夏仙宝

央行降息是对房价有利的，因为购房的贷款成本会下降。但是题主在详情中提到了央行降准，题目与详情有些差误，但是同样也会做出回答，降准对于市场流动性有利，间接的对于房产存在利好，因为钱多了才能够提供更多的贷款。但是从降准的历次行为来看，降准存在定向性，一旦定向降准（非房贷）那么对于房价的影响极为有限。当然，就算释放了再多流动性没有降息，只是钱变多了而对于购房成本却没有增加。

央行宣布降息，对于房价来讲的影响是多方面的，具体还是需要参考市场、供需因素。降息对于房产是利好，但是也要综合分析，就好比2008年金融、经济危机来讲。美国经过了降息可是美国的房价反弹上涨了吗？并没有，房子依旧没有更多的投资者出现，所以在金融、经济危机的背景下房价也是会同步下跌，并不会出现固有的经济情况。

但是在经济平缓的情况下呢？央行降息是会促使房价上涨的。为什么？因为购买者、需求会增加，而任何的商品价格的涨跌是由什么引起变化的，是有供需关系的不同而引起的，供给越多、需求越少那么就会下跌。需求越多，供给越少那么就会引起价格上涨。

所以，当央行持续的降息形成更多的购房者，那么房价不会下降，而是会上升。

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炒股哥说

7月17日，央行宣布“降息”！

2018年中央国库现金管理商业银行定期存款（七期）招投标结果公布，结果央行3个月国库现金定存资金量是1500亿，中标利率是3.7%，而上一次是4.73%（6月15日），仅仅过一个月的时间中标利率相比之前大幅降低。

国库现金定存的意思就是财政部将在央行里的巨额存款（5月份有3.73万亿 ）部分借给商业银行等金融机构。

为什么说这是一次变相“降息”呢？主要原因是1500亿资金投放当中，资金的价格（利率）受到央行意志的影响，同时央行和财政部也可以通过资金供应的大小来影响投放的利率。所以当本次中标利率3.7%比上一次 4.73%低很多的时候，其实是央行引导利率下行的过程。

同时，你需要注意本次国库定存利率下行不是老百姓心中理解的加息，在中国真正意义上的加息是上调基准利率，即银行存贷利率（银行-企业、居民），而这次国库定存利率下行主要是拉低了央行-商业银行之前的借钱成本，最后才会反馈到银行-企业、居民之间的借钱利率，这会有一个时间差。

无论如何目前整体大环境确实不支持利率不断走高，新浪援引媒体称，中国银保监会上月下发通知：

力争实现今年三季度新发放的普惠型小微企业贷款利率较当年一季度明显下降，四季度较三季度保持平稳态势的目标。

显然，在央行对货币政策的表述从之前的“合理稳定”变为“合理充裕”后市场利率确实由之前的不断上升变成为目前的缓慢下降。

为什么市场利率会发生这样的变化呢？

主要原因是今年外部环境恶化，内部又有投资下滑、三四线城市棚改降温、环保压力、去杠杆等多重因素压制，最近的数据显示：二季度GDP是6.7%，相较一季度的6.8%低一点。未来如果投资增长继续乏力那么对经济的影响更加显而易见，这时候需要低利率的环境进行呵护。

说到了这里很多人可能会问了，在目前经济不好的情况下央行理应放水，但最近的数据是：6月末，广义货币(M2)余额177.02万亿元,同比增长仅8%，降到历史最低。为什么央行政策利率下降的同时市场上的货币供应也跟着下降呢？

目前央行货币供应与利率走势截然相反原因就是高层希望在控制增量资金进入市场的情况下，通过调节利率的方式来盘活存量的资金。

比如本次的1500亿国库定存资金，原来是在央行账户里闲置的，通过国库定存操作的方式提高了使用效率，达到了盘活存量的目的。

总之，本次中央国库现金管理商业银行定期存款（七期）招投标结果告诉我们，自17年以来国内市场利率上行的态势已经基本见顶，年内央行加息的概率更是变得微乎其微。对楼市来说将会是一大利好，市场利率的见顶制约了房贷利率的快速上升，预计未来房贷额度比预想的要宽松一些，对于房价来说未来仍然将延续整体平稳，局部活跃的态势。

