近日，主打“城東崛起”和“環灣價值”的之中駿·瓏璟閣宣傳即將入市，對不少購房者而言，頗具吸引力。
內參走訪發現，主打城東灣區位的中駿瓏景閣位於泉州惠安黃塘板塊，並未如推廣所說位於大城東板塊。
為了讓更多看官們讀懂該項目，本期測盤將詳細分析該項目優劣，供購房者參考。
NO·1〡內參測盤之區位：黃塘板塊，市區銜接弱
1、項目位於黃塘高速出口處，內參實測走高速到泉州市區（刺桐路）約15分鐘多一點車程，周邊已建動車北站、遠期還有刺桐路北拓。
客觀上看，項目交通算是較為便利，但以泉州目前的城市級別，讓大家以高速公路的形式通勤接受程度較低。
2、雖然藉助高速公路可以實現短時間對接泉州市區，但項目所在的黃塘區域仍然是一個相對偏的鎮區，在泉州中長期的規劃裡（比如2030年以後）泉州形成一個環灣特大的城市群，該區域屬於輻射帶，但是短期內沒有太大的升值潛力，和泉州其他區域對比也沒有特別的利好因素。
3、黃塘鎮總人口約4萬人，項目所在的地點屬於鎮重點發展位置，大量房地產項目均集中於此，2016年之前，由於周邊缺少大型商業配套和優質的教育配套（4萬人的城鎮消費水平和規模無法支撐），該片區多數項目銷售去化速度較慢。
進入2017年，該區域多數項目如海峽兩岸中心、美院92、君悅山莊等項目紛紛啟動廈門分銷導客，異地大量客群在中介的帶領下，在五六千元房價的吸引力下，房源快速得以去化。目前市場住宅在售存量有限。
NO·2〡內參測盤之產品：社區規劃無亮點
1、據瞭解，該項目為中駿置業收購本土房企所得，項目為黃塘高速口的四個地塊組成，四個地塊相對獨立，將打造成4個小型社區（其中三個地塊均只有3-4棟樓），在社區排布和規劃上，相對其他的小區並未有特別的優勢或者亮點，社區規劃細節乏善可陳。
2、瓏璟閣四個項目均是以住宅為主，並未形成如中駿之前在泉州城東一樣建設一個世界城作為片區核心商業配套（黃塘鎮消費人口也無法支撐），可以說中駿瓏璟閣這個項目對該片區配套上發展和提升並沒有特殊的貢獻和幫助。
NO·3〡內參測盤之戶型：中駿系戶型優勢明顯
一期共4棟樓，戶型為88平米小三房、100平米三房、118、125平米的四房，戶型面積緊湊，功能完整，可變性強，也是中駿在泉州市場常用的幾種戶型，戶型是該項目優勢之一。
△88平米小三房
△100平米三房
△118平米4房
△125平米4房
NO·4〡內參測盤之價格：預計7千多元，助推片區房價上漲
1、目前項目已經在認籌階段，但是門檻並不高，只需要出示一萬元的定期存單即可，銷售號稱認籌和房源的比例為3：1，將於4月29日開盤，預計價格7千多元。
2、該片區2017年之前的高層住宅的售價約5千多（本地小型開發商項目），2017年異地分銷導入之後，片區價格漲至6千多元；中駿發揮了其品牌房企優勢，通過大規劃宣傳、營銷體驗區的打造、產品戶型的優化，將片區價格往上提升20%以上。
NO·5〡內參測盤之結論：限價行情下，投資空間有限
1、以目前泉州市區市場形勢和限價力度，市區多數一手房性價比優勢大過中駿瓏璟閣（特指若中駿瓏景閣項目銷售價超過七千多元情況下， 當然泉州要搖中號也不容易），從此角度看，中短期的房產投資均不推薦。
2、雖然黃塘組團未來是泉州環灣城市群的次一級輻射帶，但是地理距離和人口規模註定了短期內該片區難有爆發性的發展，項目周邊配套規模小，質量一般，類似價格剛需購房者在泉州還有池店南、清濛、洛江（包括雙陽）等更好的選擇，泉州市區外溢的剛需購房者並一定需要選擇到該區域置業。
3、該項目更適合在黃塘板塊周邊有自住升級需求的購房者購買。
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