2018年以來，在“房住不炒”的政策引導下，樓市趨於穩定、調控累計達到了196次，房價上漲速度進一步得到控制。根據2018年上半年1-6月份的房價數據來看，在我國70個大中城市中，最低房價連續上漲9個月，最高連續上漲13個月，形勢依然不可低估。
隨著房價進一步緩慢上漲，加之以貸款利率上浮加大，剛需購房更難了，在這種形勢下，很多人原本可以購買80平米的房子，奈何現在只能買得起60平米的房子了，問題就在這裡，很多人說60平米以下的房子是不能辦理按揭貸款的，銀行也不會放款，是真的嗎？
小編提示，所謂的60平米以下的房子銀行不給辦理貸款，需要分為二種情況看待。銀行對於購房者的貸款審批會綜合考慮面積、房齡、結構、新度等因素進行，在沒有特殊情況下貸款是比較容易的，但是按揭買房還是要當心！這2種房子無法貸款，不要被中介忽悠，虧欠費神。
一、商品房50平米以下的，或直接拒貸
買房子到銀行按揭貸款，是購房者把房屋作為抵押物換取的貸款額度，銀行對於房屋的審查最基本是抵押的房子要有變現能力，我們知道如果房子的面積小於50平米，一般就只剩下一室一廳一衛了，廚房和臥室客廳是連接在一起的，類似於單身公寓，但是身份上卻是商品房。
銀行遇到這種商品房辦理按揭貸款，往往考慮到這種商品房（一般人購買商品房不會買這種超級小戶型房子，所以不好銷售，增值能力也有限）變現能力差，會拒絕購房者的商業貸款貸款申請。銀行對於購房貸款審批面積約定俗成的規則是：如果房子是在60平米以下，銀行會拒絕購房者申請的公積金貸款，如果房子是在50平米以下，銀行會拒絕購房者的商業貸款。
另一種是公寓，公寓與住宅不同，公寓首付款需要50%以上，總價較低，雖然面積很多都小於50平米，但是市場上公寓交易頻繁，變現能力較大，所以商業貸款比較容易。
二、房屋年限長，或被直接拒貸
還是回到那句話，個人要想從銀行按揭貸款，銀行需要用個人房產做抵押，抵押物需要有足夠的變現能力才行，如果房子市場價在100萬元，抵押評估最多是70-80%，100萬元的房子估值是80萬元，也就是說購房者對多能夠獲得80萬元按揭貸款。
房子時間越長，房屋質量就越差、小區環境也會變差，很多人買房不會選擇年代久遠的房子，所以這樣的房子變現能力差，銀行會在審批環節中考慮房屋的房齡。房齡在15年以內房子估值是市場價的50%-70%，房齡超過20年，貸款就有點困難了，如果超過25年絕大多數銀行會直接拒絕貸款。
所以，按揭買房要慎重！以上這2種商品房貸款或被拒，房子可能砸手裡，如果中介跟你說二手房戶型小於50平米的，或者房齡超過20年的都很容易貸款，這可能是中介忽悠你，要弄清銀行按揭審批思路。萬一購房者已經繳納了購房誠意金/保證金等，最後發現銀行按揭貸款下不來，房子可就真的砸手裡了，惹得一身麻煩。
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