上週，小編和同事一行前往萊西，頂著炎炎烈日實地踩盤了萊西的四大樓市片區，有些許心得，同大家分享。
從今年初開始，隨著市區限購政策加強，萊西的樓市異常火熱。目前萊西的樓市主要分為北部新城，東部新城，南部望城周邊，南部姜山新城四個板塊。整體來說可以用兩個詞語來概括：價格飛漲，一房難求。
2018年上半年萊西房價走勢
北部新城
北部新城是萊西近十幾年重點發展區域，以新市政府為中心，包含周邊廣闊區域。在十幾年前這裡還是城市郊區，都是一片村莊。但是隨著市政府的搬遷，周邊迅速發展。利群商場，書城等配套紛紛在此落地，高層和洋房在近十年也是如雨後春筍般破土而出。
萊西市政府周邊實拍萊西市政府周邊實拍
目前這裡可以說是萊西交通最便利，配套最好，環境最優的區域，相對的房價也偏高，在上半年區域內新房單價基本都在7000以上，但是依然是十分熱銷。目前區域內新盤整體已經脫銷，今年想在這裡買房得耐心等待了。
東部新城
萊西東部新城是一個住宅規劃較為集中的區域，有點像東李片區，集中了很多住宅項目，但是商超配套尚不完善，處在片區發展的前期。片區內有萊西一中(北校)，最先開發的項目很多是作為學校教職工配套。
跟北部新城一樣，目前區域內環境較好，與老市區相比馬路更寬敞，建築更現代，更有現代城市的風采。目前區域內新盤較多，有塞納波斐，華商金岸，華商金地，金鼎京東華府，天泰壹號院等。價格也較高，均價在7000元/平左右。
天泰壹號院售樓處
南部望城周邊
望城原來是萊西市區南部一個工業鎮，近年來已經逐漸與市區融為一體，成為萊西南部新城區。區域內有一個很大的優勢，那就是萊西高鐵站。通往山東半島個城市的城際鐵路都經過此站，從這裡乘城鐵到煙臺、青島和濰坊只需要30分鐘，到威海只需要1個小時。是名副其實的半島一小時經濟圈的核心位置。
萊西北站實拍
目前這裡新盤較少，只有中鐵岸芷汀蘭，夢想望城，清溪康郡等幾個項目，相比北部和東部新城，價格稍低，均價約在6000元/平左右。周邊村莊和舊廠房都待拆遷，未來將會有大批新盤出現。
姜山新城
姜山新城包括姜山鎮和李權莊鎮兩個區域，有青龍高速出入口，也規劃有城鐵姜山站（已建設，但未啟用），跨204國道兩側，交通十分便利。區域是重點發展的一個新能源產業基地，有北汽新能源產業園，生產新能源汽車和電池產業，規模很大。此外還是萊西長久以來的外資和私營產業基地，片區內多工廠與產業園區。但是小園區多，還是村莊農田與產業園交錯分佈。
國家級新能源產業園
目前片區內的新盤主要是三個，品爍華郡，福臨苑，置信新城裡，另外城投有塊地，正在建設北汽職工公寓，商品房尚未開發。目前多數項目一期都是前幾年售罄，主要購房力是當地村民自住和北汽員工團購，作為北汽員工公寓。
總體來看，片區房價較低，可以說是目前青島房價的窪地，購房成本很低。作為重點發展的工業區，姜山新城有著良好的發展前景，目前比較適合房產投資。但是區域內樓盤較少，不是很容易買到。
以上
就是通過實地走訪小編對萊西樓市的看法，
有不足之處，歡迎大家留言指正。
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