昨天，国家统计局发布了6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，南京6月新房价格
环比下跌0.2%，同比下跌1.8%。二手房价格环比与上月持平，同比下跌0.8%。
转眼已经进入下半年，近期的楼市怎么样呢？又有哪些信号值得注意呢？
1新房：下半年开局，南京仅18盘卖光
还记得6月份你经历过的开盘潮吗？据365楼市统计，6月份至今南京共有30家楼盘开盘（不包含公寓），其中卖光的仅有18家，占比6成。
从上表我们不难发现，卖光的基本都是河西、江北这种热门板块的楼盘。不过像高淳不到7千元/平的低价盘，卖的也是比较好的。但眼下，南京还有楼盘只卖出4套！23套！41套！多家楼盘连一成房源也卖不出去……
6月18日，高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源，销许均价8245元/㎡，近一个月过去了，只卖出了4套。
6月23日，六合的荣盛鹭岛荣府加推817套毛坯房源，销许均价11535元/㎡，时至今日卖出了2成多。
6月28日，江宁一盘平推162套房源，销许均价28233元/㎡ ，时至今日卖出41套，2成多。
7月4日，江北一盘加推共614套毛坯房源，销许均价22469-23347元/㎡，时至今日卖出23套，1成都不到。
7月10日，城北一盘加推203套房源，均价28507元/㎡，时至今日卖出59套，2成多。
2二手房：市场冷热不均
河西：低总价的两房较受欢迎
天气炎热看房的人有变少，但市场成交量还是可以的，像低总价的两房成交的比较多，“这个天气来看房的，都是很诚心购买的”。随着河西开盘潮的结束，不少买房人转战二手房市场，区域资深中介张经理表示，最近奥体东新城双学区房性价比稍高的慢慢都成交了，另外，像海峡城房子新，有一些满两年了，单价在奥南是最低的，近期成交也还不错。
江北高新区：二手房市场不温不火
高新区的二手房市场一直是不温不火的，主要原因就是板块内的房源少，一共就十个小区，在售的房源大概有五百套左右，虽然有买家，但苦于没有合适房源，最后买家就会去别的板块看房。>>>2.6万/㎡成交！江北高新区也要“脱刚”了？
麒麟：市场平淡价格小涨
区域资深中介表示，目前麒麟的二手房均价在2万-2.4万/平，由于天气炎热，近期市场比较平淡，但价格方面有小涨。>>>最大购物中心、最大休闲运动乐园都来了！城东人民笑了
燕子矶：近期成交量还不错
燕子矶最近一次的价格波动是在三月份，过年之后这边的房子基本上都涨了，原来235万的房子现在挂到了255万。最近成交量还是不错的，上个月，我们店光招商1872这个小区就成交了四、五套。大家对这个板块的价值还是认可的，板块内的新房、二手房，很多刚需、刚改的客户在买房时都会想到燕子矶板块。>>>小编高温天暴走燕子矶，有中介门店单月成交10套！
3土地：连续8个月未现最高限价地块
去年7月，南京首幅竞保障房面积地块诞生，至今已满一年。梳理发现，我市一年来共诞生17幅这样的地块，总配建保障房面积达到23.54万平方米。不过，这17幅地都是去年10月底以前诞生的。之后开发商拿地日趋理性，南京已连续8个月未上演达最高限价改竞保障房面积的场景。
另外，从今年宅地的总体成交结果来看，很明显的一个特点就是南京地价真的降了。说明南京地价在回归理性，房企不再盲目斥巨资抢地。
4银行：全国房贷利率连涨18个月
融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
小编今天也摸底了南京20家银行目前的房贷利率情况，目前首套房利率上浮20%已成主流，其中4家银行首套房利率最高上浮25%，二套房利率上浮25％不等。对于不少购房者而已，买房成本在增加。
以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨1200多元，总利息将增加226万 。
5全国房地产调控步入新阶段
始于2016年“930”政策掀起的调控热潮，已过去21个月，虽然全国各地房地产市场依然存在冷热不均现象，但伴随着热点城市房价明显降温、政策组合拳频繁加码，尤其是今年5月初住建部相继约谈12个城市负责人后，6月底，住建部等七部委又对30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。
梳理统计发现，6月28日至7月10日，13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动，其中，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。
从各地调控措施的内容来看，以遏制投机性购房、整治市场秩序为主。
6官方再提加快推进房地产税
昨日传来了大消息！在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：
从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。
在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。
今年以来，地方立法权、全国住房信息联网加上国地税合并，这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。业内分析认为，楼市调控将会继续，房地产税的政策出台符合预期，不排除上海重庆等试点城市率先升级为房地产税。
投资客们，要小心了！
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