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隨著城市生活節奏的加快，不少城裡人開始嚮往農村的田園生活，甚至想去農村買一塊宅基地，蓋一棟小別墅，但是農村的房子也不是城裡人想買就能買、有錢就能買的，為什麼?
首先從根上說，農村土地是集體所有的，能夠在本村擁有一塊宅基地的人，必須是集體成員。
另外，農村的宅基地是有保障性質的。法律規定，農民有土地承包經營權和宅基地使用權，土地承包經營權有佔有、使用、收益三項權益，而宅基地使用權只有佔有、使用權，沒有收益權。因此，非成員通過買賣獲得這個保障性的權利是對成員權利的侵犯。
再放到更廣闊的角度來講，什麼叫城市什麼叫農村?農村不是搞建設的地方，農村主要有兩個功能，一是提供農產品，二是提供生態環境產品，這才叫農村。農村的建築，是農民自身的生產和生活所必需的。
農村絕對不是說，我看著哪兒好就隨便弄一塊地。這並不是因為我國農村實行集體所有制才這樣，全世界的國家地區都一樣。
如果農民進城打工，可以把宅基地的使用權讓步，這樣可以增加財產性收入，但是前提條件是不允許城裡人下鄉利用農村宅基地搞別墅大院和私人會館。
我國目前的現狀是城鎮化，還沒有進入逆城鎮化的階段，主要還是通過人口向城市流動來促進城鎮化，再加上目前農村的土地利用率要低於城市，所以從兩個角度來講都是促進農村人進城的。
對於城裡面的人，低收入家庭可以申請保障性住房來解決兜底問題，城裡人下鄉買宅基地既不屬於保障性質也不屬於改善性質，它是屬於較少人的個人需求，我們現在的土地政策還不允許這個情況。我國目前人多地少，土地資源是社會稀缺性資源，農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小。比如我買一塊地，廢棄了荒在那裡行不行，這是不允許的。現在城裡面對建設獨棟別墅的土地批准已經很少了，住房問題還沒解決之前，是不允許你去解決“鄉愁”問題的，我們國家還沒發展到這個階段。
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