轉眼間2018年已經過去一半，雖然說調控政策的密集程度以及力度都是空前的，使得在過去的這半年當中樓市從火爆逐漸走向平穩，但是高房價也沒有出現大幅度下降，不少樓盤該銷售的火爆依然火爆。有關數據顯示2018年上半年商品房銷售面積已經達到7.7億平米，銷售額更是達到了6.69萬億，兩者均刷新了歷史同期數據。
當我們回顧上半年全國房價漲跌變化的時候，你就會發現一個奇怪的現象：一二線城市出現略微下跌，而三四線城市房價卻明顯上漲。這一點我們從新房的交易面積就能窺得一二，據不完全統計：上半年受監測的50個代表城市新建商品住宅市場月成交量同比下降約10%，其中一線城市下降26%，二線城市下降8%左右，三線城市上漲明顯。
至於其中的原因其實很明顯，一二線城市受到政策打壓，不敢太放肆，同時再加上地價上漲過快，而新房出售價格又受到限制，開發商拿地熱情減少，所以新增商品房減少。而三四線城市就不一樣了，在經過一二線城市炒房客外溢，返鄉置業潮以及棚改三個因素的刺激，其房價像做了火箭一樣，蹭蹭的往上竄。
當然其中最大因素還是棚改，據說按照貨幣化安置的比例，在一二線城市中大約只有20%，但在三四線城市已高達80%。至於今年房價飆升的典型三線城市蕪湖，“貨幣化安置”的比例是100%！可想而知這裡面該需要多少錢才能填充完，棚改之後農民老家的房子的被拆，補貼一筆錢最終還是要到市區買房。
其實這樣做不僅可以促進房價上漲，還有一個就是可以幫助下面的三四線城市去庫存。因為在樓市密集的調控之下，整個市場已經出現需求不足的現象，可是房地產市場不能低迷，需要一些刺激來活躍這個市場。於是最終的樓市需求魔爪就伸向了農民，促使廣大農民到城市買房，這樣不僅促進城鎮化，還能降低或者消滅庫存。這樣做一方面可以保證樓市的正常發展，也不會讓房價暴跌，開發商有錢賺，政府去庫存，老百姓有房子住，看似一片“完美”景象，殊不知農民已經成了最後的接盤者。
或許有人認為房價被調控，炒房客等會受到極大的影響，可是最終你會發現炒房客們仍然會趁著房價上漲賺得盆滿缽滿，甚至不少人因此而獲得財富自由。其實關於樓市的健康發展，就是要獲取一個平衡，即房價能穩定，需要房子的剛需能買得起房，可是至於如何平衡去需要很多的努力，或許其中本沒有絕對的公平，要想市場健康發展就要某一方做出一定的犧牲吧。
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