小白读财经

降息不仅不会让房价下降，反而对房市是一个利好，对房价有提振作用。 可以说，我国房地产历次的牛市，都是从降息降准开始。房贷利息的浮动，就像一个晴雨表，是所有买房人必须关注的一个重要指标！

1.降息的定义以及直接作用。 降息，包括存款和贷款利息的降低，当银行降息时，会将储户更多的存款变为投资和消费，增加了资金的流动性。 降息，一般还会伴随着“存款准备金”的储备量减少。比方，之前的银行需要100元存款准备金，应对储户的提款或者其他用途，现在下降1%，也就是只需要99元即可。剩余的1元，会参与到投资、消费中去。 所以，降息就说明了咱们央行不希望大家继续都把钱存在银行了，而是通过利率政策，让大家把手里的钱花出去。这将在短期内刺激大家的消费、投资，也将催热经济，会有更多的钱，走向股市、楼市。

2.降息对于房价的短期影响。 我们看最近一波房价牛市，从16年下半年开始，到17年年底截止，这次房价上涨，先不说全国，就拿小编所在的廊坊地区，有的高端住宅区，相对15年，甚至已经翻倍。 而利率九折，八折，在16-17年随处可见，但是到了18年开年，利率就出现了1.1倍，1.2倍等。还有就是放款速度变慢，各种限购政策层出不穷。 而降息，如果没有记错的话，这次是18年第一次。而小编廊坊的朋友圈，随着降息，有部分楼盘开始了300-500元/平的涨幅。 当然中介说的，不能全信，也不能全不信。我希望大家用发展的眼光看一下当今房市。小幅上涨，是否有后劲，我接下来还要给大家分析一下。

3.降息是否意味着要赶快买房出手？ 一次降息不足以说明什么，连续降息大家就要注意了。我的观点是，刚需什么时候买都合适，炒房则不要闻风而动，沉住气。

第一，国际上，美国18年很可能由“宽松”的货币政策，走向“中性或收紧”。也就是意味着美国可能会继续“加息”。作为世界货币的美元，中国则有可能还会跟随并也以“加息”为主。加息意味着资金回笼银行，对房地产是一个利空。

第二，持续的降息是买房的一个重要信号。房价未动，降息先行。如果出现持续降息，房价即使目前没有上涨，也要果断买入，即使房子不升值，也基本不会贬值。因为降息造成的流动性，会让房子供小于求。有更多的钱投入房市，不涨价都难。

第三，政策因素、区位因素等。比方之前提出的房子是用来住的，不是用来炒的。大基调已经定位。一时半会不会有暴涨暴跌的可能。

第四，观察身边微环境。比方，你家附近的房产中介数量。小编家附近的房产中介，最高峰的时候达到10家，最低谷的时候2家。一旦中介数量增长，要提起注意。比方，你这个城市开工的建筑工程，高峰的时候开工多，低峰的时候则少。比方，你的微信朋友圈里面卖房的人的数量，房价上涨时，朋友圈都是卖房的，而且那个时候，从来没人主动给你打电话推销房产。低谷的时候，朋友圈没人卖，反而打电话的多了。

综合考虑清楚了，再出手，买房是人生的大事，一定要想好了，并且要果断。等“鱼汛”已经完全到来的时候，出手已经晚了，要在“鱼汛”即将到来的时候出手，才是最佳时机。

王小雷

央行降息利好楼市，何来降房价一说？

7月17日央行"降息”，是指央行国库现金定存3个月中标利率3.7%，较6月15日利率4.73%大幅降低，即财政部在央行存款部分借给商业银行的利率大降，但最后反馈到银行与企业、居民之间的借贷利率会有一个时间差。

房贷利率连涨加重购房者负担。房贷利率从2017年1月至今连续18个月上涨，全国首套房贷利率5.64%。7月份上浮20%，首套房贷利率5.88%。100万房贷30年，较4.9%基准利率，每月多付612元，总付息多22万。

