本文轉自： 榮耀西安網
這兩年，西安房價不斷上漲，一手房二手房市場買賣持續升溫，很多人都感嘆買不起房了。而伴隨著房價上漲的是西安的租房市場。最近正值畢業季，也成為了很多人的租房季。那麼西安的租房市場情況如何呢？
前5個月房租上漲近5% ，漲幅超過北上廣
西安的房屋租金正在上行。近日，由住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的報告顯示（以2017年12月為基期），多數城市住房租金相對穩定，部分城市住房租金較快上漲。從租金絕對水平看，2018年5月北京、深圳房租中位數高達6500元/套/月，並居全國第一。西安以2500元/套/月，位居第18位。然而西安租金的漲幅卻是最高的。
在28個重點監測城市中，與2017年12月相比，2018年5月西安、北京、青島住房租金分別上漲4.92%、4.39%和3.34%，居樣本城市前三位。西安漲幅上漲近5%，位居第一。
相比之下，一直以房租貴而著稱的北上廣等一線城市，漲幅分別排在第二、十和十七位。
西安住宅租賃市場現狀
（一）房屋租賃價格震盪上行
2017年以來，西安大力實施人才優先發展戰略，放寬落戶政策，大量“新西安人”不斷湧入，截至6月，西安迎來了第50萬 “新西安人”。這促使住宅需求明顯增加，特別是年輕人迫切需要解決住房問題，一定程度上推高了房屋租賃價格，與不斷攀升的西安住宅銷售價格相比，租賃住房也暫時能解決他們的剛需。
| 2017.1—2018.5月房屋租賃價格同比走勢 |
調查顯示，去年2月份以來，西安房屋租賃價格同比“由降轉升”，租賃房房租價格漲幅由去年2月份的0.4%擴大至今年5月份的2.8%，累計上漲5 %；漲幅比同期居民消費價格總水平高1.4個百分點。
有人表示，之前一個月1700元就能租到不錯的兩居室，而現在普遍漲到了2000元以上，而且選擇也不如以前多。
（二）房屋租賃價格漲幅低於住宅價格漲幅
調查顯示，今年5月，西安新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，已連續15個月漲幅超過10%。從環比看，5月份，西安新建商品住宅銷售價格上漲1.6%，已連續27個月保持上漲態勢。與高企的住宅銷售價格相比，房屋租賃價格漲幅相對偏低，今年1—5月，西安新建商品住宅銷售價格累計同比上漲11.2%，房屋租賃價格累計上漲0.9%，漲幅低於新建商品住宅銷售價格10.3個百分點。
（三）1200元—1600元成交量最大
受收入、價格及戶型影響，租房者在選擇租賃房時以實用為主，一般傾向於戶型相對偏小、價格適中和交通便利的區域。調查顯示，從成交量看，與4月份相比，5月份房屋租賃成交量增長61.5%。
從租房面積看，90—120平方米的房屋租賃成交量最大，約佔總成交量的33.1%；其次是70—90平方米的住房，二者成交量約佔總成交量的六成以上。
|西安租賃房不同面積區間成交量佔比（%）|
從租賃價格看，1200元—1600元成交量最大，約佔總成交量的42.9%；1600元—2000元和2000元—3000元的分別約佔總成交量的24.5%和19.7%。
|西安不同房屋租賃價格成交量佔比圖|
上漲的房租跑不過房價
房價可能存在泡沫風險
由於房價漲幅超過房租，西安房屋出租回報率也在走低，創下了歷史新低。7月5日，易居房地產研究院發佈的《50城租金收益率研究報告》顯示，今年二季度50城租金收益率為2.6%，最高的哈爾濱超過4%，最低的廈門僅有1.2%。西安租金收益率為2.3%，排在50個城市的第30位。值得一提的是，去年二季度的報告中，西安租金收益率為3.3%，排在各城市第17位。
目前銀行兩年期定存基準利率為2.1%，三年期為2.75%，對比2.3%的租金收益率，相當於現在買房出租，收益已不及三年定存，勉強還能跑贏兩年定存。
易居研究院研究員沈昕表示，我國部分城市長期以來租金收益率偏低，這主要是由於房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。而租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求，房價與租金的背離，也提醒市場房價可能存在一定泡沫的風險。
房源供給充足，西安房租價格將逐漸平穩
租房市場是促進梯度住房消費、滿足階段性住房需求的重要方式。甚至有觀點認為，租房市場比房屋買賣市場更能反映出城市的居住需求。
其實在歐美日等一些發達經濟體，租房市場所佔的份額都遠遠高於國內，這一方面和國人喜歡購置不動產的觀念有關；另一方面也和經濟發展、人口流動有很大關係。城市經濟發展到一定階段，必然會帶來大量的租房需求，所以長遠來看，西安的租房市場趕上房屋買賣市場並分庭抗禮，只是時間問題。
只不過，在租房需求不斷增加的今天，為了解決住房問題，應繼續鼓勵國有、民營機構多形式的疏導和參與，多主體供應、多渠道供給，確保住房者能夠安居樂業。
而對於房租價格方面，不少業內人士認為，西安未來房租水平穩中小幅上升的同時，出現分化將是大趨勢。
隨著住房市場化、舊城改造、城鄉一體化進程加快，西安各區大規模拆遷項目的實施，還會有大量城改房推向市場，市面上可供出租的房子仍不會少；當前政策性的保障住房不斷推出，成為低收入租房者的選擇，也改變了租房市場供需關係；長租市場的擴大，也推動大量房源出租市場，這些因素都將導致西安房租水平的平穩。
閱讀更多 西安我的城 的文章
