7月18日，據西鹹新區國土資源與房屋管理局交易系統顯示，西鹹新區兩宗地溢價成交，約180畝，成交金額為16.7億元，樓面價達6402元/㎡。值得注意的是，這2宗地均位於灃西新城文教園，為純住宅用地。
據悉，參加今日2宗地現場拍賣的房企還有萬科、中海、金茂、正榮、保利、電建、灃東城建、西鹹文旅實業、經開地產、灃西置業等等。最終被本地房企灃東城建和一線品牌房企招商地產溢價摘得。
灃東城建10億元溢價68% 摘得111畝住宅用地
在這2宗成交地塊中，宗地WL-6-4被西安灃東城建開發有限公司通過公開拍賣的方式摘得，共計111畝，成交金額為10.4億元，溢價率68%。土地用途為住宅，使用權限70年。
地塊詳情：
出讓宗地WL1-6-4位於學苑二路以南，學苑五路以北，中央大街以西，文韻四路以東，淨用地110.762畝。宗地編號為WL1-6-4，土地用途為住宅用地，容積率大於等於1.7小於等於2.2，建築密度小於等於20%，綠地率大於等於35%。土地使用年限70年。
招商地產6億溢價62% 摘得69畝住宅用地
宗地WL1-6-6，被重慶招商依雲房地產有限公司通過公開拍賣的方式摘得，共計69畝，成交金額為6.3億元，溢價率62%。土地用途為住宅，使用權限70年。
地塊詳情：
WL1-6-6出讓宗地位於學苑五路以南，學苑八路以北，中央大街以西，文韻四路以東，淨用地68.834畝。宗地編號WL1-6-6，土地用途為住宅用地，容積率大於等於1.7小於等於2.2，建築密度小於等於20%，綠地率大於等於35%。土地使用年限70年。
和之前地塊成交方式不同的是，在2018年7月12日，西鹹新區國土資源與房屋管理局發佈了關於這兩塊土地競拍的特別約定。這2宗地均設置了最高限價，在達到最高限價之後，現場競價繼續進行但不再競地價，而在已競價格的基礎上轉入競爭異地配建公辦學校建設基金，競價規則不變。
此次2宗地成交，也是2018下半年西鹹新區灃西新城的首次拍地，多個大牌房企多個大牌房企的爭奪說明了這些企業對灃西新城發展的看好。
樓面價6000+ 灃西樓市或將破萬
據成交數據顯示，2宗地的樓面價均在6千以上，而土地的容積率卻為2.2。據此預測，後期建設項目的總層高預計在12-18層之間，以小高層為主，為改善類產品。
從房價公式中我們可以粗略推算，房價將會破萬。
房價公式：房價=土地成本（30%）+開發費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（15%）+利潤（25%）。上述公式為估算數據，僅供參考！
除了之前綠城、新城、金科等品牌房企進入灃西新城，此次拍出的6千以上樓面價的地塊，58安居客房產分析師認為，按照這2宗地的成交價格來看，後期銷售價格破萬已經不是懸念，但只是個例！西鹹新區短時間內房價大面積破萬還不太現實，不過房價備案公示讓政府機構掌握話語權，一定程度上是在調控房價。後期是否跟進西安樓市搖號政策，還需要根據樓市行情來看。
多行業助推新區發展 品牌房企提升西鹹樓市
據悉，此次的成交地塊所在的位置均位於西鹹新區文教園板塊。就地鐵規劃來看，地鐵5號線二期設有文教園站點，因此建成後交通方面會更加便捷。除此之外，文教園作為西鹹新區重要組成板塊之一，更是連接西安、咸陽的重要交通樞紐。該站點周邊產業密集，中國西部科技創新港、灃東新城統籌科技資源改革示範區、灃西新城信息產業園、絲綢之路風情城等一大批產業星羅棋佈，交通輻射範圍廣。
當然，在西鹹新區快速發展的情況下，少不了各大品牌房企的貢獻。例如恆大斥資千億元在秦漢新城打造恆大童世界主題樂園項目；佔地2100餘畝的交大創新港科創基地整體工程將於2018年底竣工交付，將帶來大量的科研、學術人群入駐。中國西部科技創新港將於2020年全面建成。佔地5000畝的大西安中央公園也將在2019年建成。
知名大企業紛紛落地西鹹新區，將帶動相關聯企業、下游企業進駐，形成生態產業鏈，已成為眾企業搶佔的前沿高地。
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