货币宽松助推此轮房价上涨。2015年首套房贷基准利率打85折，由于降准降息、M2增幅扩大加持，流动性释放，人们利用高杠杆降低了购房成本，热钱流向楼市。

此次央行“降息”利好楼市。其释放的信号表明，下半年房贷利率继续上浮几乎不可能，也利好刚需

首套房利率连涨误伤刚需，应出台政策保障刚需享受利率优惠。

水宜杂谈

首先，不会降，继续用固定资产锁定超发资金，继续增收后抬升物价。

其次，看看近几年的房价变化，我以我购房的经历阐述：

1 2000年，我所在的乡村学校集资修建，300元一个平方，当时工资298元；

2 2008年，在市里购买商品房，1500一个平方，工资750元；

3 2017年，在市里购买第二套商品房，4500一个平方，工资3500；

（第一套是父母给我买的，我2000年刚刚工作；第二套首付是老丈人给的，自己公积金贷款10万；第三套自己首付16万，公积金贷款31万；现在2018年，房价涨到9000了，吓人啊）

可见，房价是蹭蹭蹭的见风涨，期间的存款利息也是从1万一年400多降到现在的100多，没见房价下跌！

第三，看看大家还有什么看法吧：

1 降息还是为了让人们少存款，多买房，投资不会降，继续用固定资产锁定超发资金，继续增收后抬升物价。

2 降息还是为了让人们少存款，多买房，投资等。这样短时间内房地产受到保护。

3 降息是因为物价上涨，但是又有很多钱都是存着不用，这就使市场上货币的流通造成了不便，这样钱就会加速贬值。

4 降息是从另一方面不是市场投资活跃稳定人民币价值的一种做法！主要是增加货币流动性。拉动内需。

5 降息为了更加多的人去买房子，十年前的房价你也买不起啊，跌了也和你没关系啊等。

游戏大咖王

首席投资官评论员门宁：

首先我要谴责题主，央行已经快3年没有降息了，上次降息还是2015年。

2015年10月24日，央行进行了当年第五次降息，下调金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

近三年过去，我们的一年期存款基准利率仍然是1.5%，一年期贷款基准利率仍然是4.35%，央行没有未来2年内也不会进一步调低基准利率。

虽然我们的利率近3年都没有调整，但实际上货币政策在去年开始收紧，许多企业在偏紧的货币政策下经营出现问题，债务违约爆发。

要说今年的货币有多紧，看m2数据便知。前六月m2的增速分别为8.6%、8.8%、8.2%、8.3%、8.3%、8.0%，最新的8.0%的增速已经是历史最低水平，显著低于名义GDP的增速。

