時間倒回去年的此時，一份在業內流傳的泉州樓市新政，正在悄然執行，其中尤其以“限購”最為牽動人心，想想2017年4月的泉州，有幾個樓盤沒有一些外地購房戶？
從限購、限售、限價、公正搖號，到如今“保剛需”，過去的一年中，泉州貫徹“房住不炒”不可謂不徹底。
時間的圓點週而復始，在買房這個大事情上，2018年泉州樓市是否還是價值風口期？到底哪些是機會？哪些是風險？
本文，內參列數據講道理，看官們從文中自然能夠找到想要的答案。
壹、2017年泉州市區的3個市場數據
1、2017年，泉州六區商品住宅供應181.53萬㎡，環比上漲12%，成交224.97萬㎡，環比下跌9%，供銷比0.81。由於大量項目集中在12月份推盤，該部分房源大量未開始網籤，2017年實際成交面積高於2016年。
2、2017年，泉州中心市區住宅整體成交均價9,908元/㎡（數據來源克爾瑞），環比2016年上漲約6%。其中豐澤區均價遠高於其他區域，達12,035元/㎡，洛江區在世茂璀璨天城等高價項目的帶領下，均價（8,662元/㎡）已超過鯉城區（8,482元/㎡），臺投區均價7,438元/㎡，經濟技術開發區仍舊全年無房。
3、截止2018年3月底，泉州中心市區（不含泉港、臺投）住宅在售存量低於52萬㎡，存銷比矛盾突出。
貳、2018泉州市場6大關鍵點
一、“2017年實際成交量創新高”
泉州2017年住宅成交量225萬平米，同比下跌9%，由於大量項目集中於12月份推盤,該部分房源受政府網籤限制影響未能及時簽約，2017年實際成交面積達歷史新高，2018年1-2月成交量55.2萬平米，環比上漲73%。
二、“中心區庫存低供應量少”
受價格限制影響，開發商延緩開盤進度，與政府就預售價格問題進行博弈，截止2018年2月底，泉州中心市區在售存量約51.7萬㎡，預計去化週期3個月。市場供需關係已經發生極大的變化，市場已經完全從買方市場轉為賣方市場。
三、“日光成常態，但搖號比例開始遞減”
2017年11月，泉州啟動史上最嚴調控政策後，由於嚴格限制預售價格及強制搖號制度，泉州樓市迎來蔚然大觀的看房場景：12月共7個項目以搖號形式開盤且日光（保利城二期、萬科城、萬科城市之光、碧桂園公園裡、東海灣十二宴二期、中駿天璟、建發瓏玥灣），其中保利城二期首次開盤接近1：12、二次開盤1：5的認籌比例最高，東海各盤認籌比基本在1：3-4之間，集中釋放了兩千多套房源後，仍有大量客戶尚未抽中購房資格。近期開盤的寶嘉和建發認籌比例在1：3-5左右。
四、“中心城區各板塊基本無房”
各板塊項目存量房源基本銷售完畢，因政府價格限制影響，在政府行為干預下，開發商均延緩開盤進度，導致市場供應出現斷層，可售房源少。目前城東/東海和中心市區幾乎無新房可售，開發商捂盤惜售的現象非常明顯。
五、“一二手價格倒掛，二手學區房火熱”
由於2017全年住宅供應不足，大量需求被擠壓至二手房市場，使得2017年泉州二手房市場迎來旺市。從2017年4月份開始，城東片區二手房價格從1.3漲至十一月市場普遍報價1.8-2萬；附小、實小或者豐澤新村等優質學區房到下半年已基本站穩在2萬元/㎡。11月後大量項目入市且限價並強制搖號開盤分流大量購房客戶，二手房價格有所回落，但由於整體供應量緊張局面並未改變，一二手房價仍將產生較為明顯的倒掛現象。
六、“土地市場高燒不退，地王頻現”
從去年的城建國投城東地王，到上個月金茂臺投區地王，南安石井土拍住宅最高限價19800元/平米，再到4月20日，泉州史上最長土拍！歷時5個小時，旭輝和龍湖各拿一塊，樓面價6327元創石獅地價新高！
一方面環廈門的漳州土拍遇冷，福州土拍遇冷，25日廈門土拍遇冷！一方面泉州的土拍冰火兩重天，這都說明眾多開發商越來越看好泉州，泉州是個特殊的存在！
叄、2018年買房的3個建議
1、剛需：“保剛需”的大政策下，看準新房時機抓緊搖號上車，不要浪費大好機會！
2、改善：找準目標再出擊，不盲目跟隨，把“子彈”留給最適合自己的樓盤
3、投資：著力思考房產稅下什麼房子最保值增值？
（稀缺性、未來的買家、產品溢價能力、優質學區）
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