力防止这种情况出现（不限购、不限贷、减少付款比例、减少土地供应、限制二手房交易及贷款，甚至变稳健的货币政策为适度宽松，中国政府的力量远比市场强大，中国的房地产并不是市场经济，试图从经济学的角度预测中国楼市注定将会屡屡踏空），届时调控必定会变，等来的只会是“防止暴跌的调控取代了防止暴涨的调控”。说实话我当年看了这些歪理也是嗤之以鼻，但是现在我才知道自己错了，所以任何时候都正确理解政策的真正意图。不看空不看多，要理性。
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