除了国内的货币趋紧影响，外部局势同样不稳定，特朗普一直在和我们对掐，企图阻止中国崛起。

在这样的背景下，高杠杆的企业、依赖出口的企业全部资金链紧张，经济下行的压力加大，很可能引发系(和谐)统(和谐)性(和谐)风（和谐）险。

央行在这样的背景下，出台了一些呵护市场的政策，比如今年的两次定向降准，又比如最近的公开市场操作，都意在释放流动性，缓解资金压力。

正常来说，央行放水房价是要上涨的，但是之前的各项政策明显不属于放水，而是对过紧的修正，预计去杠杆、紧货币的大环境不会发生根本性变化，那么房价很难大涨。

至于你说的下跌，只有进一步强力收紧货币才有可能发生，但现在的经济状况明显不支持这样做，所以房价也没有下跌的空间。

所以我对房价的判断是会横盘震荡。

首席投资官

房价的上升还是下降和很多的因素有关，央行降息也会影响房价，在其他条件不变的情况下，央行降息会让房价身高。

其他的条件不变的情况下，央行宣布降息，对于买房者来说就可以较低成本贷款买房，有了较低的成本买房，购房的需求和意愿就会大幅增加，然后需求增加会推动房价的上涨。

另外，影响房价的还有其他的很多的因素，比如宏观的调控，经济的走势，还有社会的理财投资观念等，这些都是影响房价的因素。

单从央行降息来说，会导致房价升高，对房价有提振的作用，但是房价的涨还是不涨还需要考虑其他的因素。

目前宏观是调控，对房价进行调控，让房价缓慢下降，但是似乎每次调控都会让房价增速减小，价格还是升。

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财经小车

现今投资市场一片混乱，股票跌成狗，p2p多数翘辫子，投资者血本无归。只有房产是看得着摸得到的保值产品，房子有太多条件能满足现今投资者的口味，它有一定的稀缺性，就算房价跌了，还可以自住或出租，等房价回暖再出手，这几年房租也是一笔收入，从股票这几年的表现来看，基本上就是一个万丈深渊，一旦掉下去想爬上来，需要一定经验和忍耐力。p2p就是象掉进无底深渊，想爬上来基本靠想象，不但血本无归，还要每天备受折磨，去公安局和法院的次数不比去卫生间的次数少。个人看来房子是未来十年内最稳健的保值产品。降息必然是房地产行业的第二个春天。

毛病不改积恶成习

描述的内容是降准，降准和降息是两种完全不同的概念。我前面已经将两者的定义和区别分析的很清楚，可以加关注去详细的了解情况。我现在就两者对房价的影响一一阐述。

4月25日央行1个基点，释放流动性1.3万亿，降准对房价的影响几何？

1. 释放流动性，增加商业银行的资金流动，在目前的房地产调控政策下，就相当于变相的放水，扩大了地产的资金链紧张的局面，也加大了房地产投资。对房地产起到促进作用，房价跌下去的可能性很小！
   
   
2. 此次降准，有利于释放更为宽松的房贷环境。从去年开始各个银行不仅数次提高贷款利率，部分银行还出现断贷的局面。此次降准，有助于降低贷款的审批时间和程序，对购房成本影响不大！
   
   
   

1. 资本逐利性，降息使得银行存款，银行理财产品的收益降低，资金就会从银行流出进入股市和楼市。目前中国的股市大环境不具备吸引资金的魅力，只有楼市才是最好的选择！
   
   
   
2. 减少购房者的房贷压力和还款成本，特别是对于刚需一族来说。降息无形之中扩大了购房需求，推高了房价！
   
   

综合以上两个方面，无论是降准还是降息，都是国家释放货币政策宽松的一个信号。降准对于目前高压的房地产市场恰如久旱逢甘露般的弥足珍贵！降准降息对房价影响几何？你我心中应该略知一二！

以上仅代表个人观点，不作为购房依据。欢迎大家围观点赞交流！

吉吉视觉

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央行降息是对房价有利的，因为购房的贷款成本会下降。但是题主在详情中提到了央行降准，题目与详情有些差误，但是同样也会做出回答，降准对于市场流动性有利，间接的对于房产存在利好，因为钱多了才能够提供更多的贷款。但是从降准的历次行为来看，降准存在定向性，一旦定向降准（非房贷）那么对于房价的影响极为有限。当然，就算释放了再多流动性没有降息，只是钱变多了而对于购房成本却没有增加。

央行宣布降息，对于房价来讲的影响是多方面的，具体还是需要参考市场、供需因素。降息对于房产是利好，但是也要综合分析，就好比2008年金融、经济危机来讲。美国经过了降息可是美国的房价反弹上涨了吗？并没有，房子依旧没有更多的投资者出现，所以在金融、经济危机的背景下房价也是会同步下跌，并不会出现固有的经济情况。

但是在经济平缓的情况下呢？央行降息是会促使房价上涨的。为什么？因为购买者、需求会增加，而任何的商品价格的涨跌是由什么引起变化的，是有供需关系的不同而引起的，供给越多、需求越少那么就会下跌。需求越多，供给越少那么就会引起价格上涨。

所以，当央行持续的降息形成更多的购房者，那么房价不会下降，而是会上升。

關鍵字: 降息 降准 财经